□地产评论员 蔡琦雯

　　年关将至，开发商们很“忙”，忙抢地、忙推盘。近期推出的楼盘中，有常胜老将，也有新生力量，看点颇多。开发商们能否交出一张优异的成绩单，还得看楼盘的“硬实力”。

　　看点一

　　品牌效应“赚足”眼球

　　近日，楼市回暖，部分楼盘更演奏出“日光曲”，引领年末热销。

　　以位于松江泗泾的保利·翡丽公馆为例，其约2.5万元/平方米的均价与周边的楼盘相比，还算是较高的价位，但是却能“日光”。同在泗泾的某楼盘开发商就坦言：“这主要是品牌效应，如今购房者对于开发商的实力和项目的品质要求越来越高。”

　　的确，这样的品牌效应在很多大牌房企开发的楼盘上都有体现。以位于洞泾板块的绿地法兰西世家为例，项目由绿地和融信两大品牌房企共同打造，还未面市便备受关注，“赚足”了眼球。

　　“大牌房企一般在开发初期就深入研究城市、社区与人居习惯，做足了功课。另外，一般大牌房企都拥有自己的物业团队，也更受购房者信赖。”中原地产研究总监宋会雍指出。

　　正是如此，万科翡翠公园才能底气十足。上周末，在其项目现场笔者看到有近20组客户前来咨询。据售楼员介绍：“近期即将加推三房产品，目前蓄客情况较好，客户都赶着过来排队拿号，而客户询问较多的是‘是否还会涨价’。”对于涨价一说，该售楼员表示目前价格还未定。

　　而上海本土的品牌农工商房产也在近期推出了市中心精品——农房·熙藏，该项目地处苏河湾核心位置。据项目相关负责人介绍，农房·熙藏注重空间私密性，甄选国际一线品牌精装，并提供“私人定制”型的专业管家服务。

　　■看点项目

　　◎保利·翡丽公馆：主推89-131平方米2-3房，后续预计还有会131平方米的小4房和177平方米大平层推出。

　　◎农房·熙藏：在售142平方米、160平方米3房，均价约7万/平方米。

　　看点二

　　口碑老盘再“升级”

　　近期购房者入市欲望加强，多个热销的口碑老盘也纷纷加推，或升级产品品质、完善周边配套，或抢占区域最新“红利”，做最后冲刺。

　　在今年上半年入市的万源城·御璄项目，是万源城系列的收官作品，历经多年发展，该项目自开盘以来便一度热销，且多次获得月销售总金额冠军。

　　近期，万源城·御璄项目再次加推，且获得了不错的成绩。该项目相关负责人表示：“万源城·御璄是在综合了购房者对前几期产品的居住体验后，更进一步升级、优化，精益求精的压轴作品。”

　　同时，位于青浦徐泾的热销项目南山雨果，也在近日加推主力产品——约88平方米三房房源。据项目相关负责人雷小明表示，在国家会展中心首展完美收官后，大虹桥带来的红利效应已经呈现，这也使得位于正虹桥西郊别墅区内的南山雨果的价值进一步提升。

　　值得注意的是，热销老盘安亭新镇今年的全新力作——安亭新镇宾根花园也在近期加推“森林别墅”产品。据悉，此次推出的房源均沿安亭新镇的中央景观带，每个联排户型都拥有贯穿四层的下沉式中庭。并且，项目附赠面积较大，性价比凸显。

　　“教育资源一直是改善型别墅购买者考虑的关键因素之一。”安亭新镇项目相关负责人告诉笔者：“除了附赠面积大，‘华东师范大学附属实验学校’（暂定名），还将进驻安亭新镇，这对于项目而言又将是一大优势。”

　　■看点项目

　　◎万源城·御璄：在售231-297平方米精装大平层，均价55000元/平方米。

　　◎安亭新镇宾根花园：推出220平方米-270平方米森林别墅房源。

　　看点三

　　新生力量掀购房潮

　　在房企冲刺的重要关头，业内人士认为，从目前推盘情况来看，不乏新生力量，而这些楼盘也有望成为楼市黑马，点亮年关。

　　对于2013年进入上海的泰禾集团而言，今年在上海的成绩单尤为令人关注。继泰禾红御后，泰禾的又一力作——位于青浦新城的泰禾红桥即将入市。

　　业内人士认为，通常“新鲜血液”总能有所创新，因此备受关注。以泰禾红桥为例，项目对人居生活理念的创新，“将引领新时代生活趋势”。

　　同样地，今年创造多次开盘热销传奇的阳光城集团，于近期推出位于张江的阳光城·丽景湾项目，据悉，项目开盘当天仅20分钟，所有房源便基本售罄。据项目相关负责人介绍，阳光城·丽景湾除延续了阳光城对产品的精雕细琢外，在户型上还做到了创新。其主推的90平方米全能户型，更被购房者称为“神户型”。

　　另外，远洋集团也在近期推出了创新型别墅——位于美兰湖板块的远洋·鸿郡，项目由联排、庭墅和类独栋三大建筑形制构成，产品形态纯粹，为沪上少见的“纯别墅社区”。据悉，远洋·鸿郡自11月开盘后，热销20套，一举夺得上海市场11月纯别墅销冠。知名房地产专家蔡为民认为，目前市场上存在的别墅种类五花八门，而远洋·鸿郡项目背靠美兰湖高尔夫果岭一线，属城市不可复制的稀缺资源。并且项目所打造的别墅产品户型均经过最优化的空间配比，相信定能点亮年底的别墅市场。

　　■看点项目

　　◎泰禾红桥：主推89平方米3房2厅2卫的电梯花园洋房，具体价格待定。

　　◎阳光城·丽景湾：在售90平方米三房，精装修交付，均价约23000元/平方米。