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江苏保障房首获住建部广厦奖

  • 发布时间:2014-12-17 09:29:38  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  □金陵晚报记者 李子墨 张楠

  谁都没想到,一个保障房项目,可以摘得全国房地产开发最高奖项。但是,绿城做到了。

  12月5日,绿城在南京岱山的保障房齐修北苑,获得中国房地产业协会、住建部颁发的2014年度广厦奖,摘得国内房地产开发最高荣誉。这也是南京市和江苏省首个获得广厦奖的保障房项目。

  保障房是如何做成好房子的?12月12日上午,金陵晚报记者实地探访了齐修北苑小区。

  设计围合式中心景观区

  记者从龙蟠中路开车到岱山的齐修北苑,只花了15分钟。远远就看到该小区,有19幢高层,采用绿城第二代高层外立面,立面效果干净明快,部分楼栋全用真石漆,品质感赛过多数商品房小区。

  绿城东方建设公司项目经理程金霞介绍:“最早的保障房外立面并非如此。绿城进入代建后,将‘为更多人造好房子’的愿望一再表示,得到安居集团领导的支持,经过多轮方案修改,在保证成本可控的情况下,有效地优化了外立面。例如,我们参照绿城第二代高层外立面,在阳台设置玻璃栏杆,以提升整体建筑的品质感。但同时要控制成本,所以光选材,就挑选了三四个月。”

  进入小区,记者发现,已有1000多户居民入住,小区环境仍优美整洁,跟普通保障房脏乱差的形象,有天壤之别。就连小区的长椅都一尘不染,居民随时可坐下来休憩。

  绿城在齐修北苑,设计了中高档商品房才有的围合式中心景观区,配有大草坪。多重绿化体系,不同树种搭配,营造绿意盎然的小区景观。尽管是保障房,楼间距却比较大,最大达200多米,采光和日照都能保障。

  配套让业主安居乐业

  记者在齐修北苑看到,小区为居民配备了羽毛球场、篮球场、活动广场、儿童游乐场。绿城还别出心裁地利用楼栋架空层,设置了“泛会所”,装修成棋牌室、交流活动室、书画写生室等,作为老人和儿童的室内活动空间,并不定期举办棋牌、球类、业主运动会等活动。

  程金霞介绍,为了满足居民的吃穿用行等需求,社区中心明年上半年可使用,菜场、超市都会有。小区沿街商铺,已陆续开张。小区旁是今年建成运营的岱山实验小学。

  别墅级物管严防脏乱差

  尽管是保障房,小区内却整洁有序,没有私搭乱建、乱扔垃圾的情况发生,也没有人在阳台上伸出晾衣架。这是怎么做到的?

  绿城东方建设公司总经理张洪云表示:“硬件建设固然重要,软件服务更重要。众所周知,给保障房做物业服务,很难赚钱。然而宋卫平和南京安居集团董事长毛龙泉均提出,希望绿城物业参与保障房服务,以示标杆。这个想法最终得到绿城物业李海荣董事长、杨掌法总经理的大力支持。杨掌法表示,我们既不为利而来,那就下决心把这保障房项目做成全国标杆。就这样,绿城南京保障房均使用全国一级资质的绿城物业。”

  保障房也能做到节能环保

  这个保障房小区在绿色节能方面,也可圈可点。项目设计之初就考虑到了节能环保。采用屋面集中供热太阳能系统,热水直接通至每家每户。小区屋顶集热器安装了1340台,日供45℃热水总量214吨。

  小区绿化灌溉用水,均由回收净化后的雨水提供。所需最高日用水量为82立方米,所收集的雨水量和储水设备,完全可以满足绿化灌溉需要。外墙、梁柱、屋面采用聚氨酯复合材料进行外保温,降低温差。

  工程所用砖石全部采用本地建材,节约了工程造价,缩短了建造周期。至少70%的建材产于施工地300公里范围内。

  有限成本造出最好房子

  张洪云介绍,绿城一向以营建高品质房产著称,而在齐修北苑保障房上,绿城成功将高品质、低成本结合,但整体团队付出了很多:“2011年3月1日项目开工,截至目前,7724户住宅已全部交付,部分配套将于今年底完工。在1400个日夜里面,绿城投入了53人团队,用有限成本造出最好的房子。”

  齐修北苑包括限价房、公租房、经适房等,限价房售价8010元/平米,58平米精装两房的月租金为550元。

  项目总面积80.71万平米,共6个地块,分二期开发,含住宅、学校、商业、派出所、医院、污水泵站,涉及27万平米精装住宅、1.1万平米精装公建配套。

  宋卫平:不赚钱也要盖好保障房

  “南京保障房品质已超过上海,达全国先进水平。绿城齐修北苑是其中的品质标杆。”南京安居保障房建设公司执行董事刘建石介绍,这些项目建设成本都不低,质量管控甚至比商品房还严。

  张洪云直言,绿城将保障房建成这样的好房子,基本无利可图:“当初宋卫平说了一句‘不赚钱也要参与保障房建设’,我们就知道责任与压力重大。保障房利润按规定只有3%,而为了保证住宅品质,我们自愿担了许多额外成本。理由只有一个,那就是宋卫平对开发的要求:‘我们从造房子之初就认定,这是造给我们的家人、兄弟姐妹、亲朋好友、同胞居住的,我们十分清楚每一套房子对每一个购买者的意义。作为房产开发者,我们容不得半点的急功近利。’”

  这个项目倾注了宋卫平的心血。从外立面修改到景观营造,以及员工成长,都是宋卫平的关心所在。

  正是因为融入了宋卫平的理想主义,全国多位专家对齐修北苑给予了高度评价。中国建筑设计研究院原院长叶耀先说:“齐修北苑是我见过的保障房项目中最好的,我对未来的保障房建设抱有很大希望。”

  中国建筑学会副理事长窦以德教授在参观后表示:“齐修北苑小区立面、景观具有显著的绿城风格,看上去就是绿城作品。卫生间空间布局设计已达到人体极致。”

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