全新盘定价谨慎 比邻盘低三千元

　　广州日报讯 （记者刘丽琴）虽然又是“9·30”新政，又是降息，楼市刮起回暖风，人气渐旺，但就此判断楼市行情大好还不太靠谱。近期增城楼盘推新就有点凉意，楼价非但不敢涨，还爆出“5字头”、“7字头”，全新盘推出都不敢开出高价，是又一轮降价促销潮到了吗？业内人士表示，虽然楼市利好不断，但市场整体库存量不小，再值年底房企冲刺年度目标，不敢轻易涨价，而增城楼盘多在八九月已经调整过一次价格，9月、10月趁着楼市回暖消化了一批不小的货量，此时也不敢再大幅降价，因此多采取装修变毛坯的委婉降价方式，而全新盘则会谨慎定价，以防陷入尴尬境地。

　　近期新塘几个楼盘爆出“7字头”的价格，锦绣天伦花园推出7300元/m2的价格，此前均价在8000元/m2以上，而景新国际推出8100元/m2的新品，此前价格在9000元/m2以上，而全新楼盘新景豪庭即将于本周末开盘，推出的开盘价也是“7字头”，该盘旁边正在销售的金泽豪庭目前均价在1.1万元/m2左右，两盘的产品相似，均是针对“刚需”客的中小户型，但价格相差显然较大。而绿湖国际城“朗园”组团更推出“5字头”单位，新盘碧桂园中新首府也开出“5字头”的价格。即使一直热销的保利东江首府、翡翠绿洲也都推出不少“8字头”的单位，此前，它们的均价都达到了1.2万元/m2。

　　业内人士表示，回顾增城楼市今年的行情，自2、3月撤市设区利好传来，楼市成交火热了一阵，楼价达到今年最高水平，区内几个热销大盘如保利东江首府、翡翠绿洲、新塘新世界的均价都达到1.1万~1.2万元/m2后，楼市渐渐转冷，至今年7、8月迎来最惨淡行情，9月大部分楼盘都进行了价格调整，而央行“9·30”新政给楼市打了一支强心针，10月成交大幅上涨。新塘新世界销售人员告诉记者，一个月成交就有70多套，消化了市场积蓄了一段时间的购房需求后，11月市场热度又渐渐降下来。有楼盘销售人员表示，11月的成交数只有10月的一半，目前有不少买家还在观望，除了在等银行利率政策落地的买家、准备“卖一买一”的买家外，还有一批对市场比较熟悉的买家在等年底发展商冲量促销。

　　有楼盘负责人表示，相对而言，增城的库存压力还不算太大，但有距离广州中心区更近的萝岗大批货量在前，增加了销售压力，因此，近期虽然有降息的提振作用，但销售压力仍未减，为冲刺年底业绩，“5字头”、“7字头”的出现，全新盘开出谨慎价格并不让人意外，说明在众多利好之下市场表现仍然相当理性。由于8、9月不少楼盘已调整过价格，再加上10月出货量也不小，此时大幅降价也不可能，因此目前多是采用装修价变毛坯价的委婉型降价，不会引起前期购买业主的反弹，也能起到促销的作用。

　　新景豪庭周末开盘

　　增城全新盘新景豪庭将于12月6日正式开盘，据悉开盘价在“7字头”。11月30日，“政策规划双管齐下，聚焦广州东楼市发展机遇”高峰论坛在项目举行。合富辉煌中国首席市场分析师黎文江、省房协理事赵卓文、房协专家委委员黄穗诚在此探讨了广州东楼市发展机遇，他们认为东部交通枢纽落成后，将带来物流、人流的增加，未来增城楼市有很大的升值空间，其中新塘将是受益最大的板块。

　　新景豪庭位于新塘镇广深大道西，门口就是107国道，可通往深圳、东莞等地，5分钟可到广园高速及规划中的地铁站。东部交通枢纽落成后，将汇聚了5条轨道，2017年地铁13号线开通后，30分钟到天河。该盘占地面积约2.9万平方米，总建筑面积约9.1万平方米，由7栋14~18层的高层洋房组成，共591户。项目户型涵盖77~88平方米的两房，99~101平方米的三房。

　　记者 刘丽琴

　　金地荔湖城

　　推“7字头”别墅

　　近日，金地荔湖城以“7字头”推出超实惠的湖山别墅，让广州的购房客可以百万元实现别墅梦。金地荔湖城坐落于1000亩荔湖与10000亩南香山、鹤子山、大岭岗之间，目前推出的255~395平方米的泮溪墅，总售价在300万~1200万元之间，该组团位于湖心半岛之上，货量仅剩29套，为彰显出泮溪墅王的独特与尊崇，金地集团精心打造了有“全城最绝版风华样板墅”之称的千万级湖畔半岛墅王样板房。而最实惠的则是175平方米的荔湖墅，产品拥4重创意空间，享前中后3重庭院、5大房间格局，价格是160万元起，让别墅梦不再遥不可及，年轻人也能拥有。记者刘丽琴

　　朗润·倾城国际

　　精装修吹风价“7字头”起

　　近日，增城挂绿湖板块再添新盘——朗润·倾城国际，该项目是朗润集团在增城打造的首个房地产高品质精品社区，小区总建筑面积为24万平方米。其中，住宅约17万平方米，包括17层的电梯洋房和28层的高层洋房，户型面积介于67~140平方米。项目特别邀请了法国设计师朱里安先生主笔样板房的装修设计，主推产品将附送法式浪漫豪华装修，橱柜卫浴洁具都采用知名品牌，客厅和房间全部采用双层中空隔音玻璃。

　　朗润集团总经理陈彦表示，该盘将是增城首个引进国际著名的金锁匙联盟物业服务的住宅项目，同时将联合广州市名医为业主们建立家庭健康档案管理系统。目前具体开盘时间待定，但透露，该盘首次开售价较为优惠，现时吹风价“7字头”起，带精装修。记者王雯倩

　　黄埔新盘美悦湾亮相

　　主推68~129㎡两三房

　　上周末，位于黄埔开发区西区的美悦湾正式开放销售中心和样板间。该盘可谓黄埔区的“迷你盘”，总占地为8099平方米，总建面仅28706平方米。产品货量总规划264套，由4栋16~17层高楼宇所组成。主推户型为70~76平方米的舒适两房以及86~96平方米紧凑三房，另有128平方米的舒适大三房待售。从项目现场沙盘来看，小区采用半开放的规划设计理念，四栋楼宇呈“一”字形排列，面向西侧河面方向，依次布置四栋点式塔楼，充分发挥景观资源优势。整体布局由南向北，由低到高，呈“阶梯”状分布，空间层次丰富，通风、采光良好。

　　项目现仅开放了一间样板房，从其所处地段看，较适合在开发区和萝岗的上班族。据销售人员介绍，意向客户交纳1万诚意金，开盘可享受9.3折。预计12月底或1月初开盘，具体价格待定。记者王雯倩