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城市向北:廊桥曲转中开启都市新生活

  • 发布时间:2014-11-20 06:34:27  来源:燕赵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  上个世纪九十年代,美国影片《廊桥遗梦》讲述了一个摄影师在廊桥邂逅的一段恋情,廊桥便成了摄影师终生魂牵梦萦的追忆。这就好比大石家庄背景下的城市向北发展中重点打造滹沱河生态绿廊梦一样,石家庄打造这条16公里“廊桥式”的绿带将给现代都市人以梦幻般的生态蓝图,在不久的将来,这里将是人们休闲体验畅游和魂牵梦绕的“城市廊梦”……

  □本报记者 李小白 水墨

  城市廊梦·生态绿廊

  在梦幻般的生态绿廊里眷恋人居生活

  “廊梦”关键词:大尺度、厚绿量、风景人居纽带

  “廊梦”好楼盘:龙溪城、瀚唐、世界湾

  生态绿廊是区域生态绿地保护、生态网络体系建设和风景游览体系构建具有重要影响的绿道绿廊;是连接城市与风景、风景与人居的纽带,是对现代都市人游憩系统建设具有影响的绿化带;对保护和延伸城市绿地,建立城市生态安全格局、提升居民生活质量、方便居民出行具有重要意义。

  绿道绿廊,使居民区、城市各功能区与城市绿道绿廊有机联系。对改善城市小气候环境、方便居民出行,为居民提供休闲场所具有重要作用的就是生态绿廊。

  据介绍,滹沱河生态绿廊工程西起中华大街,东至太行大街朱河橡胶坝,全长16公里,主要对滹沱河市区段两岸各1000米范围实施“大尺度、厚绿量”绿化,着力建设主干道两侧景观,对区域耕地进行疏林花田和苗圃建设,对荒山、垃圾山、河滩地实施植绿覆盖,对现有林地、果园局部缺苗断垄和土地裸露部分进行改造提升,将滹沱河两岸建成集防护、观赏、休闲、健身和科普“五大功能”于一身的绿色生态景观长廊。

  工程设计秉承“为城市留白,让自然做功”的理念,按照“生态优先、节约建设、绿化留白、确保行洪”要求,以生态、自然景观为主,广泛应用乡土植物,实现“三季有花,四季有绿”的景观效果。规划面积2982公顷,实际绿化用地2220公顷(永久性绿地1415公顷、临时性绿地805公顷),其中公园绿地283公顷、植物专类园及景观林地1246公顷、苗圃247公顷、地被花田372公顷、其它用地72公顷。

  滹沱河两岸的生态将构成一道梦幻般“廊桥式”的生态绿廊。在生态绿廊周边,临水而居的生态楼盘,将发挥出自身优势,即生态宜居的氛围。在这一方面比较有代表性的楼盘,有临水而居的龙溪城、瀚唐、世界湾等。

  龙溪城项目地处石家庄北部区域,胜利大街与北三环路交叉口。项目完美打造项目庭院景观,广场空间的绿化以体现广场主题为主,采用高大乔木与草坪相结合的方式,与周围建筑及广场形成和谐的空间比例关系。西部高层布局两组团采用内庭院布局,院落式内向式围合景观,形成点线面相结合的景观布局。东部多层、低层高密度布局两组团采用点线式布局,形成步移景异的景观效果。

  瀚唐项目采用了汉唐风格与现代文化的融合建筑形式,汉唐风格建筑是大量应用中国古典元素的设计艺术风格。全能户型一套变两套,满足三代同堂的家族梦想,在自然绿景中,发现惬意栖居的生活智慧真意。

  世界湾项目是集红星美凯龙、爱家HOUSE家居MALL、百货MALL、时空隧道主题商业街、滨水新天地、屋顶主题儿童乐园、中华恐龙园、甲级写字楼、五星级酒店、SOHO公寓、水岸别墅、亲水洋房、高端水景住宅等于一体的大型城市综合体,汇集家装、休闲、娱乐、滨水旅游、生态居住等功能。具有24小时活力的国际化现代都市综合体。

  城市廊梦·公园观景

  在果林花海碧水交融的绿廊中邂逅“廊梦故事”

  “廊梦”关键词:游览休憩、欢愉故事、漫步情景

  “廊梦”好楼盘:恒大御景半岛、原河名墅、国际总部花园

  公园是供公众游览、观赏、休憩、开展科学文化及锻炼身体等活动,有较完善的设施和良好的绿化环境的公共绿地。具有着改善城市生态、防火、避难等作用。现代的公园景观以其环境幽深和清凉避暑而受到人们的喜爱,也成为情侣们、老人们、孩子们的共同圣地,以至于在公园中发生了无数个故事,成为人们喜怒哀乐的又一聚集地。

  “滹沱河生态绿廊工程在大面积区域绿化的基础上,重点打造6个景观节点和8个植物专类园。”市园林局相关负责人表示,绿化景观与游园景观相结合,将石家庄城市文化、正定古城文化以及新城文化融入到景观绿地中。

  另外,按照“护堤、实用、便民、美观”要求,建设完善的交通、电力、水利和管护设施,滹沱河生态绿廊工程还将结合现状堤顶路和滨河路,在绿化园区规划建设一级公路29.88公里、二级公路9.9公里,自备井164眼,形成便利的交通网、完善的灌溉网和系统的管护网,将整个景区串联成一个整体,以满足各方面需求。

  据介绍,该工程于2014年7月启动谋划,近期将组织实施,力争2015年5月底前完成。建成后,滹沱河将成为果林花海、水绿交融的景观廊道,成为穿越石家庄城区一道亮丽的风景线,成为市民休闲、健身、游玩的理想去处。

  具有公园景观体质的楼盘项目有恒大御景半岛、原河名墅、国际总部花园等。恒大集团正是洞悉人们亘古流传的居住喜好,将传世皇家园林及御湖景观完美呈现,以满足居者愿景。恒大御景半岛与其他社区的水系景观不同,打造了近万平方米的御湖,满足居者傍水而居、推窗观水的居家追求,让心灵于碧波荡漾的景观湖得以洗涤,身心与自然亲密接触,返璞归真,感受诗意的栖居。

  原河名墅首倡“新都市自然主义”产品主张,由中、美、加三国大师联袂打造。项目被太平河、滹沱河、南水北调总干渠三水环绕,南高基公园、万亩城市森林公园等十一公园环绕,五重植被立体园林,高端国际名品配置,引领至高纯粹生活体验。

  国际总部花园项目南临的太平河,它是滹沱河的支流,全长18公里。整个太平河流域已经建设成大型滨水生态景观长廊,包括水面景观和5个带状公园,完全免费向游人开放。项目东侧有太平河公园,西侧有湿地公园。这里空气质量好,风景美,吸引了大量天鹅、野鸭等珍贵的野生鸟类来栖息,每个周末、假期,都有大批市民前来观光、钓鱼、放风筝。

  城市廊梦·两岸相望

  在灯火璀璨两岸翘首的情景中畅游“城市廊桥”

  “廊梦”关键词:一河两岸、一核三带、翘首相望

  “廊梦”好楼盘:天洲视界城、铂宫时代、博雅盛世

  随着石家庄城市北跨战略和“一河两岸三组团”规划的实施,无疑使长安区东北板块成为北接正定新区、南临高新区、连接老城区的中间地带,区位优势渐显。

  这里不仅规划建设了大量高端住宅,而且规划建设的商业总建筑面积就约达2300万平方米之多,而当顺势而为的“一核三带”规划渐成现实时,一个着力打造的集大型购物广场、总部和商务楼宇经济聚集区以及专业市场集群于一体的省城东北部商业中心的建设正如火如荼。

  “一核三带”整体规划下的这一板块的产业格局正在发生着巨变。一方面在传统工业企业迁出,一批城中村消失的过程中,金融、保险、教育、旅游、会展、电子商务、文化创意、物流、住宅、城市综合体和专业市场等第三产业与现代服务业正脱颖而出;另一方面保利、恒大、中铁置业、深圳万科、红星美凯龙、居然之家、香港恒丰投资等外地名企的进驻和项目的开发,更为这里的产业升级创造了条件。

  毫无疑问在时下PM2.5居高不下,正在让人越来越头疼的时候,这一板块中因滹沱河的综合整治而使潋滟波光生机重现;也因重污染企业的搬迁和一批城中村改造项目的完成与环境再造,更使这里的大气环境、生态环境与人文环境向着好的方向发展。

  未来5到10年,这块土地上不仅可以诞生新的城市地标式建筑,而且还将创造出更多更美的新的传奇。那么,就让历史告诉未来,让那个令人为之神往、两岸灯火璀璨、翘首相望的美好景象早日到来。

  在滹沱河两岸靠水而居的品质楼盘林林总总,具有代表性、且有生态氛围的楼盘如:天洲视界城,该项目景观规划以“泛公园住区”为规划理念,以世界级的视角别具一格地创制了五洲园林,内有近9000平方米波光水系——涵盖“地中海风情园林”、“澳洲运动花园”、“英式大草坪”、“德式绿荫天鹅湖”、“北美夏威夷沙滩”等五洲主题园林景观,营造出国际级高品质生活居大住区。

  铂宫时代项目周边生态环境得天独厚,三条水系滹沱河、汊河、石津灌渠以及三个公园太平河公园、南高基公园、万亩森林公园环绕周边,汊河更是近在咫尺。项目整体建筑风格为欧式,加上滹沱河活水设计,整个社区环境较好。

  博雅盛世项目是省会首家提出“以最大化节省装修成本为户型设计原则”的项目,充分做到了空间尺度的装修合理化;同时在设计之初就深度解读中国人居习惯的演变历程,将细节注入生活,以“5大居家优化系统”诠释人性化空间,包含一室、两室、三室的缤纷户型设计,通过“玄关优化、厅房优化、厨卫优化、收纳优化、空间优化”等方面解析全功能化人性主义空间。

  专家观点

  “西山北水”

  进一步落地迎来新机遇

  滹沱河可以说是石家庄营造“水环境”最好的区域,围绕滹沱河打造16公里生态绿廊,也是我市前几年提出的“西山北水”概念的进一步落地。它的意义在于,不但提升滹沱河的生态环境,而且带动全市环境的改善,同时给市民增加了一个休闲娱乐的好地方。

  滹沱河整体环境的提升,强化了其生态宜居概念,对滹沱河沿线的楼盘而言必然是个利好,首先是已建项目。从房地产项目分布情况来看,目前滹沱河沿线的地产项目并不多,主要集中在中华大街至胜利北街区域,以别墅和多层项目为主,而体育大街以西几近空白。其次,区域整体环境的提升和城市的北跨战略的实施,必然会吸引更多的开发企业把目光放到城北,今年多家房企在正定新区拿地也表明了他们对该区域的信心,以及提前布局的战略。但目前整体区域的配套,仍然比较欠缺。在这一区域的打造中,还应本着配套先行的原则,做好基础设施包括交通、教育、医疗、商业等建设,加大打造新型产业基地的招商引资力度,有了配套和人口,才能吸引更多的开发企业进驻新区。

  从我市整体规划的角度来看,滹沱河区域未来必然首要考虑其生态景观及水源地保护的功能,恢复滹沱河“河水潺潺、环境宜人”的自然风光。突出水环境、水生态、水景观,将滹沱河打造成为一条“城中河”,实现水与城的结合。

  其次,在未来发展空间应强调“功能分区”,在此基础上逐步开发建设。我认为,这个区域未来将更倾向于打造产业地产,比如总部经济,吸引更多的新型产业来此设立总部;其次是旅游地产和旅游休闲度假产业,真正使该区域成为省会的又一处“后花园”,惠及每位市民;此外,将在不破坏整体生态环境的基础上,重点打造景观地产、生态地产项目,使二者能够良好结合。这样,滹沱河区域的发展将更生态、更良性、更有活力。

  滹沱河两岸好风光

  在谈论滹沱河两岸之前,先说说城市发展规划的一些变化。过去省会的发展规划方式是简单的环线带动辐射区域发展的方式,时至今日,省会北部的规划方式则是区域性综合规划的方式,这种方式可以更好地解决城市经济、社会、空间结构的调整和提升的问题,也可以带来相关区域更好的发展基础和潜力。

  回来看滹沱河滨河区域,省会向北发展、跨河发展这个战略已经是非常明确的,滹沱河区域具备良好的自然环境基础,也有大量的、规整的土地可供规划开发。这个区域的规划发展以政府为主导,以生态为主题,以市政配套为基础,目前规划有行政中心、沿河森林公园、国际会展中心和奥体中心等公共设施,这些功能设施是这个区域未来发展的动力核心。

  滹沱河区域作为连接正定新区和主城区的中间区域,其良性发展也是正定新区融入省会区域,实现大省会概念的必要条件。

  那么,在政府导向明确的滹沱河区域内,房地产项目未来必然有非常光明的发展和溢价空间,可是我们也必须看到目前这个区域存在的一些客观问题。

  首先,这个区域的规划实施仍在施工阶段,距离实际投入使用还有一段时间。

  其次,区域的规划实施需要逐步完善的过程,比如医院等相关民生配套需要资金投入和试运营的过程,商业等设施需要“养”的过程等,这个过程的时间不会太短。

  还有就是即使在同一个区域里,房地产项目也因为位置和配套不同而带来的价值不同,这也需要更加明确的综合规划甚至是实施运营。

  综上所述,滹沱河两岸区域是省会生态化发展的核心区域,未来一定是环境最优、交通便利和配套齐全的高价值区域。在现阶段,我们应该倾注更多的目光,时刻关注滹沱河区域的进一步的规划和发展,对房地产行业和项目来说,跟着规划走,溢价有保证。

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