■ 地产行业记者 曾思玮

　　央企护航，旅游地产物业成抗跌保值优质资产

　　近日，央行实施差别化降息的政策出台后，再次引发轩然大波，尽管置业者热情逐步高涨，但经过几年的调控，投机性需求逐渐被挤出，日趋理性的置业者开始用更严格的标准审视房地产市场，意欲寻求“楼市真金”。优质不动产增值保值的财富功能得到空前凸显。

　　业内人士已指出，在这个变幻莫测的市场环境，机会的橄榄枝已然抛向资源型的生态大盘，唯有滨海物业、旅游地产才更有可能逆势飘红。

　　有“旅游地产航母”之称的央企保利，自然优先抢占了旅游度假物业发展的“头啖汤”。以动辄11820亩、4000亩、60平方公里的大手笔在深圳人置业一小时生活圈构筑了保利锦里、保利金町湾、保利生态城等旅游复合地产项目。据保利地产相关负责人介绍，这些不仅是经得起市场考验的保值增值的优质物业，同时也是在为深圳人描绘未来生活的人居版图。

　　以深圳为圆心，向北20分钟辐射圈内，绿林环绕、湖泊点缀的保利生态城，以高规格的生态定制，为深圳人呈现低密度、优品质、多样性的纯生态物业。深圳向东厦深高铁40分钟里程，7公里纯粹的海岸线将4500亩保利金町湾带到深圳人面前，这里是珠三角超大的滨海度假综合体，拥有五星酒店、海景洋房、酒店公寓、游艇基地、潜水基地等的金町湾区成为深圳的新型滨海度假新区。南昆山下，坐拥超优质的“美人汤”温泉资源，保利锦里凭借新复合地产的高品质定位，为深圳人提供全方位的温泉养生度假体验。

　　另外值得一提的是，多年的市场经济培养了深圳人较强的投资意识，而拥有稀缺原生态资源的保利旅游地产物业，则给了深圳人一个上佳的投资选择。从保值升值的角度看，旅游地产具有的多样化，一是作为不动产长期投资，既具投资型，又可自住；二是满足自己对生活的休闲、度假需求，用于自住；三是当作投资工具租给别人，出租对象主要是休闲度假、商旅人群。休闲物业的多用性，大大降低了该类物业的投资风险。同时，原生态线资源的稀缺性，又给了该物价价值增长的有力支撑。

　　“保利品牌版图”之上，革新深圳人的生活高度

　　旅游地产的火速发展不仅在为地产发展寻觅了一个新的方向，同时也是在更新着深圳人的居住理念：置业，不再单纯是解决居住需求，而是涵盖更广泛的内涵。

　　在保利生态城，旅游地产的居住形态轮廓初显。据项目负责人介绍，今年伊始，保利生态城进一步启动和完善社区的一些重大配套：五星级森林艺术馆、天际泳池和星级泳池都已开放，第二所国际双语幼儿园、2万平方米的北美褐石商业街区低调动工，北美教堂山顶公园亮灯，百亩七彩花田也已面市。未来还规划有保利文化庄园、游乐场、养老公寓等产品形态。

　　在保利锦里，通过集约式的服务，可赏可玩可住可商的多元化功能，以及对内外旅游资源的整合，为人们带来新型深度游体验。以广东极优秀的温泉资源为基础，融合了城市、生态、文化价值，构筑集旅游、运动、文化、商务、地产于一体的绿色、怡情、乐活的生态旅游，打造温泉度假天堂。

　　在保利金町湾，新型的滨海度假区让深圳人海居梦有质的跃升。7公里无遮挡一线海景，规划有高端住宅、幼儿园、五星酒店、海景洋房、酒店公寓、风情商业街、游艇基地、潜水基地等居住、旅游、旅游服务、滨海娱乐、文化产业等功能于一体。保利金町湾首期约700亩高端住宅区，预计将于2015年初对外开放。

　　保利的旅游地产项目认为，一个城市人居的综合素质，不仅涵盖考察交通、生态、户型、商业等这些楼盘的硬性配备，更包括了物业服务、社区文化、邻里氛围等软性资源，不仅关注楼盘现有的物质和精神资源，更注重其未来的社区发展理念以及其所倡导的生活方式。

　　恰逢其时，《2014中国养老城市排行榜50强》榜单发布，珠海（排名第二）、中山（排名第四）、汕尾（排名第七）作为广东省宜居城市占据全国前列。据了解，参评城市首先是宜居城市，然后从符合老年人生活的角度，重点参考了各城市的空气指数、医疗指数和交通指数来排名。

　　汕尾、中山、珠海成为人人向往的宜居之地，其城市价值以及依附其中的人居稀缺价值不言而喻。这些丰富的山、湖、海资源由于央企保利的介入，正得到合理的开发和利用，片区居住潜力因而得到快速释放，保利生态城、保利锦里、保利金町湾等典范人居已经成为深圳人投资度假置业的热土。

　　价格处于旅游地产低位，轻松升级人居品质

　　购买方向通常总是倾向于价格洼地：深圳强劲的购买力正沿着便捷的交通线迅速向外扩展成为一种全新的置业模式，更进一步养成全新的生活方式。据介绍，尽管保利物业具备诸多独特的资源，但其入市门槛并非完全“苛刻”。对于那些蜂拥进入珠三角生态置业的人来说，该板块大盘的性价比优势可以说是最重要的因素之一。去年，当保利生态城别墅产品以福田刚需的价格面市时，深圳置业者们都为之沸腾。在保利地产几大名盘项目，每天都有数十台大巴车从深圳、广州、香港等地载着过万购房者前往抢楼，而今年开盘的保利锦里项目，上周单日销售破一百多套。

　　业内人士表示，旅游地产投资回报线可以放长，从某种意义上说，珠三角楼市的“黄金购买点”已经显现。放眼深圳版图内，稍微有点景观资源的房子都成为稀缺品，香蜜湖、银湖等成熟的私密性强的生态住区内均价已达到6.7万元/平方米，新兴的以海景资源为噱头的深圳湾板块，新盘推出价格要逼近20万元/平方米。

　　反观保利地产旗下的生态大盘，尽管占据了极优质的生态资源，价格对于深圳置业者和投资客而言，就极具吸引力。保利生态城首付23万起轻松享一线山湖资源；位于汕尾的保利金町湾尚未输出价格，据项目负责人介绍，将以比巽寮湾还劲爆的价格引爆深圳市场。

　　值得注意的是，在保利旅游地产所在版块，东莞宝山、惠州龙门、汕尾是旅游旺地，每年接待的游客量已经超过了百万人次。保利锦里附近为数不多的温泉度假村每天的酒店的租赁价格都在800元-1000元左右，这些出租公寓的业主每个月的租金回报在5000元至8000元不等。相对实惠的入市门槛和相对稳健的投资回报，让保利的旅游地产物业俘获了不少财智人士的心。

　　相关链接

　　【海洋】保利金町湾

　　保利金町湾项目，位于珠三角经济辐射桥头堡——汕尾市金町湾滨海度假区。项目规划占地4500亩，拥有7公里一线海景，以滨海度假为基础，以旅游度假为主体，集五星级度假酒店、高端商业、旅游服务、海上游乐等设施于一体，打造“珠三角滨海度假天堂”。

　　【山湖】保利生态城

　　保利生态城位于深圳北，30分钟直达福田，项目集山、湖、森林、高尔夫等丰富的资源，保利地产将斥资百亿将项目打造成全球生态人居范本。从五星级森林艺术馆，到北美教堂山顶公园和2万平方米的北美褐石商业街区，直到近日开放的七彩花田，一个个重量级的配套落地相继投入使用，未来将会有更多高端配套设施入驻。

　　【温泉】保利锦里

　　保利锦里位于南昆山国家森林公园旁，环深圳约1小时生活圈，位处珠三角生态中心，坐拥广东极优质的碳酸氢钠“美人汤”温泉资源，并引入途家、伊思德两家国际连锁酒店经营公司，为业主提供酒店管理服务。每月15日对上月经营收益进行五五分成，给业主真正会赚钱的度假房子。