“弃房断供”能否了断还贷义务
- 发布时间：2014-11-28 04:32:33 来源：农民日报 责任编辑：罗伯特
编辑同志：
两年前，我所在的城市房价不断上涨，我心里着了慌，也贷款买下一套商品房，与银行办理了按揭手续，约定借款80万元，期限20年。然而，没料到一年多来，由于国家宏观政策调控，房价足足下跌将近四成，且目前仍有下跌之势。如果我继续按照按揭合同向银行支付本息，无疑更加得不偿失。于是，我和身边很多人一样想到了“弃房断供”，已经支付的首付款和交了一年多的贷款本息我宁肯不要了，也不想再向银行还贷，房子交给银行任意处置便是。请问这样做是否就能免除我的还款责任？毛小茜
毛小茜读者：
因房价下跌而“弃房断供”，并不能免除你的还贷义务。
个人买房时和银行签署的按揭合同，包括借款合同和用所购房屋为抵押的担保合同。两份合同一旦订立，便对双方产生了法律约束力。如果购房人“弃房断供”将构成违约，要承担违约责任，不但要继续支付本息，还必须按照合同约定支付逾期利息，以及承担银行为实现债权所花费的诉讼费、律师费、拍卖费等。
同时，我国《担保法》第53条规定：“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”也就是说，即使你放弃此前已经支付的首付与本息，甚至放弃房屋的产权，但如果房产已经资不抵债，银行将其拍卖之后你依然要对不足部分的本息继续清偿。
江西省兴国县人民法院颜梅生
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