近段时间，房地产市场稍有回稳，开发商们也开始放开手脚进行推新。现时在广州有多个全新盘几乎在同一时间推出市场，而这些针对的目标客户都是刚需自住群体。目前位于中新知识城的万科幸福誉和位于黄埔的佳兆业城市广场都在主推三房户型，而在产品、区位和价格上则各有优势。

　　区位对比：各有优点

　　万科幸福誉在区位上看属于中新知识城，是新加坡与中国继苏州工业园、天津生态园之后的第三次重点合作，总体规划由享有“新加坡规划之父“美誉的新加坡原国家总规划师刘太格先生领衔设计。以国际化超前规划定位，意向打造国际宜居新城，是科学城的全面升级版。此外，在政府大力扶持下，中新知识城的发展势头将更加迅猛，未来将投资过千亿大力打造。万科幸福誉择址于中新知识城南部启动区核心，无疑是坐享千亿国际规划配套。

　　按照规划，中新知识城是广东与新加坡战略合作的标志性项目，规划总面积达123平方公里，规划总人口约50万人。近期重点开发建设“主城区核心区”——九龙新城、九龙湖环湖区、创新集聚区和南起步区。截至目前，知识城建设已经初具规模。从立项到2013年，仅仅2年时间已引进超92个高端企业，58个合作项目，包括国家知识产权局、京东、宝洁、中国移动、中山大学肿瘤医院等知名企业，投资总额超过750亿，预计5年内区域内的产值超3000亿。从这个角度看，万科幸福誉所处的区位在规划上进程异常迅猛。

　　而佳兆业城市广场则是2013年6月佳兆业联合广州裕瑞拿下黄埔滨江新城启动后首个公开竞拍的巨无霸地块。该项目的区位优势也比较明显。从地理属性位置上，佳兆业城市广场项目位于黄埔滨江新城南岗核心启动圈，具备绝佳地段区位和无限价值空间。

　　配套：佳兆业城市广场占优

　　从社区规模来看，佳兆业城市广场在两个项目对比中占有一定的优势。佳兆业城市广场是佳兆业强势回归广州后，首个推出的拳头产品，定位为“中心区纯复式生活大城”，整体规划为二十多栋32-38层不等的超高洋房住宅及一个大型商业综合体，项目自身也规划有2700户的中大型规模。在配套上，佳兆业城市广场设计有室内恒温泳池与大型户外泳池，1所小学和2所幼儿园。值得注意的是，目前整个黄埔区仅有4所公立幼儿园，而佳兆业城市广场所配套的2所幼儿园当中就有1所是公立幼儿园，轻松地解决了小孩在黄埔入园的难题，在整个区域的项目中可谓独树一帜。

　　同时，黄埔区重点打造金融城、黄埔滨江新城，其中滨江新城就有30个重点项目。今年政府也会对黄埔进行三旧改造。此外，政府对黄埔定位为居住、商业、消费区域，萝岗为经济、文化、政治区域。届时黄埔原有工厂将会搬迁到萝岗，黄埔的整体环境将会更适宜居住。

　　而万科幸福誉项目占地面积约26万平方米，由塔楼点式围合排布而成。据了解，项目将全力引入幼儿园、公办小学及中学，让业主享受12年无忧教育，全在小区内解决；也首创“万科里”全生活解决方案，现在已经成功引进华润万家、喜士多，更多的商家在洽谈当中；小区内更是有山体公园、悠闲会所，娱乐休闲面面俱到，以及新东方风格传统与现代结合的园林设计。值得注意的是，万科幸福誉项目首创“万科里”全生活解决方案，改变生活的未来。从安全饮食、便利生活、贴心管家、健康身心、快乐学习、幸福家园多渠道经营，让业主买到房子的同时，更是得到生活。

　　交通：万科幸福誉更好

　　万科幸福誉所处的中新知识城是政府大力打造的工程，在交通设计上自然有其独特的优势。据了解，目前万科幸福誉项目坐拥多条交通主干线与天河相连，通达市中心。项目拥有3条地铁地铁14号线知识城专线、21号线、6号线二期，2016年即将开通，届时业主也交楼入住，同步享受地铁带来的便利。不仅如此，14号线知识城南站在项目设有出入口，生活于此的业主，一出家门口就可以搭乘，一旦开通，万科幸福誉将35分钟通达天河CBD。

　　而佳兆业城市广场则具有开创大道、黄埔东路、广园快速、广深沿江高速四大主干道的立体交通，约30分钟便可直达珠江新城等城市各区中心。毗邻地铁13号线南岗站也计划在2017年开通，交通十分便利。

　　设计：佳兆业城市广场更多样

　　从产品的角度上看，可以很鲜明地看到两个楼盘的定位不同。万科幸福誉位踞中新知识城核心，是以打造“普通人都可以买得起的房子”为宗旨。户型产品包括约70平方米精致实用两房、85-95平方米典雅舒适三房，经典实用。万科幸福誉是主打广受市场欢迎的精致刚需户型，采用万科研发了30年经典户型——十字形户型，创新三面采光，户户朝南，厅房设计“进深短而面宽”，远优于传统的板楼凹式的遮光阻风；楼栋内通风互不阻挡，通过有效通风，夏季具有更为领先的降温优势；楼栋与楼栋超宽楼距，完美视野精致无限，绝对私密零度干扰。换言之，万科幸福誉的产品追求“性价比”。自然，在价格上万科幸福誉也有较明显的优势。

　　而佳兆业城市广场此前一口气开放多间精装创意样板房，户型涵盖85-123平方米的四房两厅三卫带主套的复式单位以及83平方米的三房平层单位，意在给客户带来多样化的精装样板房体验，丰富的户型产品也满足了不同阶段购房者的置业选择。

　　而11月1日，佳兆业城市广场首度开盘，项目此次推出的主力户型是85-123平方米复式洋房，产品户型结构设计相当创新别致合理，且间隔方正实用，大部分单位皆可俯瞰超大型水景园林。据悉，其中85平方米四房两厅三卫的复式户型最受热捧，佳兆业匠心独运地在85平方米空间内打造了4房2厅3卫带主套房的实用面积单位配置，现场发现虽然面积只有85平方米，但室内整体空间感以及舒适度仍然非常高，由于拥有得天独厚的6米高度，复式单位每一层都有3米的标高空间，完全没有市场上普遍复式单位的狭隘感和压抑感，而目前市场上平层单位层高也都仅在2.7-2.8米间。

　　此外，85平方米单位的二层共设有3个房间和2个卫生间，其中还有一个是套房带衣帽间，空间利用率堪称一绝。有广州业内人士分析称，85平方米在天河、越秀区只能买到两房单位，最多是小三房的单位，而佳兆业城市广场85平方米能有4房2厅3卫，可谓相当稀缺，对首置和改善型客户都绝对适合。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲