11月，济南二手房成交量在经历了连续3个月的下跌后终于止跌反弹，全月成交量超过3000套，成为今年成交量最高的几个月之一。而与成交量的起伏不同，二手房挂牌均价在11月继续降低，这是6月以来连续第6个月下降，相比5月时的价格，每平米降了300多元。 记者 张阳阳

　　均价连降6个月网签起伏不断

　　根据搜房网二手房监控中心统计，2014年11月，济南二手房市场“量涨价跌”。二手住宅挂牌均价为10155元/平方米，环比10月下跌19元/平方米，跌幅为0.19%。这已是自6月以来，连续第6个月房价出现下跌。今年5月，省城二手房挂牌均价环比小幅上涨，为10464元/平米，但是从6月开始，却是一路下跌，到11月已经降到了10155元/平米，6个月的时间二手房价下降了309元/平米，相当于购买一套70平米的二手房，可以少支付两万多元的房款。

　　与二手房挂牌均价一路向下的走势不同，下半年以来，济南市二手房成交量经历了多次的起伏。11月，济南市区二手房网签3002套，环比上涨24.05%，网签面积217337.08㎡，环比上涨25.14%； 其中二手住宅网签2659套，网签面积204943.71㎡，环比分别上涨26.08%、27.93%。这是9月、10月济南二手房网签量连续下降后再次出现上涨，并且本次涨幅较大，11月的网签量已经接近8月时的高点位置。而在9月之前，7月和8月网签量环比连涨，6月出现环比大降，可以看出，下半年以来二手房成交十分的不稳定。

　　二手房市场受外力影响严重

　　同大多数新建楼盘集中网签不同，二手房多为“散户”购买，网签相对比较分散。据业内人士分析，二手房网签量出现长时间的起伏波动主要与今年以来整个楼市的低迷和新房成交起伏波动有很大的关系。

　　今年以来，济南市新建住宅成交量持续低迷，并且波动较大，“金三银四”和“金九银十”等传统旺季也没能让楼市成交出现明显好转，新房购房者持续的观望也影响到了二手房市场，不少二手房置业者同样陷入观望，同时，不少新房大力度的降价促销也“夺走”了一部分的二手房置业者，造成二手房市场相比去年来说变得冷清了许多。“下半年刚开始，省城多个主打学区房的新建楼盘便拿出上千套特价房促销，甚至有的项目降价幅度高达千元每平，造成不少准备购买二手学区房的市民‘转移阵地’，所以6月出现了二手房网签量下降500多套的局面，而7月限购取消后，很多过去购买了二手房而无法网签的市民纷纷网签，造成7月和8月网签量的急剧回升，这都是外力造成的。而从二手房市场本身来看的话，其实今年一直处于较为冷清的状态。”一位业内人士分析道。

　　高新区量价跌幅最大

　　从本月各行政区二手房市场的具体表现来看，六个主城区二手房挂牌均价和挂牌数量均呈现“四跌两涨”的态势。

　　本月二手房住宅挂牌均价上涨的区县为历城区与历下区，涨幅均为0.01%，挂牌均价分别为8934元/平米与12445元/平米。下跌幅度最大的是高新区，跌幅为1.00%，挂牌均价为9191元/平米；其次是市中区，跌幅为0.50%，挂牌均价为10580元/平米；天桥区跌幅为0.09%，挂牌均价在8649元/平米； 最后是槐荫区，跌幅为0.01%，挂牌均价在8605元/平米。

　　而从挂牌量来看，上涨的区县中天桥区上涨幅度最大，涨幅为3.95%，挂牌量为31486套；其次是市中区，涨幅为0.38%，挂牌量为51013套。下跌最大的区县是高新区，跌幅为5.35%，挂牌量为14306套；历城区环比下跌2.26%，挂牌量为31361套； 槐荫区环比下跌2.18%，挂牌量为34149套；跌幅最小的是历下区，跌幅为1.13%，挂牌量为53118套。