据晟城地产市场研究部数据统计，上周主城区商品房共成交5452套，成交套数环比下降约41.1%，成交面积为41.9万平方米，环比下降约42.5%。从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为6410元/平方米，环比下跌约17.6%。对于这样的数据，只能说，11月“退潮期”来得有点猛。

　　十月成交量创年内新高

　　年底主打量增价稳

　　中国指数研究院最新数据显示，在利好政策影响下，10月重点监测的42个城市成交总量环比增长12.6%，楼市成交明显回暖，创年内新高。在利好政策推动下，主要城市成交普遍回升，预计后市随着政策叠加效应的释放，库存高企、资金短缺等问题将逐步改观，但大幅度反弹现象不会出现，量增价稳将是年底楼市的主要趋势。

　　在重庆各区域，当“金九银十”的浪潮退去后，连续几周占据销冠位置的北部新区，成交套数环比瞬间下跌64%，是跌幅最大的区域；而一直屈居第二的九龙坡区此次终于扬眉吐气，登上销冠的位置。该区的新楼盘中房产项目销售率高达60%，成绩可喜，由于项目位于九龙坡区杨家坪西郊路，距动物园轻轨站仅800米，距杨家坪商圈较近，区位优势明显；项目均为高层，面积区间为47-72平方米，动静分区合理，户型可变，性价比高，因此备受客户青睐。

　　总体来说，秋交会后各区整体成交套数骤减，跌幅较大。重庆尚锋房地产营销代理有限公司保利事业部总监杜桂斌表示，这个月各个售楼部来访量和成交量明显降低，尚属正常现场，10月份消耗了太多客户，这个月自然而然冷却下来，也表示房地产市场开始回归冷静理性。

　　重庆首现9.5折房贷利率

　　刚需出手趁年底

　　在本月初重庆银行总行举办的媒体通气会上，重庆银行宣布，重庆银行出台房贷新政实施办法，对满足贷款条件的农民工和新近毕业的大学生购房，贷款利率在基准利率基础上下浮5%，即6.2225%。这是继重庆邮储银行对部分客户实行首套房贷基准利率后，重庆房贷市场又一大动作。

　　此外，根据中国指数研究院发布的报告，10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌。同比2013年10月下跌0.52%，也是连续22个月上涨后首次出现下跌。也就是说，房价调整回到了一年前。杜桂斌认为，今年很多开发商都未完成任务，最后两个月可能会走量，抛库存以完成年度指标，所以在折扣力度上会相对较大。对于刚需客户来说，想出手可趁年底这个好时机。

　　重庆晚报见习记者 郑晓

　　今年“金九银十”的大浪潮退去后，人们对楼市的热情也相对冷却下来。