在浓浓秋意中，琶洲村改造即将进入收尾阶段，记者近日获悉，琶洲回迁区大部分工程都即将完工，剩余工作正稳步推进，在年内即将迎来摇珠分房，全村回迁。据了解，回迁项目与琶洲其他地块项目在外立面上整体保持一致，建成后与琶洲的未来地标建筑天目塔、叁悦广场等项目共同成为琶洲一道新的靓丽风景。

　　打造“广州曼哈顿”

　　海珠素有“千年商埠”的美誉，而这个美名与琶洲岛有着密不可分的关系。海珠区琶洲岛，是广州乃至全国最国际化的地方，也可能是全广州最落后的地方：广交会等大量国际展会的定期举办，使得该地区成为全城外籍客商密集的区域；而在展馆东侧一墙之隔的地方，则分布着密密麻麻的牵手楼、城中村。

　　2008年以来，在广东省委省政府关于三旧改造的统一部署下，广州市把琶洲村列入2010年亚运会前必须改造的九条城中村之一。经过政府、村社、村民及企业的共同努力，琶洲村将迎来6000多套房屋的分配及超过2500户村民的回迁，这意味着因2009年广东省启动三旧改造以来，以“规模最大、时间较快、满意度较高、不良事件为零”而在全国引起关注的琶洲村改造项目即将收官，过去的破旧城中村即将华丽变身广州城区的新亮点。

　　琶洲村的成功改造，以较低的经济成本快速改善了落后的城乡面貌，又花了城市发展规划，大大提升了广州的城市形象和区域配套，这是惠及区域所有市民的民生福祉和社会效益。改造后，琶洲不仅将建成珠江南岸第一高楼，为广州增加新地标，还配套建设超五星级酒店的亚洲旗舰店，提升区域价值。

　　改造释放面积将超过800亩建设用地，所得土地资源将用于市政道路、区域绿化、学校等市政公配建设，让琶洲村民乃至周边居民都获得了切身实惠。改造后的琶洲堪称“广州曼哈顿”，集居住、办公、酒店、购物、娱乐、餐饮和滨水休闲活动等功能为一体，成为商贸与休闲汇集、品质与文化兼具的国际高端城区。

　　握手楼变身“高大上”社区

　　广州的城中村改造向来是一盘难下的棋，触及各方利益。位于珠江南岸的珠江区琶洲村是广州最大的城中村之一，城乡二元结构反差强烈，村外是广州的“名片”、著名“地标”建筑国际会展中心，村内则到处是“握手楼”，垃圾遍地，污染横流，苍蝇乱飞。2010年3月，琶洲村启动了整村改造。近日到访回迁安置区的村民们看到改造后新貌后都说，做梦也没想到，琶洲村的变化这么大。

　　回顾改造之初，琶洲村较之其他“城中村”有过之而无不及，规划管理无序，“握手楼”、“一线天”遍布，环境卫生、消防安全、治安计生等问题突出，污水横流、垃圾成堆、配套设施匮乏等现象严重，同为市区居民的琶洲村村民却从未真正体会到城市发展带来的都市生活环境。

　　改造即将完成的今天，这里正在建设珠江南岸第一高楼和首个超五星级酒店。超过60万平方米的大型现代化村民回迁社区已经建成，走在小区里，丝毫没有传统安置房的感觉，完全是“高大上”的商品房社区。

　　回迁社区内，楼间距平均约70米，最大达到约120米，洋房林立，而又格外开阔。保利地产一直坚持人车分流的设计理念，居住小区园林绿化充足，相对于原来的一线天，现在绿化率可达60%，老人小孩可以安全舒心的徜徉在如同公园的自家社区花园里了，来参观的老人家，欣慰地表示，过去带小孩，一点都不敢离开视线，现在大可以在小区里“放养”了。

　　原本藏污纳垢、阴暗潮湿的城中村，如今已是采光充足、通风良好的靓丽新房，窗明几净。不仅房屋建筑密度大大降低，市政用地、公建配套面积、绿地率等也大幅提升，居住环境全面提升。过去，村内的配套设施或是匮乏，或是年久失修。而如今，在教育配套上，回迁社区配建了幼儿园、小学，解决村民子女上学问题，其中小学规模是原来村小学的三倍大，环境更美，条件更好，村民子女上学也更舒心。

　　而在休闲娱乐方面，小区内及周边新建了户外泳池、休闲广场、湿地公园、老人活动中心等多样设施，提供给村民休闲健身好场所。在文化方面，琶洲村内扩建了原有的徐氏、郑氏祠堂，还在原有建筑基础上改建了一个岭南文化广场，特意邀请艺术家在项目上设计“时光的村落”和“琶洲村影迹”等艺术品，反映琶洲村的历史变迁，为小区增添了一分人文气息。

　　这条曾经连卫生与治安环境都令人堪忧的琶洲村，如今摇身一变成为整洁如新、安防严管的理想社区。琶洲村环境的巨变，甚至已经远远超越了土生土长的琶洲村民们的期望。

　　琶洲村改造投入巨资更重细节

　　据了解，保利在建设琶洲回迁项目上舍得花重本。聘请由建筑大师密斯·凡德罗创建的美国GP建筑设计公司设计，保证了项目的品质。在地块十的酒店外墙材料上也进行了升级，原本合同所签是砖墙，为保证项目的品质，保利地产把外墙材料由面砖饰面变成玻璃/铝板幕墙，与琶洲未来地标建筑天目塔、叁悦广场等相映生辉。

　　从回迁区西边“琶洲村服务中心”进入村内，沿路看到两边的商铺都已靓丽呈现，包装色彩漂亮夺目。沿街商铺一路从西走到东，回迁区全部楼栋已封顶，Art-Deco风格建筑外立面的建筑排栅已拆，楼体面貌已完整展现，18栋回迁楼巍然耸立，颇有气势，相关配套建筑也基本施工完毕。据悉，6000多套房子将在年内交付，为了如期让村民满意收楼，负责工程建设的保利地产公司正在加班加点进行最后的收尾工作。

　　回迁楼外表光鲜亮丽，楼内设施同样档次不减。回迁楼里，35楼层样板间里，是三梯八户设计，户型包括三房两厅及两房两厅，洗手间卫浴设施以及橱柜炉具都配齐，且卫浴产品和炉具都为名牌产品。单位间隔非常方正，全明屋设计，个别单位的生活阳台超大。

　　琶洲村回迁小区是集购物、娱乐、休闲、交通及教育等完善配套于一体的理想生活社区，主要规划为住宅、公寓、办公、商业Mall等业态；住宅区、部分商业区毗邻地铁万胜围站，有肉菜市场、老年人活动中心等配套。

　　改造升值后村民成最大获益者

　　据数据统计，改造前，琶洲村房屋价值约每平米四五千块，租金水平更是常年维持在10元/平方米上下。改造后，回迁安置房市场价估值在每平方米2万元左右，是原来的5倍，租金至少在每平方米五六十元以上，同样达到原来的5-6倍。

　　除个体收益之外，琶洲村改造方案不仅考虑到“360度周全补偿”，还制定“世代无忧安置方案”，通过对村集体物业的增量与升级，新建20万平方米集体物业，保障村民的长远分红利益，集体物业由原来建成的6万多平方米增加到改造后的26万多平方米，按3万元的单价保守估算，村社集体物业资产价值高达78亿元。若经营良好，村民分红比原来的增加就远不止数倍了，琶洲村的成功改造让村民成为了最大受益者。

　　讲到未来村民的生活保障，相关学者总结分析了以下几点：首先，在城市中轴旁边寸土寸金的琶洲，村民一旦拿到回迁房，就直接跻身拥有固定资产的“富翁”行列；其次，目前琶洲的两居室公寓，月租金已经去到4000元以上，村民回迁后租金收入会非常可观；再次，村集体物业的价值提升，村民分红也比改造前翻升数倍。

　　根据广州市以往的例子，每一次成功的城中村改造，村民都是最大的获益者。今年8月1日，林和村正式启动回迁，703个回迁户分到2107套房，平均每户可拥有3套，按每套3万元/平方米以及套均面积100平方米计算，每户身家接近千万。

　　据透露，琶洲村民目前尚未就回迁房进行分房，不过按照拆迁补偿方案，平均每户预计可以分到约300平米，琶洲村民若自住200平米，出租100平米，每月租金收入就有数千元；若自住100平米，出租200平米，每月租金收入可达近万元。

　　文/图 南方日报记者 李广军