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从化年底新盘还真不少

  • 发布时间:2014-11-14 06:34:53  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  新盘沿地铁14号线分布 楼市借新政利好“闷声跑量”

  10月网签环比大增88%

  价格微涨6.6%

  作为广州房价“洼地”的从化,今年“金九银十”的表现虽谈不上突出,但也有“闷声跑量”的架势。据网易房产数据中心的统计显示,从9月1日至10月31日,从化一共网签1247套,网签均价在6856元/m2。

  而受惠于楼市大行情自10月回温的影响,从化楼市“银十”成绩更佳。数据显示,10月从化一手住宅共成交814套,环比9月的433套上涨近88%;网签均价7000元/m2,环比9月6566元/m2上涨6.6%。其中,10月网签量最高的从化楼盘为珠江国际城,该盘从今年8月底开始以“珠江壹城”之名对外宣传,由于价格上优惠较多,且发展商实力雄厚,备受广州市区客户欢迎。10月共网签197套,网签均价6750元/m2。

  央行“9·30”新政落地后

  从化地铁盘热度升温

  记者日前在从化踩盘时了解到,随着央行“9·30”新政的逐步落地,房贷松绑加之从化多个新盘采取“以价换量”的亲民营销策略,楼盘热度开始升温,当中尤以地铁14号线沿线楼盘的关注度较高。

  “从化房价确实便宜,但交通问题一直是硬伤。”一位在从化房地产市场深耕多年的项目操盘手坦言,对于从化的别墅买家而言,由于自身经济条件不俗,以自驾车往返市区,无论时间还是交通成本上都尚可接受。但对于从化洋房的买家而言,当中过半客户群的收入并不高,迫于“睇送食饭”才来到郊区从化置业,若仅靠自驾车出行,交通成本较贵,而现有的公共交通难以满足其日常出行需要。因此,正在施工中的地铁14号线,便成为他们来从化购房的强心针。

  另外,据多个楼盘的营销负责人表示,在近期的到访客户中,二套房改善型客户的比例有所增加,“虽然现时房贷利率优惠不大,但放松对二套房买家的贷款约束后,部分想在郊外置业第二居所的改善型买家,开始将心动变成行动。”

  地铁建设顺利

  最快2016年底通车

  目前,地铁14号线正在紧锣密鼓的建设中,并将有望在2016年底或2017年初投入使用。此前,从化市委书记黄河鸿在接受媒体采访时亦表示,3年内从化的地铁14号线将通车并建设5条高快速路,而地铁14号线的动工建设,从化段整体征地拆迁工作已经完成98%。未来从化将拥有1条地铁线路、6条高快速路、17条旅游专线、221条村道,等到2017年,将有一半镇街通地铁,真正形成城乡一体、无缝衔接、高度通达的“半小时通达”交通体系。

  据了解,14号线一期工程始于白云区嘉禾望岗,沿规划永石路、105国道铺设,止于从化区街口,全长约54公里,沿途设13座车站。其中竹料、钟落潭、黎家塘、新和、太平、神岗、邓村等7座车站为高架站,其余为地下站。

  现阶段,14号线建设整体进展顺利。截至今年10月底,土建工程累计完成3%。在13座车站中,2座(江浦和嘉禾望岗站)进行土建施工,11座(东平、石湖、太和、竹料、钟落潭、黎家塘、新和、太平、神岗、邓村和街口)进行前期准备。

  不过,从现时从化地铁的施工现场来看,暂未能确定每个站点的具体位置,而沿线楼盘却已清一色地对外宣传为“地铁盘”。值得一提的是,“银十”过后,从化的亮点新盘增多,产品仍以“刚需”洋房为主,部分首次开盘的项目届时将有惊喜价。

  专题文/图:记者王雯倩

  地铁站:宣星运动谷

  珠光·山水御苑:会所够“豪” 户户南北通透

  近日,从化温泉镇板块的珠光·山水御苑正式开放销售中心并接受客户诚意登记,该项目首推75、102、139平方米三种户型,户户南北通透,并带有超大赠送面积。

  值得一提的是,该项目的销售中心已兼具会所功能,一楼以高端咖啡厅为主题,设置优雅卡座,细节处匠心独运;二楼拥有健身房、瑜伽室等高标配运动场馆,以及休闲酒吧、棋牌室等娱乐场所,开放式的设计全面兼顾使用功能,为贵宾提供最舒适到位的星级会所服务。此外,会所拥有从化首个恒温泳池,更配有空中高尔夫球场,会所功能较为齐全。

  地铁站:宣星运动谷

  景业·荔都:买房还送菜地和荔枝树

  在许多喜欢郊游踏青的市民眼中,满目皆绿的从化遍地都是“农家乐”。而近期记者在从化温泉镇踩盘时发现,有楼盘大胆创新地将这种“农家乐”概念引入。该盘为景业·荔都,项目地处从化宣星运动谷板块,是香港房企景业名邦集团在广州的首盘。为了让都市人体验田园之美,该盘首创“置业分田”计划,在楼盘旁设置“CSA开心农场”,据项目相关负责人介绍,只要在景业荔都置业的买家,均能分到一块田地和一棵荔枝树,“由于开心农场的地是有限的,因此预计只有前400名业主才能够分到田地,分到的业主将拥有田地5年的使用权,到期后根据实际情况再续。”

  据悉,该盘总占地面积超过7万平方米,整体容积率2.5,规划1556户,绿地率达到48%。项目将于11月推出首批87平方米两房、113平方米三房和139平方米的四房单位,目前样板房已经开放,现正进行VIP内部登记。

  地铁站:神岗站

  珠江壹城:卖得好只因傍地铁 配套全

  9月底首次开盘热销后,珠江壹城可谓从化风头最劲的住宅项目。目前该盘的两栋洋房正接受诚意登记,主推户型为103~116平方米两至四房,预计将在近期开盘,目前诚意登记有“8千抵8万”的优惠。

  该盘的亮点在于生态环境资源优越及背靠实力雄厚的发展商,而且作为从化早期开发的楼盘项目,珠江壹城的社区居住氛围更浓,整体规划更是同区域内难得一见的“高大上”,涵盖养老、教育、医疗、商务、居住等五大功能。如项目将斥20亿巨资打造三甲级珠江惠仁医院和重粒子肿瘤医疗中心,引进世界最先进的医疗设备。另在商业配套上,奥特莱斯SHOPPINGMALL就在家门口,而在教育方面,该项目还将打造“国际精英教育板块”,引入国际、国内优质教育资源,首期定向为业主子女提供从幼儿园到大学预科的一站式国际化教育。

  荔山雅筑:将N+1户型玩到极致

  已于9月亮相的从化新盘荔山雅筑将在近期开售,作为广物地产2014的扛鼎之作,荔山雅筑首推新亚洲风尚的“墅苑+”组团,户型涵盖81~152平方米两到四房,大多数是“N+1”户型,首创三错层超宽视野、双花园入户奢华享受、绝版叠墅等,样板间已开放,项目拟毛坯发售。目前现场接受诚意登记有“1万减8万”的优惠。

  地铁站:邓村站

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