文/孙晶

　　临近年尾，部分商业物业的售价依然处于低迷阶段。然而，低调进入杭州市场的高德置地广场却在日前创造了当地精装公寓的最高成交均价45545元/平方米的好成绩。回望广州酒店和公寓市场，不少业内人士担忧由于经济不景气和供应量增大造成更大的空置率。对此，高德置地表示，不论是酒店还是公寓产品，必须要能够填补市场空白，给消费者带来耳目一新的感觉，才有成长空间。

　　广州酒店业面临考验

　　广州五星级酒店业绩已经出现疲软。广州地区酒店行业协会关于广州旅游住宿经营情况的统计数据显示，2013年1-8月份，广州五星级酒店的开房率为59.96%，平均房费为820元，经营总收入为24.13亿元

　　2012年同期，广州五星级酒店的开房率为61.05%，平均房费为839元，总经营收入为25亿元。2013年前八个月，广州地区酒店入住率较之同期下滑1个百分点，经营总额下跌近1亿元。2011年度这三个数据则分别为65%，884元及41.4亿元。

　　造成当前尴尬局面的原因是什么？不少业内人士认为，一方面，经济回落导致整体消费市场形势走低，另一方面，随着“三公”消费的限制，酒店公务宴请，举办论坛、展会的消费急剧下降，导致了酒店的收入大幅度下滑。

　　珠江新城迎来酒店、公寓生力军

　　然而，酒店业的新生力量还在广州市场不断涌现。按照珠江新城五星级酒店的供应增量预计，未来两三年内，客房总量将较目前上涨一倍以上。

　　高德置地广场第四期裙楼为冬广场，塔楼为综合商场、写字楼、酒店和公寓四大业态，酒店和公寓则引进了卓美亚集团品牌打造广州奢华五星酒店——广州卓美亚酒店和卓美亚礼庭公寓。

　　据悉，卓美亚酒店集团是当今世界奢华酒店标杆，目前在全球仅45家开业及未开业酒店，主要分布于迪拜、欧洲和亚太地区，在中国已签约8家酒店。每家均属奢华五星级酒店类型，其中最为著名的就是迪拜帆船酒店。

　　而此番进驻高德置地的广州卓美亚酒店是卓美亚酒店集团在中国最早签约的酒店项目，位于广州高德置地广场H座，酒店大堂设于第48层，入住客户将通过快速电梯从一楼到达顶层，饱览珠江新城高空全景。

　　同时引人关注的还有广州卓美亚礼庭公寓，建筑面积达2.7万平方米，由卓美亚酒店集团经营管理，其奢华设计，顶级配套，可满足广州CBD高端商务办公人群的需要。

　　竞争加剧更需打特色牌

　　在新五星级酒店扎堆最密集的珠江新城商圈、天河地段，酒店业和公寓是否还有市场空间？

　　对此，高德置地方面认为，随着商务人士和旅游人士的需求不断提高，在广州酒店和公寓市场，高端品牌、特色服务和硬件配套将成为吸引消费者必备条件。

　　对于国外酒店管理集团而言，一个酒店品牌就是一条生产线，对于这条生产线，有明确而又严格的产品设计、生产、销售、管理、质量监督、售后服务等体系，因此在品牌下每新增一家酒店，则只是生产线上又生产出来的一个产品。由于具有一套完整的产品线体系和市场推广体系，因此无论是基于现有品牌的扩张还是新品牌的推广，国外酒店管理集团都具有很大的竞争优势。已经进驻珠江新城和处于观望中的国际国内大型企业界人士也更青睐这些首次进驻广州酒店市场的外资大牌。

　　同时，珠江新城的优势不可复制，这里除了有高端商务酒店、写字楼外，还有广州“城市会客厅”花城广场、广州塔、广州歌剧院、广东省博物馆等地标建筑，这也为高端商务消费打下良好的基础。可以预见的是，广州珠江新城商圈内的酒店和公寓还会有可观的成长性，而竞争者们最终比拼的还是独特感和服务品质的内功。