11月8日，番禺万达广场正式开业，当天不仅带来了番禺交通的拥堵，同时也使得番禺的住宅销售重新火热了起来。记者发现，番禺华南板块不少大型楼盘都选择在11月推出新货，而此轮的推新潮也引来了购房者的极大关注，甚至出现了连夜开盘，连夜售罄的“夜光”场面。除了低价刺激以外，华南板块越来越成熟的商业及生活配套也开始成为刺激成交的重要因素。

　　番禺商业地产崛起

　　番禺万达广场正式开业引起了番禺新一轮的商业发展大潮。事实上，两年前，番禺的变化就已经开始。

　　番禺一直都被认为是广州的“睡城”。在过去的十多年，随着华南碧桂园、锦绣香江、祈福新村、星河湾、广地花园、广州雅居乐花园、南国奥林匹克花园、华南新城等多个超千亩的大型住宅楼盘诞生，在番禺的华南板块形成了规模达25620亩的超大型居住社区群。“番禺睡觉，广州消费”的模式早已形成。而作为广州的近郊，相距20公里左右的距离也使得番禺在过去的十年时间在定位上与广州天河互补，一个是宁静的居住区，一个是繁华的商业中心。

　　但这一切都已经改变。随着2012年万达广场进驻，带来的就是一连串的商业效应。这个商业体不仅刺激了华南板块近百万平方米的商业集群诞生，更使扎根已久的大型商业体进一步扩张。现在，在万达的周边，海印又一城、山娒会员店、天河城折扣店等都已经一改以往冷清的状态，其热闹程度直追市区的商业中心。而临近汉溪地铁口的奥园城市天地、保利大都荟等商业大军在未来一两年也将加入到其中。番禺已经不再是“睡城”，将成为广州另一个商业最密集的区域。

　　目前番禺区四大商圈格局已经成形，包括万博商圈、市桥商圈、亚运板块商圈、广州南站商圈，番禺商业正迎来属于自己的新时代。

　　根据番禺区政府的统计，近年来番禺购物中心百货商场扎堆出现了30多个，合计超过了550万平方米。其中天河城百货万博店、吉盛伟邦、沃尔玛山姆会员店一直坚守在万博板块；万达、天河城、奥园、敏捷集团陆续以超过25万平方米的城市综合体姿态扎堆进驻万博中央商务区。番禺区统计局今年最新统计数据显示，番禺区累计商业地产完成投资额35.86亿元，同比增长45.2%。

　　周边住宅项目现“夜光”

　　番禺华南板块商业越来越兴旺也带动了周边区域住宅市场。今年以来，由于楼市不振，番禺房地产市场曾经一度陷入低迷。然而，记者了解到，进入11月以来，番禺的楼盘销售却是捷报频频。在华南板块周边的几个大型楼盘都集中在年末推新，记者现场发现，在销售上这些推新的项目都人气颇佳。而开发商公布的销售业绩也十分良好。

　　11月7日番禺招商金山谷夜间开盘，项目推出了260套洋房，在2个小时内就消化了近九成，成交4个多亿。记者现场发现，该楼盘在下午进行签到，至晚上7点已经有近900名购房者到场抢房。

　　据现场销售透露，招商金山谷本次推出的是“尚层”新品洋房7、8、9栋，涵盖105-140平方米精装三四房、210平方米豪装平墅大宅，70%超高绿化率，142米超宽楼距，户户南北通透，全明设计。“开盘就基本上抢光了。”据招商金山谷的销售称，尽管连夜开盘，但购房者的热情极高，推出的房源当晚就基本售罄。这也使得该楼盘成为今年番禺首个“夜光盘”。

　　低价成为成交利器

　　除了招商金山谷外，周边的万科欧泊、雅居乐剑桥郡等楼盘在近段时间在销售上都取得了不错的业绩。记者从阳光家缘统计数据了解到，近一个季度番禺华南板块住宅网签1469套，仅最近一个月，番禺华南板块的住宅网签成交达到735套，占了其中的一半以上。其中万科欧泊就网签成交了321套，雅居乐剑桥郡成交65套，金山谷则为31套。

　　记者发现，除了政策等因素外，低价成为这些楼盘成交增长了重要因素。刚取得“夜光”的招商金山谷，推出的“尚层”新品洋房，开发商报出的带精装修均价为14000元/平方米。但实际上成交价最低仅为13000元/平方米，楼盘销售的折扣还非常丰富。据了解，105－145平方米的户型就有2万抵10万优惠，而210平方米的户型则是5万抵20万。一套210平方米的户型，其折扣优惠的总额就可以达到40万元左右。

　　买家看好周边配套

　　除了价格以外，配套的成熟也是买家积极出手的原因。“万达开业了，地铁七号线也快落成了，未来的番禺在配套上会越来越成熟。”不久前购买了华南板块楼盘万科欧泊住宅的李先生告诉记者，他选择在番禺华南板块购房最主要的原因是这里的配套越来越成熟。

　　据了解，番禺华南板块，特别是万博商圈就位于广州新中轴线“番禺新城”的核心位置，番禺大道与汉溪大道交汇处。在规划上，这一区域的商业以及生活配套就非常不错。记者了解到，仅万博商圈的总建筑面积约545万平方米，地上368万平方米，地下177万平方米，定位为现代服务业总部基地，以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业集聚为主，总投资超过300亿元，体量将超过10个天河城。

　　其中处于万博商圈内的番禺万达广场于11月8日已经正式开业，项目总商业面积约为6.75万平方米，共三层，倡导“吃喝玩乐购”一站式生活，一层主打潮流精品，二层主打都市时尚，三层主打美食餐饮。值得期待的是，万达影城拥有广州最大的IMAX巨幕放映厅。进驻番禺万达广场的品牌包括哈根达斯、星巴克、汉拿山、丝芙兰、中GAP、优衣库等。

　　此外，还有已落成的有吉盛伟邦家居博览中心、天河城品牌折扣店、四海一家、沃尔玛山姆店、海印又一城奥特莱斯店、万博奥莱斯店等，未来还有四海城及番禺敏捷广场等商业落成后这一区域将成为番禺新的商业繁华区。

　　南方日报记者 蒋劲劲