财经调查

　　导读：在售楼处看完房子交完房款，买房人拿了收据，但迟迟等不到收房。买房人去售楼处一查，原来卖房的客户经理卷了他们的钱跑了，合同、收据都是假的。这种老套的买房骗局在通州K2清水湾项目上演，让人大跌眼镜。北京青年报记者调查获知，此次卷款案共涉及10名购房人，涉及金额800余万。但截至目前，只有一户业主向经侦支队正式报案。

　　事发 售楼处买房合同无效

　　日前，央视一条售楼经理卷款跑路的新闻让很多买房人心头一紧，原来在售楼处买房子也可能不安全。根据报道，今年6-8月，王女士、洪女士等多名购房人在销售人员的带领下看了K2清水湾项目。这一项目位于通州，2012年开工，当年8月开始预售。到2014年5月，这一项目基本售罄，仅剩下10余套商品房。而这些尾房正是骗局涉案房产。

　　购房人在售楼处完成了看房、选房、定房、付款等过程。三四个月后，当王女士去咨询办理贷款相关事宜时却意外发现，她所购买的那户房产登记姓名不是她。于是，她找到当初购房时的销售经理讨说法，对方表示，这是总公司行为，他们也不清楚，但不会影响到房屋购买。王女士便相信了他的说法。

　　当交房日期临近，开发商却迟迟不通知业主办手续时，另一位购房者洪女士坐不住了。她前往K2清水湾售楼处，却被告知当初售房的销售经理已经卷款跑路。开发商还表示，这几位购房者所签的购房合同无效。

　　调查

　　购房合同缘何“无效”？

　　发商为什么说购房合同无效？原来，这些业主当初的购房款并未打到房地产开发公司的账户中，而是听信跑路的销售经理说辞，公司受到资金监管，房款只能打到财务总监的账户中。对此，购房人洪女士表示，当初打款前在财务室门口见到过相关公示，认为是正常程序，所以没有怀疑。

　　在央视的暗访镜头中，在财务室的门上贴着公示，其中收款账号是个人账号。按照正常情况，即便是代理公司在售楼处卖房，也会有开发商代表驻点，这种告示不可能不被发现。对于这一诡异细节，记者问询了K2地产总经理桑春华，他表示，镜头中的门和告示无法证实属于K2清水湾，他们也没有发现有这样的告示。

　　“财务收据的鉴定工作一直没有进行，但我们可以保证，和古城公司（项目开发公司）完全没有关系，里面的签名也不是我们古城财务总监的，这个我们可以确定。央视报道是非正常拍摄，单据、告示都很模糊，我们不知道他拍的是哪个门、哪个告示，我可以确定地说，那不是我们提供给客户的。在我们的规定中，每一笔客户付款，都必须打到公司账户。”

　　进展

　　800余万款项被卷涉及10名购房人

　　根据北青报记者从K2公司了解，这名跑路的销售人员名叫吴晟，为北京鑫润创展房地产经纪公司派驻清水湾项目的一名销售经理。这家销售公司成立于2013年7月，经营范围为房地产经纪及咨询。据北青报记者了解，当时销售公司为了承销清水湾项目，派驻了三支销售团队，共50人，分属三个销售经理管理。而跑路的吴晟就是其中一支销售团队的销售经理，手下共有7个销售员。

　　2013年9月，北京古城（也就是K2清水湾的开发商）同吴晟所在的销售公司签订了代理合同，由销售公司销售清水湾的部分尾房，包括14套上下跃层。今年10月份，有购房人到售楼处，称吴晟联系不上。结果开发商工作人员一核实，根本没有购房人的购房记录，随后报案。

　　据了解，这次卷款案共涉及到10名购房人，涉及金额800余万。但截至目前，只有一户业主向经侦支队正式报案。对于这一现象，K2地产总经理桑春华也表示不可理解，客户以各种理由拒绝购房信息核实，拒绝印章鉴定。

　　北青报记者从相关人士处了解到，部分购房人不愿意做印章鉴定的原因，是认为自己并非专业人士，在交易环节中不具备识别印章真假的能力。购房人在销售人员的带领下完成的购房行为，理应获得认可。至于销售经理如何利用K2清水湾售楼处、合法身份进行造假，这是K2自己要去查清的事情。

　　北青报记者从K2地产总经理桑春华处了解到，在受骗的10人中，9人是吴晟采取伪造开发公司合同章和财务章的方式，用假的财务章给客户开收据，用假的合同专用章给客户签房屋买卖合同，骗客户把钱打到其提供的账户6222020200023431865（开户名：闫照林）。另一名客户是吴晟谎称商品房属于开发公司奖励其所得，可以协调开发公司协助换签商品房买卖合同，同时采取伪造开发公司合同专用章和财务章的方式，诱骗客户将钱款打到了吴晟个人账户。

　　最新

　　公安机关介入

　　据北青报记者了解，目前北京市公安局通州分局已经受理了吴晟涉嫌合同诈骗的报案，并正式立案侦查。事件发生后，被骗客户前往通州住建委市场科和市住建委市场处投诉，这两个部门已经多次约谈清水湾项目负责人与开发公司负责人。

　　发公司、通州住建委市场科、被骗客户在10月24日开了三方协调会。会上，主管机构代表要求开发公司根据协商沟通情况拿出处理方案。在会议结束后，被骗客户提交了身份证明信息及被骗交易文件。目前，涉案房屋已经停止销售。K2地产也与销售公司解除了销售代理合同。

　　焦点

　　合同还能否被执行？

　　K2地产总经理桑春华昨日表示，开发商将 本着“合约、人道的精神”来处理这一问题，但被北青报记者追问“合约到底有效没效”时，桑春华表示，这必须基于事实的确定。“这个工作现在没有完成，这也不是我们能够完成的，通州刑警部门现在是以合同诈骗立的案。”

　　“10月这个事情出来的时候，我们非常积极地去和客户沟通，第一时间要求和客户去报案，客户也同意了去报案。但一天之内，客户又不去报案了，我们很惊讶。我们也在揣测，为何客户会把钱打到一个完全和我们没关系的账号？我只是大胆地假设，里面可能有超乎我们想象的事情，否则客户为什么不去报案呢？在水落石出的情况下，我们会拿出一个很好的解决方案，来面对业主。”

　　对于这一纠纷，行业内普遍同情购房人。根据民法通则63条规定，公民、法人可以通过代理人事实民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义事实民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。法律人士认为，“不管销售人员是否有伪造合同或欺骗消费者的行为，被代理人即开发商都要承担相应的民事责任”。文/本报记者 范辉