近期拍卖点评

　　记者 李凤荷

　　点评：满堂红

　　年底又是婚房置业高峰，如果等着入住新房，不妨考虑一下拍卖场上交吉拍卖的标的，如滨江东一个高龄电梯楼低层标的，三房两厅108平方米，起拍单价1.1万多元，周边市价已到2.2万~2.4万元/m2。对于胆大敢冒险的投资者，或许可到番禺区碰运气，市桥西丽园和广碧各有一个不交吉拍卖的标的，西丽园标的“6字头”起拍，广碧标的“9字头”起拍，比市价低四五千元，但不交吉存在清场风险，各位应到现场勘查并与拍卖行详细了解再做决定。

　　标的一：滨江东路鸭墩水地段海景阁6层G房（现地址：怡海路28号6层G房），建筑面积：108平方米，起拍价：1263488元，保证金:126000元，交吉，网上报价开始时间：11月24日16时30分，拍卖行：广州市恒燊拍卖行有限公司。

　　点评：该标的位于海景阁小区内，周边生活配套齐全，包括有幼儿园、中小学、医院、超市、商场、市场等。小区附近设有海印桥南站，有十多路公交车停靠。目前同类型物业二手均价在22000~24000元/m2，该标的起拍价约11699元/m2。据了解，拍卖标的位于28层电梯楼第6层，两梯七户；楼龄约20年，保养良好，成新度约7成；户型：三房两厅；使用性质：住宅；持有预售契约，登记日期为2000年9月4日；已预征契税：9279元；交吉拍卖。

　　标的二：番禺区市桥镇北丽园2街9座6号门1号502房及室内财物一批，建筑面积：102.80平方米，起拍价：645645元，保证金：64000元，不交吉，网上报价开始时间：12月1日15时，拍卖行：广东金坤拍卖有限公司。

　　点评：拍卖标的位于光明北路北丽园小区内，小区坐落于市桥中心，周边生活配套较为完善，医院、酒店、肉菜市场、超市、商业街等一应俱全，周边有幼儿园、中小学等，附近有十多路公交车线路途经，步行7分钟到地铁三号线市桥站。目前同类型物业的二手均价在9500~10500元/m2，该标的起拍价约6281/m2。拍卖标的位于一栋混合结构5层楼梯楼顶层，南向，一梯两户；户型：三房两厅；楼龄约24年；持有产权登记号，发证日期：1998年4月17日；用途：住宅；室内财物为空调、微波炉、电视机等生活设备，不交吉拍卖。

　　标的三：番禺区大石镇南浦岛碧桂园福苑5座503号房，建筑面积：189.10平方米，起拍价：1770240元，保证金：170000元，不交吉，网上报价开始时间：11月26日16时，拍卖行：广东盘龙乾元拍卖有限公司。

　　点评：该标的位于南浦岛广州碧桂园小区内，小区绿化环境良好，周边配套基本齐全，包括有幼儿园、中小学、华立学校、医院、超市、市场等，小区门前设有公交车站有多路公交车通行，距地铁二号线南浦站不足500米。目前同类型物业二手均价在13000~16000元/m2，该标的起拍价约9361/m2。拍卖标的位于一栋7层楼梯楼第5层，西南向，一梯四户；楼龄约15年；户型：五房两厅；持有产权登记号，发证日期：2005年12月13日；房屋用途：高层住宅；土地使用期限至2069年9月19日；不交吉拍卖。