酒店型公寓一直以精致的装修、优质的物业管理和成熟的周边配套而成为商品房市场中重要的建筑类型，而随着国家对酒店型公寓规划审批和管理愈加严格，酒店型公寓项目也逐渐成为市场中的稀缺项目，那么酒店型公寓在土地管理和产权方面有哪些特殊性？在居住体验上又有什么不同？我市对酒店型公寓的管理执行哪些政策？本报今日就这些问题专访滨海新区规划和国土资源管理局相关负责人，从政策、管理和居住等角度来全面解读酒店型公寓。

　　问：从土地管理和产权等方面来看，酒店型公寓与其它类型公寓有哪些区别？

　　首先从划分上来讲，公寓项目分为经营性公寓和公益性公寓。其中，经营性公寓又分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。酒店型公寓则是属于经营性公寓的一种。

　　答：在土地管理中，居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，混合型公寓的用地类别归属于综合用地，酒店型公寓的用地则属于商业用地。从产权上看，经营性公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理；混合性公寓和酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，也就是说，酒店型公寓多属于非住宅用地。

　　问：从居住者体验角度来看，酒店型公寓与普通住宅有哪些区别？

　　答：这个首先要从酒店型公寓的工程竣工验收标准说起。按照规定，酒店型公寓应按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。也就是说，按照公建标准，酒店型公寓是不能设置阳台的，空调也应该按照中央空调设置，采用户式中央空调时，空调的室外机设备平台面积也不能超过4m2，并且要做好遮蔽处理。另外酒店型公寓在层高方面也要求大于4.4米并且小于或者等于4.8米，应该说比普通住宅要高很多，居住舒适度也较高。除此之外，酒店型公寓还要求必须是精装交房，车位配比也不应低于1辆/套，而作为住宅市场上的高端项目，这类公寓的物业服务标准也较高，提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务，应该说业主居住舒适度会很高。

　　问：目前我市对酒店型公寓的规划、建设和监管有哪些要求？

　　答：应该说从国家到地方的政府职能部门对酒店型公寓的土地管理和房屋管理都非常严格，天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局以及天津市城乡建设和交通委员会等多部门也多次出台政策，规范酒店型公寓的审批与监管。目前为了规范我市房地产市场的秩序，按照市政府要求，从去年起各级规划行政主管部门都不得擅自核发酒店型公寓的建设项目选址意见书和规划条件。对于确需设置酒店型公寓的项目，应报请市政府同意后方可办理选址意见书和规划条件的审批。

　　时报记者 于浩洋 实习生 杨晓萌