荔湾：超700套，中小户型居多
- 发布时间：2014-11-14 14:32:25 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
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新货
看点
●新盘定价多少？
●刚需产品会否涨价？
今年年底，老城板块楼市的主要新货集中在荔湾区内。据羊城晚报记者粗略统计，今年年底，荔湾区将有超过700套新货推出市场，以中小户型为主。从目前开发商的态度来看，对新品的定价比较慎重，预计涨价的可能性不大。
产品：实用型产品为主
近期，荔湾区将有一个全新楼盘——君荟名轩正式发售。该盘位于西村地铁站旁，总货量只有144套，位置较好，受到老城街坊客的关注。
除上述新盘外，荔湾区今年年底的供应主要集中在大坦沙及芳村一带，以花语水岸和新世界凯粤湾两个楼盘的货量居多，前者预计近期陆续推出四五百套新货，后者预计持续加推一二百套新品。
10月份之前，荔湾区的一手住宅新货中有不少120-280平方米的大户型；到了年底，则以100平方米以下的实用型产品为主。花语水岸的新货中，近300套是104平方米以下的紧凑型两房及三房；君荟名轩有不少50多平方米的一房和七八十平方米的两房。刚需买家不用担心在中心区买不到中小户型新货。
售价：应该不会大变动
对于新品的定价，开发商的表现都相对谨慎。
君荟名轩的开盘价目前未定，现场“吹风价”为3.8万元/平方米（含装修），该楼盘有高层表示：“虽然项目有名校、地铁概念，但还要看市场接受程度如何再定价，关键要看认购程度。”
供应大户花语水岸和新世界凯粤湾的目标客户群相近，如今两盘园景中小户型产品的售价都在2.3万-2.5万元/平方米的幅度。“新品售价应该不会大变动，年底还是想多卖一些楼。”花语水岸的营销人士表示。（文/图 陈玉霞）
荔湾板块今年年底主要新货概况
楼盘名货量（套）价格（元/平方米）推出时间主力户型（平方米）
君荟名轩144预计3.8万近期56-140
花语水岸400多约2.3万近期80-104为主
新世界凯粤湾一两百约2.3万/75-92为主
（整理/陈玉霞）制表/王军
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