大盘、名企扎堆的香河，无疑是当下环京楼市的焦点。如何从这个区域突围？包括香汐在内的区域大盘开始探索导入更多服务价值；随着京津冀一体化的提速，香河这一“津冀发展示范区”“东南走廊带节点”迎来更多关注，发力“云服务”更使得其成为名副其实的环京楼市样板。

　　京华时报记者邢飞

　　“东南走廊带”前景可期

　　11月4日，“大北京·新香河”区域发展论坛暨香汐4U云服务发布会举行。在香河这个“大盘之城”，香汐项目始终以领跑姿态出现，发布“4U云服务”更是让其再次成为区域标杆。

　　“依然看好未来中国的房地产市场，但分化将是主要特征，产业发展、人口聚集和城市群发展相吻合的地方，发展机会更大一些”，住建部政策研究中心主任秦虹指出，在一定地域范围内，城镇密度大的地方，城市群发展的速度可能更快，按照这样一个逻辑来分析，京津冀地区未来城市群形成的空间、速度优势非常明显。

　　北京房协秘书长陈志也认同这一看法，在他看来，香河地处北京产业的辐射范围之内，与京津发展走廊咫尺之遥，京津高铁的建设也是大力推进了区域的发展，香河的未来不可估量。

　　在廊坊市“北三县”（香河、大厂和三河）中，香河无疑是“龙头”。据了解，河北省已将香河列为打造京津新增长及战略突破口的重要引爆点、津冀协同发展的示范和样板。在与首都功能对接中，交通方面将率先推进。目前，京沈高速公路贯穿香河县域东西，并设两个出口；密涿高速将穿过香河并设三个出口；已启动前期工作的京唐城际，将在香河设出京第一站，届时北京到香河仅需10分钟。

　　安平开发区战略价值凸显

　　与通州新城一路之隔的安平开发区，更是焦点中的焦点。兴达地产区域营销总经理李小龙指出，从世界范围来看，世界发达国家的首都和临近大城市组合发展都产生巨大的经济效益，带动了周围区域经济大发展，如阿姆斯特丹与海峡城市群，东京与横滨城市带，汉城与仁川城市带。自古以来，北京与天津功能不同，高度互补，如果这两个城市密切合作，不仅可以成为这地区双子星座，该地区跻身中国具有竞争力的地区。在京津城市走廊发展带上，香河位于北京、天津、廊坊的三角地带，而安平开发区更是扼守三地要冲，与通州新城只有一路之隔，其战略地位不言而喻。

　　“位于京津走廊的安平开发区将成为首都功能转移的前沿要城，以及河北打造京津新城的战略突破口。”李小龙说。

　　“大盘之城”走差异化

　　据记者了解，目前香河区域内在售项目有富力新城、鸿坤罗纳河谷、秀兰左岸小镇、荣盛白鹭岛、绿地国宝21城、爱晚大爱城、温莎郡等多个大盘项目，在四季度乃至明年均会有推盘动作，区域内存量巨大。中国指数研究院数据显示，2013年香河楼市成交量超过3万套，供需两旺。“香河区域进驻了国内十八家知名开发商，可以说香河正在进行一场造城运动，整体市场面临非常激烈的竞争，大家都在拼价格、拼产品、拼配套。”兴达地产香汐项目总经理马宏跃说。

　　大盘之城如何突围？在产品同质化之外，打造服务和配套的差异化就成为必选路径，“以开发较早、最有代表性的燕郊为例，交通出行的便捷度、社区配套的丰富度和社区文化的成熟度，都非常欠缺，也衍生出很多的社会问题，并最终制约了社区价值感的提升以及区域的发展”，陈志说，而可喜的是，香河楼市作为后来者，在这方面各大项目都做了很多有益的探索。

　　“香汐项目5月份开盘以来，销售4300余套”，李小龙说，过去十几年的房地产竞争价值链主要集中在产品的生产层面，比的是项目的体量规模、成本控制、开发速度；进入到以供需关系为主的完全市场环境下，就需要以客户为中心，深入了解客户的需求。香汐项目从一开始就考虑如何以客户为中心，实现客户从居住感受到生活体验的转变，为此，我们在医疗、教育、交通、智能居所等方面作了一系列的探索。在活动当天，香汐项目还与香河开发区人民医院签约，实现了医疗云的启动。