别墅作为一种终极置业产品，与其他类物业最大的不同在于，它可以实现业主对稀缺资源的独享。商圈墅以资源型城市别墅的姿态向市场证明了一个真理———最稀缺的土地城市资源，因为与城市生活相嫁接，不可再生，不何复制。

　　郊区别墅生活 看上去很“美”

　　地段，地段，还是地段

　　记者身边一位朋友，数年前为图清静购买了内环以外的别墅产品，然而清静是享受到了，随之而来的烦恼也不少。家中请的保姆阿姨已经换了几个，现在这个保姆还隔三岔五地抱怨几句买菜难、做个饭要花几个小时在买东西的路上，要不就得一次性买上一周的分量，省得再跑。她的那些保姆朋友现在在新牌坊附近的一个别墅区内，平常买菜接孩子都要方便得多。

　　听了保姆的抱怨，他自己也颇有些苦恼，现在朋友相聚，还经常调侃他“大隐隐于墅”，这位朋友向记者大倒苦水：住在偏远的别墅，不得不面对购物消费、休闲娱乐极不方便这个事实，在苦恼了好一阵子之后，这位朋友不得不采取了一个折中方法：专门请了一个男管家负责开车，平时接送小孩或者送女保姆去买菜、购买生活用品。说起住在城郊别墅的感觉，他经常是一声长叹。

　　从综合成本上看，远郊别墅不仅在距离上需花费较多的时间，而且其购置成本也不低，再加上较高的使用成本，这样的成本代价，换来一种并不完全成熟、类似“夹生饭”的别墅生活，实属不划算。郊区经济型别墅带来的交通距离时间成本、生活配套设施匮乏等问题，让一些消费者开始反思看上去很美的郊区别墅生活。眼下，选择商圈墅的高端买家越来越多，无疑是看中其在宁静与繁华中可轻松实现自由切换的品质生活。如今，商圈墅正在随着眼下各大新兴商圈的升级，实现价值再突破。

　　地段，地段，还是地段

　　对于别墅置业，入门级和中级买家大都被价格所主导；而高端乃至骨灰级买家，则无一例外地被个人喜好所左右。这是重庆乃至全国别墅置业的一种现实状况。

　　别墅的真正价值几何？资深业内人士表示，别墅价值，即是对资源的占有：是地段、是山、是湖，不是配置的堆砌。其中，地段占据了第一的资源要素。

　　事实上，真正的成熟商圈，几乎难觅别墅踪影。就如领域机构市场研发中心营运总监张鑫所言，如果以成熟商圈来圈定商圈别墅，主城6大传统商圈几乎没有别墅物业，也就是说重庆没有“商圈墅”。因此，现在的“商圈墅”都是先有了墅，然后等待周边商圈的慢慢形成，待到商圈真正崛起那刻才方显其作为“商圈墅”的价值。

　　就如新牌坊，先有了锦绣山庄，龙湖·香樟林等别墅；之后才有了劳斯莱斯、宾利等7大世界级豪车落户，43家世界500强进驻……新牌坊俨然成为重庆这座城市最闪耀的城市地标。历经21年发展积淀的新牌坊别墅，终于迎来了其发光发热的时候。数据显示，新牌坊别墅在二手市场价格早已番了3、4倍。以龙湖·香樟林为例，最初三四百万元的别墅，如今卖到了1500万元左右。即便如此，新牌坊别墅价值，还未到其最闪耀时候。原因是新牌坊商业还未完全崛起。例如，占据新牌坊中心地带重庆国际都会，体量超过200万平方米，仍在建设中。一旦落成，不仅台湾最大百货连锁企业新光三越将落户于此、还将引进西部首家4D影院，成为世界级城市综合体。届时，新牌坊别墅价值势必再翻番。

　　因别墅只有携手商圈时，才能方显其核心价值。因此，张鑫认为，照母山、江北嘴、鸿恩寺等新兴商圈别墅的价值，不能局限于当下，需要放眼区域3—8年的发展潜力。当然，并不是每颗种子都会有开花结果的时候，只有真正占据资源的品质别墅，才能最终等到别墅真价值显现的时候。

　　副中心崛起，带动商圈别墅热

　　除了主城正在迅速发展的商圈之外，规划中的其他城市副中心也蕴含着十分巨大的潜力，目前看来，大学城西永、茶园、空港、保税中心、大渡口等片区，未来商圈成型之后完全能够与主城商圈相媲美。

　　大学城西永片区作为未来重庆电子信息和物流产业基地，规划人口超150万人，其潜力自然不必多言，金科2014重庆一号项目金科天宸就率先占据西永中央商务区最核心的位置，并为未来在此片区工作生活的企业高管等圈层人士打造了优质的别墅产品。

　　一些重庆传统商圈在经历转型期之后，也迎来了重新发展的新机遇，大渡口商圈周边片区就重新焕发生机，贝蒙置地也抢夺先机，打造了心湖湾项目，将墅居生活带到大渡口。对于新兴商圈墅的蓬勃发展，重庆大学建筑城规学院风景园林系副主任王中德教授表示，开发商看中潜力商圈，在周边布局楼盘项目，是对该片区具有极强的信心的一种表现，这证明未来这里有价值可以挖掘。

　　置业商圈墅，也是逐渐流行开来的新趋势，不仅开发商看到了掘金的潜力，购房者也得到了实惠，对于不想离开热闹的城市生活，又想体会别墅优质居住条件的消费人群来说，是十分理性而又智慧的选择。这一股商圈别墅的热潮，表现出了商圈经济的强大号召力，更是市场多元化、个性化的集中体现。

　　重庆晚报记者 王皓旭 余乐中

　　商圈墅功能升级史》》

　　商圈墅功能一级跳

　　城市与别墅的完美“二重唱”

　　曾经，城市新贵们的生活，按时间分区：周一至周五住在市区专心于事业，双休日回归郊野，享受自然和休憩。不少人将这种生活方式作为兼顾城市文明和自然休闲的理想之法。看似完美，实则是一种无奈之下的城市与别墅的“二元分裂”。而商圈墅，则以近距离接驳商圈的地段优势，破局分裂窘境，让居住在享有别墅空间尺度的同时，拥有便捷、繁华的城市生活。

　　商圈墅功能二级跳

　　“终极住改”升级为“终极商改”

　　一般而言，别墅在很大程度上被归位于终极改善型住宅。但随着城市商圈的升级扩容，不少买家，将商圈别墅改成办公场所或是商务会所，成为继写字楼、SOHO之后的终极商务物业形态。对此，南方格林雅墅项目负责人就表示：“商圈墅的商务功能，有史可鉴。这几年，随着龙湖·香樟林别墅周边新牌坊商圈的形成，有些别墅就被改建成为高级商务会所，红极一时。”而对于项目别墅未来是否也有类似的功能变迁，该负责人表示肯定。

　　领域机构市场研发中心营运总监张鑫则表示：“一般而言，办公、会所等商业物业价值远远高于住宅价值。因此，随着商圈墅功能的升级转变，其价值也将水涨船高。”

　　功能衍生不仅止步于此

　　关于未来商圈功能的N种猜想

　　商圈别墅功能，无论是从“终极住改”到“终极商改”，在重庆大学建筑城规学院风景园林系副系主任副教授看来，都展现了别墅个性化的发展趋势。在未来，不少业内人士表示，私人收藏室、艺术展厅、红酒酒窖等业态也会在商圈别墅呈现。届时，商圈墅将被赋予更多意义。正因如此，不少顶级商圈墅更需顶级买家来打造。

　　中海地产负责人就表示:“我们提供极佳的地段，也希望有顶级买家将它的价值最大化，无论是成为办公墅服务于业主的事业发展，还是成为私人会所用于巩固业主的圈层维系。这些都远远超越了别墅的价值。也就是说，未来，商圈墅不仅是体现业主的尊贵，更能提高业主的尊贵。”