样本二手房价止跌回涨
- 发布时间：2014-11-07 05:31:13 来源：南方日报 责任编辑：罗伯特
限贷政策放松后深圳二手房成交量明显回暖，但价格是如何变化的呢？记者最新从深圳中原地产了解到，根据对188个样本二手楼盘的成交数据统计显示，这188个样本二手楼盘的成交均价为29577元/平方米，环比9月上涨1.61%，这是今年4月二手楼均价开始进入下行通道后的首次环比上涨，这意味着在最近一次调控后，深圳二手房价已从下跌趋势转为上涨趋势。
深圳中原地产研究中心经理王飞表示，新政重新界定首套房认定标准，且房贷利率下限可打7折，为低迷的市场带来重大利好，国庆后二手房市场无论访客量还是成交量均有明显回升，10月深圳楼市在一片欢腾中度过。另外，中原（深圳）经理指数和中原（深圳）报价指数从10月初开始震荡上扬，同时市场预期看好也使得报价下调的房源占比小幅下降，二手住宅价格止跌回升。
总体来看，王飞介绍，成交的样本楼盘中价格上涨的占比显著提高，这是10月整体价格上涨的重要原因，而从涨幅区间段来看，价格涨幅较9月有所扩大，10月有超三成的样本楼盘价格涨幅在5%—10%之间。
而从各区来看，10月二手房价除盐田和宝安两区外，其余各区均呈现上涨趋势。具体来看：龙岗区样本二手房涨幅最高，为2.6%，区域内4个板块全线上涨，其中坂田板块涨幅近5个百分点；“10月龙华出让今年首宗住宅用地，最终以46.8亿元出让，楼面价高达2.5万/m2，助推了整个龙华区域房价。”王飞表示，受此影响，10月龙华二手房均价涨幅超过2个百分点，在11月该区域房价上涨可能性仍较大；而福田除新洲—上下沙板块下跌外，其余7个板块均上涨，尤其白沙岭和保税板块涨幅显著，均在5%以上；在改善型和刚需入市刺激下，南山和罗湖二手房涨幅也有超过1个百分点；随着前海概念热度减弱，宝安中心区价格也有回落迹象，该板块10月价格下跌2.2个百分点，跌幅居所有板块之最。另外10月宝安改善型占比较9月约下滑5个百分点，最终使得10月宝安二手房均价呈下跌趋势；盐田的梅沙和后方板块跌幅均超1个百分点，拉低区域均价下跌0.3个百分点。
王飞告诉记者，930新政促进了市场回暖，开发商也抢占时机加快推盘步伐，这使得10月推售量达到年初以来峰值，因此，预计11月供应量将会有所回落。对于多数开发商来说，定价策略仍以跑量为主导，而对于二手业主来说，报价上调的房源占比可能会小幅提高，进而推高二手均价，但因10月部分需求已得到释放，预计11月深圳二手房价格涨幅会有所收窄。
本版撰文：南方日报记者 曲广宁
周刊统筹：刘勇 曲广宁
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