新盘沿地铁14号线分布 楼市借新政利好“闷声跑量”

　　10月网签环比大增88%

　　价格微涨6.6%

　　作为广州房价“洼地”的从化，今年“金九银十”的表现虽谈不上突出，但也有“闷声跑量”的架势。据网易房产数据中心的统计显示，从9月1日至10月31日，从化一共网签1247套，网签均价在6856元/m2。

　　而受惠于楼市大行情自10月回温的影响，从化楼市“银十”成绩更佳。数据显示，10月从化一手住宅共成交814套，环比9月的433套上涨近88%；网签均价7000元/m2，环比9月6566元/m2上涨6.6%。其中，10月网签量最高的从化楼盘为珠江国际城，该盘从今年8月底开始以“珠江壹城”之名对外宣传，由于价格上优惠较多，且发展商实力雄厚，备受广州市区客户欢迎。10月共网签197套，网签均价6750元/m2。

　　央行“9·30”新政落地后

　　从化地铁盘热度升温

　　记者日前在从化踩盘时了解到，随着央行“9·30”新政的逐步落地，房贷松绑加之从化多个新盘采取“以价换量”的亲民营销策略，楼盘热度开始升温，当中尤以地铁14号线沿线楼盘的关注度较高。

　　“从化房价确实便宜，但交通问题一直是硬伤。”一位在从化房地产市场深耕多年的项目操盘手坦言，对于从化的别墅买家而言，由于自身经济条件不俗，以自驾车往返市区，无论时间还是交通成本上都尚可接受。但对于从化洋房的买家而言，当中过半客户群的收入并不高，迫于“睇送食饭”才来到郊区从化置业，若仅靠自驾车出行，交通成本较贵，而现有的公共交通难以满足其日常出行需要。因此，正在施工中的地铁14号线，便成为他们来从化购房的强心针。

　　另外，据多个楼盘的营销负责人表示，在近期的到访客户中，二套房改善型客户的比例有所增加，“虽然现时房贷利率优惠不大，但放松对二套房买家的贷款约束后，部分想在郊外置业第二居所的改善型买家，开始将心动变成行动。”

　　地铁建设顺利

　　最快2016年底通车

　　目前，地铁14号线正在紧锣密鼓的建设中，并将有望在2016年底或2017年初投入使用。此前，从化市委书记黄河鸿在接受媒体采访时亦表示，3年内从化的地铁14号线将通车并建设5条高快速路，而地铁14号线的动工建设，从化段整体征地拆迁工作已经完成98%。未来从化将拥有1条地铁线路、6条高快速路、17条旅游专线、221条村道，等到2017年，将有一半镇街通地铁，真正形成城乡一体、无缝衔接、高度通达的“半小时通达”交通体系。

　　据了解，14号线一期工程始于白云区嘉禾望岗，沿规划永石路、105国道铺设，止于从化区街口，全长约54公里，沿途设13座车站。其中竹料、钟落潭、黎家塘、新和、太平、神岗、邓村等7座车站为高架站，其余为地下站。

　　现阶段，14号线建设整体进展顺利。截至今年10月底，土建工程累计完成3%。在13座车站中，2座（江浦和嘉禾望岗站）进行土建施工，11座（东平、石湖、太和、竹料、钟落潭、黎家塘、新和、太平、神岗、邓村和街口）进行前期准备。

　　不过，从现时从化地铁的施工现场来看，暂未能确定每个站点的具体位置，而沿线楼盘却已清一色地对外宣传为“地铁盘”。值得一提的是，“银十”过后，从化的亮点新盘增多，产品仍以“刚需”洋房为主，部分首次开盘的项目届时将有惊喜价。

　　专题文/图：记者王雯倩

　　地铁站：宣星运动谷

　　珠光·山水御苑:会所够“豪” 户户南北通透

　　近日，从化温泉镇板块的珠光·山水御苑正式开放销售中心并接受客户诚意登记，该项目首推75、102、139平方米三种户型，户户南北通透，并带有超大赠送面积。

　　值得一提的是，该项目的销售中心已兼具会所功能，一楼以高端咖啡厅为主题，设置优雅卡座，细节处匠心独运；二楼拥有健身房、瑜伽室等高标配运动场馆，以及休闲酒吧、棋牌室等娱乐场所，开放式的设计全面兼顾使用功能，为贵宾提供最舒适到位的星级会所服务。此外，会所拥有从化首个恒温泳池，更配有空中高尔夫球场，会所功能较为齐全。

　　地铁站：宣星运动谷

　　景业·荔都:买房还送菜地和荔枝树

　　在许多喜欢郊游踏青的市民眼中，满目皆绿的从化遍地都是“农家乐”。而近期记者在从化温泉镇踩盘时发现，有楼盘大胆创新地将这种“农家乐”概念引入。该盘为景业·荔都，项目地处从化宣星运动谷板块，是香港房企景业名邦集团在广州的首盘。为了让都市人体验田园之美，该盘首创“置业分田”计划，在楼盘旁设置“CSA开心农场”，据项目相关负责人介绍，只要在景业荔都置业的买家，均能分到一块田地和一棵荔枝树，“由于开心农场的地是有限的，因此预计只有前400名业主才能够分到田地，分到的业主将拥有田地5年的使用权，到期后根据实际情况再续。”

　　据悉，该盘总占地面积超过7万平方米，整体容积率2.5，规划1556户，绿地率达到48%。项目将于11月推出首批87平方米两房、113平方米三房和139平方米的四房单位，目前样板房已经开放，现正进行VIP内部登记。

　　地铁站：神岗站

　　珠江壹城：卖得好只因傍地铁 配套全

　　9月底首次开盘热销后，珠江壹城可谓从化风头最劲的住宅项目。目前该盘的两栋洋房正接受诚意登记，主推户型为103~116平方米两至四房，预计将在近期开盘，目前诚意登记有“8千抵8万”的优惠。

　　该盘的亮点在于生态环境资源优越及背靠实力雄厚的发展商，而且作为从化早期开发的楼盘项目，珠江壹城的社区居住氛围更浓，整体规划更是同区域内难得一见的“高大上”，涵盖养老、教育、医疗、商务、居住等五大功能。如项目将斥20亿巨资打造三甲级珠江惠仁医院和重粒子肿瘤医疗中心，引进世界最先进的医疗设备。另在商业配套上，奥特莱斯SHOPPINGMALL就在家门口，而在教育方面，该项目还将打造“国际精英教育板块”，引入国际、国内优质教育资源，首期定向为业主子女提供从幼儿园到大学预科的一站式国际化教育。

　　荔山雅筑：将N+1户型玩到极致

　　已于9月亮相的从化新盘荔山雅筑将在近期开售，作为广物地产2014的扛鼎之作，荔山雅筑首推新亚洲风尚的“墅苑+”组团，户型涵盖81~152平方米两到四房，大多数是“N+1”户型，首创三错层超宽视野、双花园入户奢华享受、绝版叠墅等，样板间已开放，项目拟毛坯发售。目前现场接受诚意登记有“1万减8万”的优惠。

　　地铁站：邓村站