11月佛山二手房成交近50万平方米

　　虽然天气渐凉，但11月份佛山房地产交易市场温度不减。除了一手住宅月销售过万套，成交面积114万平方米再创5年新高，二手房交易量同样坐上了“过山车”一飞冲天。根据佛山市住房和城乡建设管理局日前公布数据，11月份佛山二手房交易3616套，总成交面积46.7万平方米，创年内单月最高。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，11月份佛山二手楼市仍然以迫切性首置刚需持续释放为主，首次置业者的占比接近九成。预计年底到春节前，佛山二手楼市将会以刚需的正常释放为主，总体价格会保持平稳。

　　二手房成交量环比增超三成

　　总体来看，11月份佛山登记交易二手住宅3616宗，环比10月增加35.63%，同比2013年11月增加45%；成交面积46.7万平方米，环比增加35.32%。

　　实际上，佛山二手房11月份的市场表现火热，在五区成交量中都有所体现。数据显示，南海二手房成交量增幅最低，却也高达30.47%，三水二手房成交量增幅最高，达59.22%。从总量上看，顺德11月份二手房成交量数值最高，达2240套，占到佛山全市二手房成交量的61.95%。

　　根据合富置业统计分析，11月份佛山二手楼市仍然以迫切性首置刚需持续释放为主，首次置业者的占比接近九成。据调查显示，入市的首置买家多为看楼超过三个月的刚需旧客，且对价格大多较为敏感。

　　分片区看，黄岐、盐步板块的首置刚需入市积极。据合富标准指数统计显示，价格较敏感的迫切性首置刚需入市意愿有所增强，价格适中的中小户型受追捧。如珠江半岛花园、瑞丽花园、雍景豪园、白天鹅花园、富景大厦、中南花园等。

　　合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林认为，限购调整以及房贷政策的双重利好是二手楼市交易量大幅增加的主要原因，“许多买家是看楼超过三个月的刚需旧客，这个节点恰好与限购调整时间吻合”。

　　二手房让价空间逐渐缩小

　　家住卫国路的小雨从今年初一直想换房，对于怕麻烦的她来说，二手房是最好的选择。精心挑选了大半年之后，最近她成功入手了丽日玫瑰一套150方的大四房，“上半年的时候比较好讲价，这两个月许多二手房业主明显‘硬气’了许多”。

　　在限购政策调整以后，佛山二手房的让价空间就逐渐缩小。据合富标准指数监测，11月佛山二手业主的平均让价空间约为7%，较以往的10%左右有所缩小。不过由于房地产市场的库存压力仍然不小，二手房的涨价现象不多，因此二手楼价总体比较平稳。

　　根据合富标准指数统计显示桂城的保利花园、颐景园、中海万锦豪园、江南名居以及禅城的天湖郦都等楼盘，较受改善型房客青睐，其中面积在120平方米以上的交易比例较以往明显增多。

　　而据曹绍林观察，佛山从放开限购，到放开限贷，再到降息，整个政策放开的过程都是循序渐进的，市场总体比较健康。曹绍林认为今年第四季度情况比较理想，“年底，部分业主的资金需求较急切，“卖一买一”置换型业主的出货意愿增强，价格小幅回调促使部分换房客加快了入市的步伐，因此12月成交量应该也不会小。”南方日报记者 南盼