9月30日，央行和银监会发布了对市场有重大利好的“关于进一步做好住房金融服务工作的通知”。之后的国庆长假，北京市看房者不少，但楼市网签量继续走低，二手房网签量更是创2009年以来同期的新低。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，国庆前6天，北京市住宅网签量为510套，同比下滑38.3%，这一数值比2012年同期的454套稍高，为2009年以来第二低值。其中，住宅新房网签472套，同比下滑39.7%；二手房网签量仅为38套，同比下滑13.6%，为2009年以来同期的新低。

　　和北京类似，其他各地购房者大多仍持币观望。

　　部分机构认为，尽管信贷新政力度超出预期，但市场尚需一段时间“消化”。从当前的市场走势来看，传统的“金九银十”仍可能面临成色严重不足的窘境。但10月末开始，市场有望显露出真正的回暖迹象。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受记者采访时认为，利好之后的国庆楼市成交显著走低表明，在未确定商业银行具体执行力度的情况下，市场购房人群出现了较为明显的短期观望情绪，对于“房贷新政”利好尤其明显的二手房市场来说，短期观望的特征表现得更加显著。

　　从去年年末以来，楼市陷入“量价齐跌”的通道中，房地产市场的月度成交量不断走低。自今年5月以来，全国70个大中城市的平均房价连续4个月出现环比下跌。但进入下半年，供应方开始做出“以价换量”的努力，使得整体成交量出现小幅回升。

　　胡景晖表示，央行、银监会“9.30”新政无疑是重大利好，但也明确了商业银行可以依据自身情况进行把控和执行。在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素的影响下，具体能执行的幅度成为各方普遍关注的问题。受这一不确定因素的影响，在“房贷新政”第一只靴子落地之后，购房人对商业银行的实际执行出现了短期的观望。

　　北京中原地产指出，该项政策的力度“5倍于”放松限购，“救市”的信号意义十分明显。中金公司则认为，改善性需求一般占到市场需求的15%—25%之间，新政策将使得“卖一买一”的改善性购房者首付比例大幅下降，估计将给短期购房需求带来10%—20%的恢复。

　　10月5日，央行又对四季度的信贷政策定调，提出“灵活运用多种货币政策工具，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长”。

　　两项政策综合来看，总体基调明显利好楼市。胡景晖认为，由于央行已经对合理的自住型购房需求提出了信贷支持，随着各大商业银行对央行差别化信贷政策的进一步落实，对于部分合理的自住型和改善型购房人群来说，四季度和春节前这段时间都将是不错的置业时机。

　　他表示，由于“房贷新政”涉及的人群较广，不同城市也存在自身的市场特征，因此在各商业银行具体的执行情况落地之前，短期政策效果还难以显现。但在未来的几个月内，效果会逐步显现。

　　而且，政策利好真正落实尚需时日。据记者调查，按照央行新政，当前多数银行都已经推行最新的二套房认定标准。但对于贷款利率，大部分仍然维持在此前的执行标准，目前尚无实质性的优惠。

　　中原地产市场总监张大伟认为，政策的确使得一部分购房者入市的积极性提高，但目前只是央行的原则性政策，各地银行后续如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款，对市场的影响会更大。“随着松绑政策的细则落地后，肯定会有一些刺激影响的，市场还需要消化这个利好。”

　　中国社科院金融所研究员易宪容认为，对于中国的住房市场来说，新政出台之后，即使会让市场回光返照，也将是十分短期的。从中长期来看，国内住房市场所面临的风险越来越大。随着房价越来越高，最大的输家将是因没有支付能力而无法进入市场的真正住房消费者。至于投资投机者结果如何则相当不确定，因为他们不知道自己是否会成为最后接棒者。