2013年推地热潮过去之后，2014年的佛山土地市场逐渐冷清。挂牌土地面积大幅下跌，开发商拿地也越发谨慎，但“流拍”、“交易取消”等仍成为2014年度热词。2014年最后一个月，佛山推地面积79.1万平方米，相比前几个月大幅上涨，土地供应集中在顺德、南海、三水、高明四区，卖地成绩全年不佳的禅城依然无土地供应。

　　除了政府推地力度明显收缩，土地市场成交也随之减少。据统计，今年1—11月佛山各类土地成交总面积为792.3万平方米，而去年同一时期的成交量为1175万平方米，这意味着前11个月佛山土地市场成交面积仅为2013年同期交易量的68%。

　　流拍成“新常态”

　　相比于去年11月土地市场的“风生水起”，今年可谓惨淡经营。虽然11月份万达、保利两大地产巨头分别在三水、南海拿地，为今年的土地市场带来一抹亮色，但仍然难以改变整体市场偏冷的态势。

　　“流拍”一词频频出现，11月份，禅城、高明、顺德“全军覆没”。记者统计发现，11月共挂出13宗地块，其中8宗流拍，流拍面积高达22万平方米，一举成为今年以来流拍最多的月份。

　　1—11月的土地市场颓势意味着今年初的佛山国有土地供应计划与实际市场情况相差甚远。根据佛山市国土资源和城乡规划局公布数据，2014年佛山四区（不含顺德区）国有建设用地计划供应总量为1670.22万平方米，其中包括商服用地、住宅用地和工业用地三类公开出让性质的土地计划供应量为1202.68万平方米。顺德国有建设用地供应总量为620.4万平方米。

　　毫无疑问，今年1—11月份792.3万平方米的成交量与1202.68万平方米的计划供应量有较大差距。据悉，今年12月，佛山市挂牌土地总面积为79.1万平方米，倘若以上地块全部成交，今年全年的土地成交总面积约为871万平方米，或仅为全年全市供地计划的1/3。2014年也将成为佛山近5年来土地供应、成交缩水最为严重的一年。

　　12月“逆袭”推地20块三水是主战场

　　从挂牌地块体量来看，12月算得上是佛山的“逆袭期”。据统计，12月佛山共推出20宗商住（含商服、科教）用地，其中三水推地9宗，接近总推地数的一半，面积合计47.1万平方米，超过推地总面积的6成，环比11月大增2.8倍。资料显示，三水12月推地集中位于三水工业园D区，推测其将建设完善三水工业园区的生活配套设施。

　　另外，南海区有5块地挂牌，面积合计19.4万平方米；顺德推3宗地，面积合计5.7万平方米；高明推3宗地，面积合计6.86万方；而禅城土地市场延续10月低潮，新推地块数为零。

　　值得一提的是，虽然相关部门对于土地市场的年底最后一次冲刺抱有较大期望，但12月的市场开局仍然不利。12月5日，顺德龙江一商住地流拍，让人再一次感受到土地市场的凉意，而原定于12月9日出让的高明荷城街道商住地块则临时取消交易，市场再入迷离。

　　观察

　　“流拍”成2014佛山土地市场年度热词

　　倘若“地王”是2013年听得最多的土地市场词汇的话，那么“流拍”应该能算得上是2014年度的佛山土地市场热词。在过去的11个月里，佛山各类土地成交上百宗，成交总面积近800万平方米，而这一过程中，“流拍”一词出现了近30次，单单11月挂牌的13宗土地中，就有8块流拍，流拍面积高达22万平方米。

　　11月5日，高明区杨和镇逾7.9万平方米的商住地流拍，起拍价6550万元；11月7日，备受关注的禅城区市东路附近一宗3.3万平方米商住地因无人报价流拍，起拍价7.8亿元；11月11日，顺德区容桂红旗居委会的三宗小地块也最终流拍。

　　还有些地块即便反复挂牌出让，也难逃流拍命运。11月26日，位于佛山市顺德区均安镇仓门居委会横九路以东的逾7万平方米商住地最终流拍，成为11月以来流拍的第8宗商住地。该地块总占地面积74568.44平方米，土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地兼容商务金融用地。据了解，该地块曾于今年6月挂牌出让流拍过，此次二度挂牌依然难逃流拍命运。

　　此外，部分业界公认的“靓地”也难免流拍收场。11月7日，引人注目的禅城区市东路地块网拍，最终以流拍收场。10月底禅城区推出位于季华路附近的“高尔夫地块”降价两亿元后同样以流拍收场，两大地块也是今年禅城区推出的重点地块，起拍价都超过了5亿元。而据佛山市国土部门相关人士透露，“高尔夫地块”本来去年就想挂牌，但由于地块条件太好，怕频出“地王”，所以才拖到了今年，但市场的反应实在难测。

　　土地市场不景气，其直接原因在于房企拿地越来越谨慎。以11月份时代地产在千灯湖片区拍得的地块为例，该地块曾一度被挂出又临时喊停，之后对土地出让条件和规划用途作了相应调整之后才被时代地产相中。而业界分析认为，备受关注的“高尔夫地块”流拍的一个重要原因就在于其商业指标较大，令许多开发商“望而却步”。

　　再者，经过了2013年的土地热潮之后，多数开发商手中的储备地块相对充足；再加上今年楼市表现疲软，部分地区房价开始回落，在罗村，去年“4”字头拿地的项目，“6”字头开卖，在张槎，同样地价“4”字头，最多卖“8”字头，利润空间十分有限，佛山核心城区部分项目楼价也明显下跌1000—3000元/平方米。在这种行情下，开发商拿地意愿明显减弱。

　　南方日报记者 南盼