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荔湾:超700套,中小户型居多

  • 发布时间:2014-11-14 14:32:25  来源:羊城晚报  作者:陈玉霞  责任编辑:罗伯特

  

今年年底,荔湾区新货以中小户型产品为主

  新货

  看点

  ●新盘定价多少?

  ●刚需产品会否涨价?

  今年年底,老城板块楼市的主要新货集中在荔湾区内。据羊城晚报记者粗略统计,今年年底,荔湾区将有超过700套新货推出市场,以中小户型为主。从目前开发商的态度来看,对新品的定价比较慎重,预计涨价的可能性不大。

  产品:实用型产品为主

  近期,荔湾区将有一个全新楼盘——君荟名轩正式发售。该盘位于西村地铁站旁,总货量只有144套,位置较好,受到老城街坊客的关注。

  除上述新盘外,荔湾区今年年底的供应主要集中在大坦沙及芳村一带,以花语水岸和新世界凯粤湾两个楼盘的货量居多,前者预计近期陆续推出四五百套新货,后者预计持续加推一二百套新品。

  10月份之前,荔湾区的一手住宅新货中有不少120-280平方米的大户型;到了年底,则以100平方米以下的实用型产品为主。花语水岸的新货中,近300套是104平方米以下的紧凑型两房及三房;君荟名轩有不少50多平方米的一房和七八十平方米的两房。刚需买家不用担心在中心区买不到中小户型新货。

  售价:应该不会大变动

  对于新品的定价,开发商的表现都相对谨慎。

  君荟名轩的开盘价目前未定,现场“吹风价”为3.8万元/平方米(含装修),该楼盘有高层表示:“虽然项目有名校、地铁概念,但还要看市场接受程度如何再定价,关键要看认购程度。”

  供应大户花语水岸和新世界凯粤湾的目标客户群相近,如今两盘园景中小户型产品的售价都在2.3万-2.5万元/平方米的幅度。“新品售价应该不会大变动,年底还是想多卖一些楼。”花语水岸的营销人士表示。(文/图 陈玉霞)

  荔湾板块今年年底主要新货概况

  楼盘名货量(套)价格(元/平方米)推出时间主力户型(平方米)

  君荟名轩144预计3.8万近期56-140

  花语水岸400多约2.3万近期80-104为主

  新世界凯粤湾一两百约2.3万/75-92为主

  (整理/陈玉霞)制表/王军

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