降息新政落地

　　业内热议四起

　　微观楼市

　　栏目记者 杨秀娜

　　11月21日晚间，中国人民银行宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

　　一石激起千层浪，央行此次降息新政引起社会各方的广泛关注。央行选择此时降息究竟出于何种考虑？对郑州楼市又有着怎样的影响？本报记者第一时间采访郑州房地产资深人士，聆听业内对此降息政策的最新发声。

　　中海锦苑营销总监魏维：银行降息对全国经济的持续高速增长起到一定积极的推动作用，政府此举可以看作是一种主动救市的行为。中国人民银行的此次降准无疑给整个房地产投资增加了一个重量级砝码，对整个楼市而言积极作用明显。

　　雅宝东方国际营销总监吴志斌：银行降息将会进一步刺激刚需购买力，这对于楼市量价双升、开发商信心增强无疑都是利好信号。年终是传统的购房潮，降息对于开发商促销跑量有一定的积极意义，至于房价的最终走势还有待观察。

　　亚星盛世营销中心总经理段炤利：此前的取消限购、松绑限贷证明对楼市提振有限。本次降息可以看作是政府打的第三张救市牌。对郑州楼市来说这是一个利好信号，这会进一步释放购买力，刺激刚需出手。

　　鑫苑营销副总冯楠：房地产经济在整个国民经济中占有很大比重，银行选择此时降息对刺激楼市消费和保证GDP的增长无疑影响巨大。而银行通过降息也在实际上给了购房人存钱不如入市的信号。郑州楼市也会得益于这种信号的引导迎来一个成交小高潮。

　　永恒集团副总裁吴慧桃：此次降息金融界早有预测。因为不单是房地产市场，全国整体宏观经济都呈下行趋势。至于新政的实际效力，还要看各银行对降息的执行意愿而定。就购房人而言，基于政策的不确定都处于观望之中，房企则至少要到2015年结束都会呈现加快走量的态势。

　　新芒果集团常务副总经理陆相华：央行的降息不是单独针对房地产市场的，而是针对经济运行形式的，但是也会影响房地产市场。目前大部分中国企业都出现了融资难的问题，导致经济下行压力增大，近两三个月来的金融政策调整大都是宽松货币政策的体现。很可能在不远的时间里，银行的存款准备金也会有所调整。对已经买房或即将买房的人来说，利率的实际优惠对于购房人有一定的鼓动作用。

　　浩创梧桐郡副总经理刘涛：央行降息或许意在降低中小企业的融资成本，进而带动整个国民经济的增长。至于对郑州楼市的影响，肯定会有其积极作用，但不能以单靠某项政策来预判，最终还要通过市场检验。

　　金沙湖高尔夫官邸营销总监赵鑫：楼市疲软影响GDP的增速。临近年终，政府利用降息来刺激楼市回暖，最终期望进一步带动整体经济的增长。对郑州楼市而言此次降息顶多算是一剂强心针，但受制于整体经济大环境的影响，这种刺激无法解决楼市根本问题。

　　和昌悦澜营销总监李超 ：基准利率选择此时下调有迫不及待的意味。而购房人也能从新政中得到真正的购房实惠，这对于刺激郑州楼市成交量具有一定积极作用。而联想到此前屡次爽约的降息消息，此次降息落实有利于从根本上刺激购房需求。

　　德润华庭营销总监李佳鹏：银行此时降息有其必然性。目前楼市整体处在一个下行的趋势，多数房企销售压力巨大，此时降息有助于房地产市场平稳过渡。降息对郑州楼市影响当然是一个促进作用。但政策带来的影响都具有双向性，部分未成交客户或许会成交落地，但也会有一部分继续观望！在客户趋于理性的前提下，此时降息还是会呈现出利好走势。

　　汇艺悦公馆项目总监潘琼：银行此举可以解读为新一轮的救市举措，进一步对整个国民经济起到积极的刺激作用。此次新政短期内可能难以起到立竿见影的效果，但长期来看，对商品住宅市场是一个比较有力的强心剂。

　　金源百荣策划总监王东：由于经济增幅未达到国家预定目标。银行降息主要还在为了释放流动性资金，最终达到提振实体经济、降低实体企业融资成本的目的。房地产经济已经从黄金时代过渡到白银时代，国家整体经济也在进行新一轮的产业升级，此次新政更多的是在产业转型的过程中对房地产经济起到维稳的作用，同时也给了开发商和购房人积极入市的信心。

　　记者点评：无论是郑州取消房产限购，还是“9·30”房贷新政，抑或刚刚出台的降息新政，都将对我国的房地产市场产生积极效应，对提振购房者信心、激活房地产市场、激励持币观望者出手购房，都有着较大的政策导向和现实意义。因此，我们当对央行此举报以掌声，并热盼早日付诸行动，而不是口惠而实不至，停留在一纸文件上，毕竟，只有新政真正落地，才能发挥作用。