三季度营收增速降至个位数 超半数净利润低于1亿元

　　A股142家上市房企三季度实现营业收入4542亿元，同比增长仅9.7%。这也是2008年以来上市房企的营业收入增速首次降至个位数。不过，业界对楼市前景仍持乐观态度。业界认为，保险资金注入上市房企，说明中国的城镇化仍在快速发展，地产行业的发展潜力仍然较大。

　　文：记者 王荔珏

　　一系列楼市利好政策的出台，虽然促使“银十”成交明显回暖，但上市房企的三季报业绩依然不靓丽，被业界视为是2008年以来最差的一张成绩单。

　　据Wind数据统计，A股142家上市房企三季度共实现营业收入4542亿元，同比增长只有9.7%，增幅比去年同期大幅下降了27个百分点。这也是2008年以来上市房企的营业收入增速首次降至个位数。

　　可以比较的是，2011年1月26日，国务院推出楼市调控“新国八条”，当年楼市降温，但当时的三季报显示上市房企仍取得超过19%的营收增速。

　　销售完成率偏低

　　有房企不到五成

　　从标杆房企来看，万科营业收入出现0.43%的负增长，保利地产则同时实现营业收入与净利润双上涨，华夏幸福排在净利润第三位。具体而言，万科三季度净利润为64.58亿元，微增4.84%；保利地产紧随其后净利润为60.8亿元，上升31.82%。中海外则超百亿元。招商地产净利润则同比下降37.85%。金地集团前三季度净利润仅4.45亿元，同比大幅下滑39%。与此同时，在沪深A股142家房企中，净利润低于1亿元的上市房企却也超过半数。

　　从销售业绩看，据不完全统计，今年前三季度，超过20家品牌房企中销售完成率低于七成的占70%，部分甚至不到五成。但去年的此刻，多家重点房企已完成或接近完成年度销售任务。

　　有业内分析人士表示，今年部分上市房企三季报出现罕见的净利润负增长，是因为今年以来既受到销售不景气的影响，同时也有降价走量的因素所导致。

　　库存额2.31万亿元

　　“招保万金”占35%

　　库存量的增加也是房企面临的一道坎。Wind数据显示，沪深A股142家上市房企库存额达2.31万亿元，环比增长5%，同比增长21.5%。

　　从绝对库存总额看，“招保万金”依然库存量最大，分别达到3512亿、2750亿、943.5亿和862亿元，合计达到了8068亿元，占全市场的35%。首开股份、华夏幸福、金科股份、金融街、中南建设、荣盛发展六家企业的库存总额在500亿元以上。库存同比增加额超过200亿元的房企有保利地产、泰禾集团、华夏幸福，分别为439亿、245亿和229亿元；华发股份等8家企业库存增加额也在100亿元以上。

　　从库存增加比例来看，最高的则为海德股份，从去年三季末的2304万元库存飙升至今年三季的1.64亿元，上涨6倍。泰禾集团、金宇车城、中房地产等5家企业库存同比也增加一倍以上。

　　业界预测，因为大多数品牌开发商业绩完成率并未达到预期目标，面对年度销售业绩指标的压力，预计接下来的两个月上市房企促销走货的力度不会减弱。