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样本二手房价止跌回涨

  • 发布时间:2014-11-07 05:31:13  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  限贷政策放松后深圳二手房成交量明显回暖,但价格是如何变化的呢?记者最新从深圳中原地产了解到,根据对188个样本二手楼盘的成交数据统计显示,这188个样本二手楼盘的成交均价为29577元/平方米,环比9月上涨1.61%,这是今年4月二手楼均价开始进入下行通道后的首次环比上涨,这意味着在最近一次调控后,深圳二手房价已从下跌趋势转为上涨趋势。

  深圳中原地产研究中心经理王飞表示,新政重新界定首套房认定标准,且房贷利率下限可打7折,为低迷的市场带来重大利好,国庆后二手房市场无论访客量还是成交量均有明显回升,10月深圳楼市在一片欢腾中度过。另外,中原(深圳)经理指数和中原(深圳)报价指数从10月初开始震荡上扬,同时市场预期看好也使得报价下调的房源占比小幅下降,二手住宅价格止跌回升。

  总体来看,王飞介绍,成交的样本楼盘中价格上涨的占比显著提高,这是10月整体价格上涨的重要原因,而从涨幅区间段来看,价格涨幅较9月有所扩大,10月有超三成的样本楼盘价格涨幅在5%—10%之间。

  而从各区来看,10月二手房价除盐田和宝安两区外,其余各区均呈现上涨趋势。具体来看:龙岗区样本二手房涨幅最高,为2.6%,区域内4个板块全线上涨,其中坂田板块涨幅近5个百分点;“10月龙华出让今年首宗住宅用地,最终以46.8亿元出让,楼面价高达2.5万/m2,助推了整个龙华区域房价。”王飞表示,受此影响,10月龙华二手房均价涨幅超过2个百分点,在11月该区域房价上涨可能性仍较大;而福田除新洲—上下沙板块下跌外,其余7个板块均上涨,尤其白沙岭和保税板块涨幅显著,均在5%以上;在改善型和刚需入市刺激下,南山和罗湖二手房涨幅也有超过1个百分点;随着前海概念热度减弱,宝安中心区价格也有回落迹象,该板块10月价格下跌2.2个百分点,跌幅居所有板块之最。另外10月宝安改善型占比较9月约下滑5个百分点,最终使得10月宝安二手房均价呈下跌趋势;盐田的梅沙和后方板块跌幅均超1个百分点,拉低区域均价下跌0.3个百分点。

  王飞告诉记者,930新政促进了市场回暖,开发商也抢占时机加快推盘步伐,这使得10月推售量达到年初以来峰值,因此,预计11月供应量将会有所回落。对于多数开发商来说,定价策略仍以跑量为主导,而对于二手业主来说,报价上调的房源占比可能会小幅提高,进而推高二手均价,但因10月部分需求已得到释放,预计11月深圳二手房价格涨幅会有所收窄。

  本版撰文:南方日报记者 曲广宁

  周刊统筹:刘勇 曲广宁

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