城镇化给商业地产带来机遇
- 发布时间：2014-12-12 02:33:28 来源：长沙晚报 责任编辑：罗伯特
刘晓兰
城镇化现在已成为众多开发商的热词，也有不少经济学家开始做出判言，未来的房地产市场将迎来新的机遇。十八届三中全会给商业地产带来了很多正能量，城镇化作为长期国策，给产业地产、商业地产带来机遇，而金融政策的调整，特别是国家在未来两到三年将把REITs和资产证券化作为重点进行规范，然后推向市场，这对商业地产是一个非常利好的金融政策。
2014年中国商业地产正以迅猛的态势发展。这种发展一方面体现在商业地产的开发总量上，与此同时越来越多的主体加入到开发商这一行列。伴随着商业体量的不断攀升、介入房企的不断增多，隐藏的问题也逐步显现。电商的冲击带来整个商业地产格局的转变。再加上银行信贷相关政策的调整，越来越多的项目，包括很多城市核心区的商业都开始出现经营的问题。
于是，一部分开发商开始在购物中心的餐饮、休闲、娱乐的比重上进行上调。对于购物中心而言，这部分业态是受电商影响较小的业态，可是这样的调整也会在未来带来新的隐患。这类商家可以带来一些人流，但承租能力较弱，所以未来持有型购物中心的开发商在租金收益方面会出现新的问题。而以万达为代表的另一部分开发商开始筹建自己的电商平台，包括时下新兴的微信支付、微信营销也正在形成一种消费趋势。
未来一到两年随着大批量的综合体和购物中心投入市场，市场竞争将更加激烈，可能会出现比往年更严重的空置也未可知。而伴随商业项目经营不善所带来的一系列问题将慢慢浮出水面。这是政府、开发商和任何一个关联体都必须警惕的现象。
然而，我们也应欣喜地看到，城镇化给商业地产发展带来了新的发展机遇。对于开发商而言，这些你是否已经想明白：一方面要转变自己的观念，从根本上理解商业地产的本质是什么；另一方面也要从金融预案、人才团队等多方面入手。只有准备充分好，才能从容应战。
(作者系三益资本董事总经理)
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