“大北京·新香河”区域发展论坛暨香汐4U云服务发布会日前在香河举行，引发业界关注。与会嘉宾认为，香河这一京津走廊带上的黄金节点，在由城市群发展带来的楼市机遇中势必将占有一席之地，区域楼市潜力巨大。

　　“依然看好未来中国的房地产市场，但分化将是主要特征，产业发展、人口聚集和城市群发展相吻合的地方，发展机会更大一些。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，在一定地域范围内，城镇密度大的地方，城市群发展速度可能更快，按照这样的逻辑分析，京津冀地区未来城市群形成的空间、速度优势非常明显。北京的GDP里第三产业占比是77%，高于上海、广州、深圳，北京的产业结构调整非常充分。北京市周边的、和北京市有距离优势、地缘关系紧密的地区直接受益于北京产业转移和功能重新布局，尤其是环北京周边30、40公里地区的城镇是第一受益者。

　　北京房协秘书长陈志也表示，香河地处北京产业辐射范围内，与京津发展走廊咫尺之遥，京津高铁的建设也大力推进了区域发展，香河未来不可估量。

　　据了解，河北已将香河列为打造京津新增长极战略突破口的重要引爆点、津冀协同发展的示范和样板。在与首都功能对接中，交通方面将率先推进。目前，京沈高速公路贯穿香河县域东西，并设两个出口；密涿高速将穿过香河并设3个出口；已启动前期工作的京唐城际，将在香河设出京第一站，届时北京到香河更加便利。

　　“C字型的密涿高速将北京东南方向连成一片，进一步巩固了东南这一重点发力方向。”陈志表示，“而大外环和放射状高速，将使香河和北京实现交通同城一体。东南方向是连接北京、河北和天津的战略方向，这条京津冀经济走廊会出现大量的结点性城市。在沿北京市中心点，向外画50公里的半径，在东南扇面中，是今后发展的一个重点。香河，是这个扇面中理所当然的核心。北京方面，从通州副中心的再次明确，到亦庄、台湖的产业发展，也能看出来向东南发力的逻辑。”

　　“与通州新城一路之隔的安平开发区，更是焦点中的焦点。“位于京津走廊的安平开发区将成为首都功能转移的前沿要城，以及河北打造京津新城的战略突破口。”兴达地产区域营销总经理李小龙表示，世界发达国家的首都和临近大城市组合发展都产生巨大的经济效益，带动了周围区域经济的发展。“香河是大北京都市圈的第一层。”公衍奎说，香河位于北京、天津、廊坊的三角地带，而安平开发区更是扼守三地要冲，与通州新城只有一路之隔，其战略地位十分优越。

　　“香河区域已进驻了国内18家知名开发商，可以说香河正在进行一场造城运动，整体市场面临非常激烈的竞争，大家都在拼价格、拼产品、拼配套。”兴达地产香汐项目总经理马宏跃表示，房地产发展到今天，提升服务品质已成重要竞争手段，而说到香汐的“云服务”马宏跃则解释，其实就是一套定制服务，公交上，已和北京公交公司合作设立了公交路线，全天通勤无休息，会节省业主时间；医疗上，可享受绿色就诊通道，60岁以上者每年还可享受免费体检；教育上，社区2000平方米的幼儿园免除了业主的后顾之忧；科技云，则是WiFi网络覆盖社区。

　　“香汐5月份开盘以来，已经销售了4300余套房源。”李小龙介绍，过去十几年房地产竞争价值链主要集中在产品的生产层面，比项目的体量规模、成本控制、开发速度；进入到以供需关系为主的完全市场环境下，就需要以客户为中心，深入了解客户需求。香汐项目从一开始就考虑如何以客户为中心，实现客户从居住感受到生活体验的转变，为此，我们在医疗、教育、交通、智能居所等方面作了一系列的探索。

　　据了解，目前香河区域内在售项目有富力新城、鸿坤罗纳河谷、秀兰左岸小镇、荣盛白鹭岛、绿地国宝21城、爱晚大爱城、温莎郡等多个大盘项目，在四季度乃至明年均会有推盘动作，区域内存量巨大。中国指数研究院数据显示，2013年香河楼市成交量超过3万套，供需两旺。专业人士表示，以高科技的云服务为样板，香河楼市创造的高品质、全配套、强服务的模式，或将成为环京楼市未来新标准。