广州的会展经济每年吸引逾4000万国内外人流，拉动全市旅游等消费过百亿。而琶洲区域，已成为广州会展经济圈的最靓丽名片。随着政府在琶洲扩建会展四期的规划落地，琶洲会展中心的规模将达到世界第一的水平，届时势必对全球商家产生更大的拉动和集聚效应。此外，琶洲还将建设73万平方米电商总部区，形成全球独创的会展电商联动产业带，为琶洲的新型产业发展再添强大羽翼。据悉，琶洲现有的总部基地已吸引了大量世界500强企业总部如中国移动等抢先进驻。

　　作为琶洲地区的最大城市综合体，保利天悦项目占地75万平方米，总建面达185万平方米，是目前广州城市核心区域规模最大的综合体项目，拥有琶洲300米高地标写字楼、超甲级写字楼群、广州首家超五星级洲际旗舰店、双地铁上盖的超大型购物中心、国际时尚风情商业街等丰富业态，形成聚居都市感与时尚感的CBD综合体效应。

　　保利天悦体量巨大，地理位置优越，无论是在景观资源、生态资源还是商业配套资源上都占据了极大的优势，项目亮相市场以来，已成为广州顶级豪宅市场的新军。为更好地对琶洲综合体项目进行开发，保利集20年的开发经验，对天悦豪宅精心打造，不管是资源上还是人力上的投入都属系统内的首次。

　　目前，保利琶洲综合体在多元业态上，也为市场提供了丰富的居住投资选择。

　　叁悦广场领衔生态办公新标准

　　作为保利“传奇系”商办产品的全新升级代表钜作，保利叁悦广场是“琶洲眼”地标区唯一可售的江景甲级写字楼。虽在年中低调面市，却无疑是今年广州商业市场上最惊艳的尝试。在设计标准上，保利地产大胆尝试，以超40万平方米的内外公园环绕和纵贯，配合项目本身的江景特色，营造出写字楼珠水绿意的美景。保利叁悦广场还把“公园”搬到了楼宇内部，打造顶层特色空中花园，实现了真正由外到内的纯粹式公园总部办公。在生态办公逐渐成为国际办公的主流建筑形态的情况下，保利叁悦广场已荣获LEED国际绿色认证，节能和环保指标均达到国际领先水平。一系列的举措，让保利叁悦广场为企业打造健康生态的顶级商务环境，并开创了国内前所未见的公园生态办公标准。

　　保利叄悦广场位于琶洲之眼地标天目塔旁，由三栋甲级写字楼呈“品”字形120°围合而建中间打造了一个逾3000平方米的下沉式商业广场，是珠江南岸“琶洲之眼”地标区唯一可售的江景甲级写字楼群。保利叄悦广场写字楼拥有110-1727平方米灵动组合商务空间，园林上别出心裁地采用了“一石成山，二泉映月，三木成林”的景观设计，极尽现代商务与诗情禅意交融之道，在西式的设计理念中融入浓厚的东方“禅”的意念，构筑成独特的商务、自然与文化和谐交融的氛围。同时，由广州美院等艺术大师还将在叄悦广场下沉庭院打造9米高莲花及“时间的村落”艺术风景装置等艺术风景线，开启了CBD公园式办公商务的新模式。

　　随着广州经济中心东移，广州市政府规划的城市第三中轴线崛起，位于第三中轴与珠江黄金岸线交汇处的琶洲，凭借着“会展经济”和“总部基地”的双擎引动，业已成为广州的世界门口，下一个国际级城央CBD。据了解，目前琶洲区域内暂无其他在售的写字楼产品，叁悦广场的面世无疑抓住了广州未来十年发展的机遇，同时也给琶洲区域的商业办公带来了新的生机。

　　据了解，保利叁悦广场目前主推110-1727平方米灵动商务空间写字楼，样板房已盛大开放。

　　SOHO街区“澜悦坊”亮相

　　保利天悦的最后一期，地块三的12万平方米SOHO街区，是引入北京“太古里”（三里屯village）、“三里屯SOHO”，上海新天地等全新商业模式，是广州第一个引入这种全新商业模式的项目。SOHO街区由低密度商业旗舰店、商业下沉广场、精品酒店、酒店公寓、写字楼等组成，是一个开放的国际化风情街区，可眺望琶洲塔公园水博苑、琶洲沙滩泳场等优美景观，建筑方面充满文化艺术气息和风情感。作为广州第一个SOHO街区，引入“北京太古里、上海新天地”全新商业模式，而“澜悦坊”商业街是首期推出产品。

　　“澜悦坊”商业街与地块三SOHO街区紧密相连，可以说是首期推出的商业产品。它拥有古典气息的Art deco外立面，商铺前的广场可以摆放咖啡休闲茶座，适合经营酒吧、西餐、名品、服装等业态。

　　“澜悦坊”商业街西面紧邻水博苑、广州首个人造沙滩泳场，南面即是24小时营业的SOHO街区，商铺门前预留宽敞的休闲地带，部分单位附送顶层露台，适合餐饮、酒吧、服装、名品等主题经营。地铁4、8号线交汇站万盛围站直达，规划的海珠环岛轻轨途经琶洲塔公园，带来滚滚人流。

　　首期推出76-409平方米双层街铺，全功能配置满足多业态需求，一层挑高4.2米，二层挑高4米，可自由分割。既可独立购买，又可组合投资，自用投资灵活组合，开启全新的投资平台。

　　据分析，澜悦坊将成为下一条“珠江新城兴盛路步行街”，高租金收益、高投资回报率。从澜悦坊的商圈氛围、经营模式看，它未来将发展城类似珠江新城“兴盛路商业步行街”、“凯旋新世界广粤天地商业广场”的风情街区，预计租金水平可达500-800元/平方米/月，售价将上涨到25-30万/平方米。这个租金和售价水平远高于当前琶洲板块的小区铺（当前琶洲板块小区铺租金90-350元/平方米/月，二手售价5-10万/平方米）按照500元-800元/平方米/月的租金水平，以及一手均价15万/平方米计算，投资回报率为4%-6.4%。

　　由于购物中心只租不售，回迁区商铺也是只租不售，“澜悦坊”商业街是这个城市商业中心中的少数可售部分。首期推出约5760平方米可售双层商铺，近26套单位。

　　全新公寓居住投资皆宜

　　保利天悦公寓以其户型方正实用、居家投资皆宜，一直是客户的“心头好”、“投资必备品”。一期产品已经完全实现“明厨、明厕、明厅、明房”，本次即将推出的二期公寓，更在户型舒适度和空间感方面进行了升级：由一期的“单阳台”升级为“双阳台”，部分单位甚至拥有三个阳台，将居家生活与景观休闲功能完全分开，不仅室内更加通透，更将琶洲塔公园、15万平方米园林等景观引景入室。

　　保利天悦致力于为名流精英提供理想居所，一切从客户的居住角度出发，“百年传奇豪宅”实至名归。保利天悦公寓传承“百年传奇豪宅”的精华，二期公寓更是从细节开始，全面完善居住空间。收纳系统全面升级，贴心预留主人衣柜位，提高居住舒适度，私享更多生活空间。

　　经过深入的国内外市场调查，此次推出的二期公寓，户型由一期的92-127平方米两房到三房，拓宽为68-133平方米一到三房。在设计方面引入新加坡、香港畅销的“三代居”理念，68平方米一房可以与旁边的120平方米三房组合成“组屋”，实现使用功能的多样化。例如：一家三口住在120平方米三房，老人家住在隔壁的68平方米一房一厅，即可以互相照顾，又都拥有各自的独立空间，互不干扰；或者，业主自住三房，投资一房一厅用于出租，以租抵供。这种房屋的组合方式能够同时兼顾业主自住和投资的需求，令房屋随着业主的需求而成长，不管是自住还是投资，更加随心。

　　地处广州曼哈顿核心的保利天悦精装公寓，为精英阶层量身定做一种“曼哈顿生活”生活方式。据介绍，公寓室内装修风格采用了源自纽约的Manhattan曼哈顿式装修风格。这种装修风格线条明快，自然清新，沉稳温润的中性色彩，展现了业主对奢华的追求和品味。

　　文/图 南方日报记者 李广军