利好政策叠加 提振楼市信心
- 发布时间：2014-11-07 05:30:52 来源：南方日报 责任编辑：罗伯特
多妙语
近两个月，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。10月30日，湖南出台公积金贷款新政，再购房首付比例降低至40%；11月4日，南京出台的公积金新政将二套房首付定为三成。业内认为，公积金调整将与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应，将在一定程度上提振购房者入市信心，促进年内楼市成交的回暖。
从10月的市场情况来看，限购和信贷的放宽已经形成了一定的效果。10月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，同比减少1.1%。30个城市中，有27个即九成城市的成交量出现了环比增长。10月份的市场成交，已经创下了年内最高。
具体而言，10月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为328万平方米，环比增长40.3%，北上广深4个城市分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。随着绝大多数二线城市的救市，以及改善型购房者积极入市，二线城市成交量出现了明显的上升，目前已保持连续4个月的环比增长。10月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1169万平方米，环比增长17.7%，同比增长1.2%。涨幅排名前3位的城市分别为长沙、南京和杭州，相应增幅分别达到69.5%、52.9%和39.3%。此类城市改善型购房需求比较强烈，在限购政策松绑、央行救市政策效应显现的情况下，成交量上升幅度比较大。在楼市回暖的情况下，主要地产企业业绩也随之飘红。
专家认为，10月份成交反弹，主要原因包括：央行和银监会的救市政策出台，使得信贷成本降低；房企继续采取以价换量策略，加大去库存力度；购房者观望情绪逐渐减弱，入市节奏开始加快等因素。
事实上，10月份楼市回暖，改善型需求的释放功不可没，尤其是一线城市。而纵观近两个月来的公积金政策调整，针对再购房或者二套房的支持显而易见，这也是对改善型需求最直接的促进。从一线城市来看，二手楼市加速恢复是一个显著的信号：持观望情绪者入市节奏在加快。
在去库存化压力仍然存在的大背景下，利好政策的叠加无疑对提振楼市信心起到了积极的作用。对此，业内的态度也显得比此前乐观：对第四季度的预期，专家们的口径几乎都是“回暖”二字，任志强更是直言不讳“U型曲线”，他认为，未来即使房价不会速涨，至少也是在底部线上直行，下行的可能性不大，也就是说，他的观点是房价已经探底，未来将会往上走。许蕾
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