看点

　　国土资源部公布最新数据，今年上半年全国国有建设用地供应26.2万公顷，同比下降5.5%；其中房地产用地供应7.6万公顷，同比下降7.7%，房地产用地供应总量出现小幅下降。

　　与此同时，土地实际成交总量也出现分化。一线城市房地产用地供应量与去年同期基本持平，二三线城市房地产用地供应同比大幅减少。

　　不论是一线城市，还是二三线城市，土地流拍现象亦频频出现。有分析认为，土地市场下行是今年楼市下行的必然传递结果，土地市场也随着房地产业转冷而进入了关键时期。

　　上半年供应少7.7%

　　国土资源部近日发布统计数据显示，今年上半年房地产用地供应7.6万公顷，同比下降7.7%，其中住宅用地供应5.1万公顷，同比亦减少7.7%。

　　在此次公布的数据中，季度变化表现出先增后降的特征。住宅用地中，商品住宅用地供应4.01万公顷，同比减少7.8%，与往年同期相比处于中等水平；保障性住房用地（划拨住房用地）供应1.1万公顷。

　　虽然重点数据相比去年略有下降，但结合近几年的同期数据来看，今年上半年房地产用地的实际供应量并不算少。 2013年上半年房地产用地供应8.24万公顷，2012年这一数据是 5.97万公顷，2011年同期则是 7.02万公顷。在2011年至2014年四年间，平均每年上半年房地产供地约7.2万公顷，今年的7.6万公顷已经超过了这个平均数，而且与 2012年同期相比增加28.5%，仍处于历年较高水平。同时，住宅用地供应虽也同比减少，但比 2012年同期增加26.7%。

　　即便如此，房地产用地供应总量出现的小幅下降也引起了市场关注。业内普遍认为，这显示出楼市下调对土地供应的影响逐渐显现。

　　此外，工矿仓储用地供应7.0万公顷，同比下降25.4%；基础设施等其他用地供应11.6万公顷，同比增长15.2%。 综合下来，今年上半年全国国有建设用地供应26.2万公顷，同比下降5.5%。

　　受累楼市分化明显

　　更值得注意的是，从土地实际成交总量看，不同地区的分化也更加明显。一线城市房地产供地量保持平稳，但二三线城市的变化比较突出。

　　数据显示，上半年一线城市房地产用地供应量与去年同期基本持平，二三线城市房地产用地供应同比分别减少26.5%和13.5%，三线城市降幅略小于二线城市。70个大中城市合计供应房地产用地2.66万公顷，同比减少20.7%。70个大中城市中有48个城市供地量减少，22个城市供地量增加。

　　来自国家统计局的数据亦显示，上半年房企土地购置面积1.48亿平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，土地市场下行是今年楼市下行的必然传递结果，土地市场也随着房地产业转冷而进入了关键时期。

　　中国指数研究院8月1日发布的7月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比6月下跌0.81%，这也是继5月、6月以来的第三个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。

　　有媒体分析，楼市走势直接影响土地供应。一方面，房地产企业购地需求减少；另一方面，土地供应方——地方政府也不愿在土地市场低迷之时大量低价出售土地。

　　土地市场流拍频现

　　在土地供应和实际成交双双走弱的背后，是土地市场流拍情况频频出现。

　　对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量低、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，致使流标地块增多。以四川成都为例，7月，成都市国土资源局通过公开招拍挂方式出让19宗土地，结果最终成交10宗，流拍6宗，因故终止3宗。当月成交土地面积和出让金总额均大幅下降。

　　在目前表现尚且平稳的一线城市，土地也不再是炙手可热的“香饽饽”。近日北京孙河两宗地块甫一挂牌即被贴上“准地王”的标签，然而“准地王”却意外流拍。截至起拍前，这两宗地块网上报价均为零，成为北京三年来首次流拍的住宅地块。

　　有业内人士分析，对于当前以“去库存化”为首要任务的房企来说，孙河两宗地块过高的总价会加大其资金使用成本，这是造成两地块最终流拍的主要原因。“这两幅地块的流拍，对今年下半年北京土地市场的成交都会造成影响，预计下半年将推出的低密地块还将频频遇冷。 ”

　　张大伟对媒体分析，去年下半年以来的土地市场火爆现象难以延续，各线城市土地均有所降温，并开始产生分化。房企受销售不佳、资金链趋紧等因素影响，虽对一线城市地块仍有一定渴求，但购地逐渐趋于谨慎及理性，同时政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐，溢价率也出现同比回落。

　　□本报驻北京特约记者／肖 伟