旺季翘尾本月超20盘入市
- 发布时间：2014-11-07 14:31:25 来源：深圳特区报 责任编辑：罗伯特
根据CRIC监测，上周 (10.25-10.31) 深圳楼市累计成交1822套，177577.60平方米，成交金额412206.45万元，成交均价2.3213万元/平方米；成交量环比上升19.23%，成交价格环比上涨2.84%。
成交方面，本周度累计成交1822套，177577.60平方米，成交金额412206.45万元，成交均价2.3213万元/平方米；成交量环比上升19.23%，成交价格环比上涨2.84%，达到50周高点。
从区域来看，龙岗区商品房共成交85219.65平方米，成交量占全市的47.99%，宝安区共成交65236.25平方米，占全市的36.74%。
均价方面，由于上周成交主力为华盛西荟城三期、华业玫瑰四季等产品集中出货或集中备案，且受中海九号公馆、海上世界双玺花园成交均价高等成交结构影响，整体均价为2.3213万元/平方米，环比上升2.84%。
供应方面， 根据CRIC监测，上周全市有御湖峰家园、博隆大厦 、虹湾花园 、流塘商务大厦及流塘阳光花园取得预售许可证；有中南明珠苑、绿景虹湾及前海康城华府新开盘，瑞泽佳园二期加推。
截至10月30日，深圳新房可售套数为41971套，可售面积为419.70万平方米，环比上周可售套数下降3.03%，存销比为23.64。
按照前4周销量作为月销量来计算，目前市场存量约可供市场持续销售33周，受房贷新政的影响，10月房产成交市场有所回暖，去化速度较前几周有明显加快。但全市419.70万平方米的存量依旧较多，整体销售压力任艰巨。
据大部分业界研究人士建议，开发商最好不要贸然涨价，应仍然坚持以价换量的价格策略。
回首“金九银十”，受到中央层面政策的持续放松，“930”新政的限贷松绑、SFL(常备借贷便利)的定向投放以及发文取消公积金个人房贷保险等利好政策的发布等影响，今年十月份楼市成交可谓是全面转暖，市场去化速度大幅提振，各家企业都顺势而动，近期多盘的热销，购房者和开发商入市态度积极。
9月至10月商品住宅供应量达到168万平方米，“金九银十”过后，预计11月份整个市场将以消化存量为主，供应量较金九银十有所下降，会保持着平稳的态势小幅度增长，预计市场供应量接近50万平方米，开盘及加推项目预计有20个以上，其中龙岗及宝安依然是“活力选手”，将分别有5个、8个项目开盘加推。其中预计典型的新开盘项目为金地天悦湾、万科紫悦山、星河传奇及流塘阳光等。
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