□金陵晚报记者 李子墨 张楠

　　谁都没想到，一个保障房项目，可以摘得全国房地产开发最高奖项。但是，绿城做到了。

　　12月5日，绿城在南京岱山的保障房齐修北苑，获得中国房地产业协会、住建部颁发的2014年度广厦奖，摘得国内房地产开发最高荣誉。这也是南京市和江苏省首个获得广厦奖的保障房项目。

　　保障房是如何做成好房子的？12月12日上午，金陵晚报记者实地探访了齐修北苑小区。

　　设计围合式中心景观区

　　记者从龙蟠中路开车到岱山的齐修北苑，只花了15分钟。远远就看到该小区，有19幢高层，采用绿城第二代高层外立面，立面效果干净明快，部分楼栋全用真石漆，品质感赛过多数商品房小区。

　　绿城东方建设公司项目经理程金霞介绍：“最早的保障房外立面并非如此。绿城进入代建后，将‘为更多人造好房子’的愿望一再表示，得到安居集团领导的支持，经过多轮方案修改，在保证成本可控的情况下，有效地优化了外立面。例如，我们参照绿城第二代高层外立面，在阳台设置玻璃栏杆，以提升整体建筑的品质感。但同时要控制成本，所以光选材，就挑选了三四个月。”

　　进入小区，记者发现，已有1000多户居民入住，小区环境仍优美整洁，跟普通保障房脏乱差的形象，有天壤之别。就连小区的长椅都一尘不染，居民随时可坐下来休憩。

　　绿城在齐修北苑，设计了中高档商品房才有的围合式中心景观区，配有大草坪。多重绿化体系，不同树种搭配，营造绿意盎然的小区景观。尽管是保障房，楼间距却比较大，最大达200多米，采光和日照都能保障。

　　配套让业主安居乐业

　　记者在齐修北苑看到，小区为居民配备了羽毛球场、篮球场、活动广场、儿童游乐场。绿城还别出心裁地利用楼栋架空层，设置了“泛会所”，装修成棋牌室、交流活动室、书画写生室等，作为老人和儿童的室内活动空间，并不定期举办棋牌、球类、业主运动会等活动。

　　程金霞介绍，为了满足居民的吃穿用行等需求，社区中心明年上半年可使用，菜场、超市都会有。小区沿街商铺，已陆续开张。小区旁是今年建成运营的岱山实验小学。

　　别墅级物管严防脏乱差

　　尽管是保障房，小区内却整洁有序，没有私搭乱建、乱扔垃圾的情况发生，也没有人在阳台上伸出晾衣架。这是怎么做到的？

　　绿城东方建设公司总经理张洪云表示：“硬件建设固然重要，软件服务更重要。众所周知，给保障房做物业服务，很难赚钱。然而宋卫平和南京安居集团董事长毛龙泉均提出，希望绿城物业参与保障房服务，以示标杆。这个想法最终得到绿城物业李海荣董事长、杨掌法总经理的大力支持。杨掌法表示，我们既不为利而来，那就下决心把这保障房项目做成全国标杆。就这样，绿城南京保障房均使用全国一级资质的绿城物业。”

　　保障房也能做到节能环保

　　这个保障房小区在绿色节能方面，也可圈可点。项目设计之初就考虑到了节能环保。采用屋面集中供热太阳能系统，热水直接通至每家每户。小区屋顶集热器安装了1340台，日供45℃热水总量214吨。

　　小区绿化灌溉用水，均由回收净化后的雨水提供。所需最高日用水量为82立方米，所收集的雨水量和储水设备，完全可以满足绿化灌溉需要。外墙、梁柱、屋面采用聚氨酯复合材料进行外保温，降低温差。

　　工程所用砖石全部采用本地建材，节约了工程造价，缩短了建造周期。至少70%的建材产于施工地300公里范围内。

　　有限成本造出最好房子

　　张洪云介绍，绿城一向以营建高品质房产著称，而在齐修北苑保障房上，绿城成功将高品质、低成本结合，但整体团队付出了很多：“2011年3月1日项目开工，截至目前，7724户住宅已全部交付，部分配套将于今年底完工。在1400个日夜里面，绿城投入了53人团队，用有限成本造出最好的房子。”

　　齐修北苑包括限价房、公租房、经适房等，限价房售价8010元/平米，58平米精装两房的月租金为550元。

　　项目总面积80.71万平米，共6个地块，分二期开发，含住宅、学校、商业、派出所、医院、污水泵站，涉及27万平米精装住宅、1.1万平米精装公建配套。

　　宋卫平：不赚钱也要盖好保障房

　　“南京保障房品质已超过上海，达全国先进水平。绿城齐修北苑是其中的品质标杆。”南京安居保障房建设公司执行董事刘建石介绍，这些项目建设成本都不低，质量管控甚至比商品房还严。

　　张洪云直言，绿城将保障房建成这样的好房子，基本无利可图：“当初宋卫平说了一句‘不赚钱也要参与保障房建设’，我们就知道责任与压力重大。保障房利润按规定只有3%，而为了保证住宅品质，我们自愿担了许多额外成本。理由只有一个，那就是宋卫平对开发的要求：‘我们从造房子之初就认定，这是造给我们的家人、兄弟姐妹、亲朋好友、同胞居住的，我们十分清楚每一套房子对每一个购买者的意义。作为房产开发者，我们容不得半点的急功近利。’”

　　这个项目倾注了宋卫平的心血。从外立面修改到景观营造，以及员工成长，都是宋卫平的关心所在。

　　正是因为融入了宋卫平的理想主义，全国多位专家对齐修北苑给予了高度评价。中国建筑设计研究院原院长叶耀先说：“齐修北苑是我见过的保障房项目中最好的，我对未来的保障房建设抱有很大希望。”

　　中国建筑学会副理事长窦以德教授在参观后表示：“齐修北苑小区立面、景观具有显著的绿城风格，看上去就是绿城作品。卫生间空间布局设计已达到人体极致。”