高房价逼出小户型
- 发布时间：2014-11-14 04:54:30 来源：金陵晚报 责任编辑：罗伯特
金陵晚报记者了解到，由于7月份南京市规划局执行了新版《南京市建筑工程建筑面积计算规则》，与旧版相比，新政对阳台、设备平台、飘窗等这类能够实现偷面积的建筑部位计算标准严格了要求。
新政以后不少楼盘没有办法再偷面积，而目前还在赠送面积或者偷面积的楼盘，都是新政前报批申请的项目。房地产行业流行的偷面积从飘窗、露台、阳台、地下室、入户花园、储藏室、层高等方面入手，形式也是五花八门。
招商地产营销总监徐敏表示，之所以出现七十几㎡的小三房，主要是因为房子的单价高、为了缩小面积控制总价不得已的做法。“大户型的房子买不起，小户型还实用总价不高，还款压力也小一点。”正如买房人魏先生所说，小户型的房子更能让刚需客户买得起。
“同样的户型，我们至少要多做出10%的空间，比如90㎡的房子做出100㎡的功能。”银城地产总经理助理王政表示，他们在做产品设计时要求设计院75㎡以内做三房，90㎡以内做四房。目的就是追求平衡和居住的舒适度，控制总价的前提下，让产品在市场上具有竞争力。
除了小户型可以做出高赠送，大户型送起来更是惊人。“我们139㎡的户型，实际使用面积达到了360㎡，200%的得房率，不是大平层而是叠墅。”长发诸公的项目负责人表示，他们的户型在空间打造上达到了极致，不仅户户独立院落，而且户户都有双花园和双车位。
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