11月江门连推六地块 但房企拿地意愿仍不明朗

　　文、图/广州日报 记者陶旺波

　　核心提示：

　　江门土地市场从今年年初开始就陷入沉寂，多块土地流拍，大半年没有土地挂牌，土地推介会雷声大雨点小，整个土地市场的沉寂似乎也暗合了今年房地产市场长达9个月的低迷不振。

　　然而，11月，江门突然推出六块地块，引发关注。政府趁楼市回暖大力推地，还得看房企买不买账。

　　尽管在种种刺激之下，江门楼市这两个月都取得了不错的成交业绩，去化大大加快，但限于经济形势和楼市基本面没有明显的改善，有专家预计，房企未来一段时间在拿地问题上仍然会比较谨慎。

　　疑问：

　　沉寂已久的土地市场缘何重新“开张”

　　在刚刚过去的11月，江门楼市不仅成交量继续高涨，沉寂良久的土地市场也重新“开张”，推出的六块地中，从规模来看，面积较大的是蓬江区江门大道与华盛路立交东南角、桐井河以北地段的JD 2014~24，占地大约去到7.7万平方米，起拍价3.1亿元，性质为商住用地，计算容积率起始楼面地价1200元/平方米。而其他地块面积从1万~6万平方米不等，起始价5000万~2亿元。

　　6块土地有5块位置是位于滨江新区范围内，滨江新区本身是江门市政府重点开发的区域，在江顺大桥即将通车和规划中的广佛江珠城轨的影响下，滨江新区对房企的吸引力也是非同一般。

　　然而，对于江门市区短时间内连续推出多块土地，业内人士认为是罕见之举，江门土地市场已经沉寂了大半年，零星挂牌了几块土地也有部分流拍。

　　此前，今年江门土地市场唯一一件大事就是在5月份举办的江门首届土地推介会。当时虽然参会房企众多，但真正表现出拿地欲望的房企并不多，很多房地产企业都在接受采访时隐晦地表达了有一定的土地库存、暂不拿地的意思。推介会结束后，江门市土地市场也非常冷清。

　　分析：

　　楼市再度火热 助推推地信心

　　土地市场再度开张，无疑是受到了楼市再度火热的刺激。

　　11月的江门楼市十分火热，不少开发商为了冲刺年度销售目标，促销力度并没有减弱，加上一些受市场欢迎的楼盘陆续推出，整个市场表现活跃。

　　根据江门市住建局官网信息，11月江门中心城区商品房网上签2423套，环比10月上涨4.08%；均价为6613元/平方米，环比10月上涨0.71%。住宅方面，网上签约共1681套，环比10月上涨4.54%；均价为6554元/平方米，环比10月上涨3.147%。

　　不仅成交继续走高，11月房企的推货情况也是创下年内新高，11月蓬江、江海区商品房批准预售项目14个，其中全新项目3个。

　　11月市场供应量再度爆发，创今年单月最高。开发企业为抢占市场加快推盘。供应区域结构变化较大，滨江棠下的比例占近半（47%），北新区下降至14%，杜阮和荷塘均有全新项目推出。供应的套均面积为103平方米。

　　1~11月商品房累计批准预售面积195.75万平方米，同比增加26.7%；住宅累计批准预售15970套，同比增加46.3%。截至11月底市场待售的商品住宅共约14400套，环比增长6.7%，同比增加73.5%。

　　在连续的政策刺激下，楼市成交走高尤其是房企掀起去库存化高潮，使得房企资金流转加快，房企对土地的兴趣无疑会有所增加，这也是本轮政府一次性集中推出多块土地的直接诱因。

　　观察：

　　房企拿地意愿尚不明朗

　　楼市回暖升温，房企也加大了投资力度。根据江门市相关部门公布的数据，今年10月江门房地产投资数据出现改善，前10月第三产业完成投资额454.94亿元，其中房地产开发投资额完成222.63亿元，房地产投资在第三产业投资额中的占比接近50%。而房地产开发投资额增长了21.4%，这个数字较前三季度的增速19.3%有所提升，这也是今年以来房地产投资额增速首次止跌。

　　不过值得注意的是，由于江门房企都抢在这个刺激政策出台时推货，导致楼市成交走高的同时新增预售量也大大增加，11月江门楼市的住宅市场库存不减反增，达到了14400套左右，继续创下新高。

　　美吉地产经理汤建军对记者表示，现在楼市肯定是在好转，在政策利好的态势下，有理由看好江门的房地产市场继续好转，“但是这一年来房地产的形势也确实让不少房企还抱有一些担心，所以在一些重大决策上仍然会比较谨慎，江门房企的拿地意愿如何，目前来看是不太明朗的。”