时至今日，今年留给开发商们冲刺的时间只有短短20天啦！20天也许不能改变太多，但也许能比想象中改变的更多。一贯转身困难的楼盘大户型产品，更加想趁最近楼市略为回暖趋势搏一把，从前两周开始已有大户型产品积极促销，上周末更有雅居乐·富春山居、时代外滩等大户型项目加入，均价2万元/m2以下起价吸客。但从数据看，10月和11月的销售情况略为好转并不等于可以乐观。网易房产数据中心监测“阳光家缘”统计数据显示，11月广州住宅、商铺、写字楼及车位库存再度创出有纪录以来月度历史新高。其中住宅未售套数大约有14.6万套，未售面积超过1900万平方米，平均每套面积大约132平方米，显示大户型产品依然是库存主力。

　　当然，也非所有大户型产品都会选择年底跑量的做法。广东中原项目部总经理黄韬表示，目前大户型产品大部分还保持价格稳定，特别是市中心贵价大户型产品，由于地段景观和资源相当优越，则未见有降价促销的情况，而优惠比较多的大户型产品估计会以郊区项目为主。现在开发商的心态普遍还是比10月之前要强硬，一些中小户型项目甚至在酝酿提价。

　　不过，也有业内人士认为，动辄几百万元或以上的大户型产品除了仍要面对限购这一老大难问题外，年底资金流入股市也可能会影响买家出手购房的积极性，如有集团想要最后半个月再冲一轮业绩，大户型产品恐怕促销优惠力度还需加大。文/图：记者陈白帆

　　珊瑚天峰开闸裸卖

　　时代外滩豪装跟进

　　11月底，番禺珊瑚天峰拉开了大户型年底促销序幕，虽然最终没能低至中介代理公司传出的1万元/m2起，但1.5万元/m2左右的毛坯价依然让人心动。网易房产监控“阳光家缘”成交数据显示，近两周，珊瑚天峰网签套数达到79套，均价16311元/m2，平均每套面积接近180平方米。在珊瑚天峰声势浩大的销售攻势后，楼盘对面的时代外滩也加入了促销战团。上周五，时代外滩打出1.9万元/m2（包装修）的口号，推出其全新大户型组团“凯旋门”，面积段在265~377平方米，即每套最低门槛超过500万元。

　　和时代外滩差不多同期推出的大户型产品还有黄埔区的雅居乐·富春山居全新楼栋，价格仅从1.8万元/m2毛坯起，户型则全部为129平方米的三房和172平方米的四房（4+1房）。数据显示，近一个月来，雅居乐·富春山居已签约51套，均价1.88万元/m2，平均每套面积为170平方米。

　　黄埔、从化项目

　　新增不少中等偏大户型入市

　　和11月新增预售住宅量暴增相比，12月首周的新增住宅预售量有明显回落。根据搜房网的最新统计，上周（12月1日~7日）广州市11区共派出9张预售证，其中7张住宅预售证，共获1516套房源，环比前一周（3005套）下跌近五成。在1516套新房源中，郊区斩获4证共1310套房源，占比86.41%，领跑全市。除花都两个“刚需”盘雅居乐·万科热橙和路劲隽悦豪庭外，以中等偏大户型为主的黄埔的雅居乐·富春山居和从化的景业·荔都业分别有77套和256套新货入市。

　　股市跟楼市抢资金

　　买楼客户或放慢入市脚步

　　另外，随着A股出现久违的大幅反弹，不少市民也有些蠢蠢欲动想入股市，或在一定程度上影响买楼计划。市场上确实开始出现相当不理性的投资行为，而在一些卖房买股、借债炒股的言论影响下，也有房地产的资金进入了股市。有数据显示，仅在12月3日，两市创出成交9148.61亿元天量，两天之后的12月5日，两市成交金额超过1万亿元。11月24日至12月5日10个交易日沪深两市日均成交金额7156亿元，也就是说10个交易日沪深累计成交额为71560亿元。还有数据显示，仅从12月1日至5日一个交易周内，A股成交总量超过4.24万亿元，这个数字超过了今年三季度的全国财政收入，还略高于2013年地方政府4.12万亿元的卖地收入。

　　有业内人士认为，就算比价理性的买家不会真的“卖房炒股”，但手头有一定资金的潜在购房者，也有可能会先用这笔钱投入股市操作短线，希望能赚取一笔之后再入楼市。在目前股市成交还气势如虹的情况下，年底开发商想吸引资金进入楼市为其冲量也是有难度的。

　　12月首周量价齐跌 后市如何还要等等

　　就在不少开发商以为年底会有一波“翘尾”行情之时，12月首周的成交数据却暂未继续给开发商打入强心针。

　　网易房产数据中心监控的数据显示，12月第一周（12.01~12.07）成交1728套，环比前一周（11.24~11.30）下跌11%。均价也呈现下跌趋势，从前一周的15343元/m2下降至上周的15191元/m2，环比微跌1%。在开发商方面，成交量排名第一的是碧桂园，成交量为168套；排名第二的是招商地产，成交量154套；排名第三的是万科，成交量为115套。

　　整体来看，十一区中仅增城、番禺、白云、花都和越秀五区成交环比出现上涨，其他几区成交均出现不同程度的下降。房王网监控数据则显示，上周花都为全市增幅最大的区域，由155套增至255套，环比增64.5%，主要由区域新盘雅居乐·万科热橙带动，单盘上周成交94套，均价约8455元/m2。

　　从网易房产提供的上周网签TOP10具体楼盘看，大户型产品最近的冲量行为还是获得了买家的肯定。上周签约冠军为番禺的金山谷，共签约154套，平均每套面积约140平方米，单价仅1.44万元/m2。

　　另外上榜的大户型产品还有番禺珊瑚天峰，网签50套单位，套均面积为173平方米，均价1.62万元/m2。另外，白云区御金沙也在上周网签25套，平均每套面积为130平方米，也算得上是金沙洲的大户型单位，单价也比想象中高，达到2.3万元/m2。

　　中原地产黄韬认为，12月份虽然首周数据上不算表现太好，但未必等于12月的成交量会低，一方面是因单周签约量未必能及时反映楼市情况，另外，最近销售得比较好的项目也有可能在12月中旬左右集中签约，到时成交量还有可能有变化。