在今年的秋季齐鲁房展会上，北大时代、中海·华山珑城、重汽·翡翠外滩等“北跨”重点项目引起不少购房者的关注。随着泺口商圈、北园商圈逐渐成熟，如今济南北部更具人气吸聚能力，以往老济南人“宁要南边一张床，不要北边一间房”的置业观念正在转变。

　　北园建材商圈

　　十年房价翻一番

　　十年前，宋岩跟着姐姐来济南打工，由于当时家庭装修行业刚刚兴起，宋岩说“那时来济南做建材生意的大部分是外地人，南方人和东北人居多，北园大街上小商铺一间接着一间，加上周边零星散落的洗浴中心，整个片区看起来脏、乱、差。”和宋岩一样，不少从外地来打工的年轻人就在北边租房住，周边房价不高，一个月500元就能租一间房。

　　2009年前后，随着红星美凯龙、居然之家等大型建材商场进驻，北园商圈也发生了很大变化，许多购房需求被释放出来，宋岩说:“当时还没有品牌地产的概念，图上班方便的人会在周围小区买个房子，价格也就4000元/平米左右，如果有孩子的就会在离市中心近一点地方买个二手房，让孩子上好一些的学校。”

　　在“北跨”战略提出几年之后，北部开始慢慢发生变化。北园大街的改造和高架桥的建成通车，有效地缓解北园路的交通拥堵状况，大大改善整个北园商圈的居住环境，吸引了越来越多的人落户济南北部，宋岩也有了在北边置业的打算。“周边不少人在翡翠清河、鑫苑名家等一些品牌楼盘买房，因为天天给客户装修房子，哪些房子质量好、户型好一看就知道。现在有些楼盘还是学区房，价格在8500元/平米左右。”宋岩说，现在北园大街的商业氛围越来越浓厚，房价也翻了一番。

　　据了解，随着小清河综合治理，小清河沿岸的环境日益改善，一些看好区域未来的房地产开发商的纷纷进驻。鑫苑、北大资源、绿地、重汽、中海……伴随着一个个实力房企的入驻，发展略显滞后的北部楼市温度开始慢慢攀升。

　　洛口服装商圈

　　吸引外地置业者

　　北园大街是一条以建材、家居、装饰为主的商业街，而济泺路沿线则是济南最大的服装小商品批发市场。曾有专业人士认为，北部是最有可能成为省城最大专业市场聚集地的区域，许多外地人会来济南置业。

　　在淄博经营一家服装店的王倩，每个月都会坐长途车来济南进货，她说“只要是工作日做长途车来洛口服装城的人，一般都是来进货的，司机都知道在这里停一停。”王倩说，洛口服装城周边的商业氛围非常好，这几年有些品牌代理商都在附近买了沿街商铺。

　　近几年，一些商业综合体也进驻洛口商圈，使整个片区购物体验大大提升，“最近我一直在洛口周边看房，这边教育、医疗水平都比较高，反正平时都是两边跑，不如在济南买套房。”王倩还说，不少跟她一样的进货商都选择在济南买房。

　　济南北部新城利用其独特的区位、地势资源以及政策向好等各方面有利因素，让越来越多的人看到了楼市发展的潜力，置业向北的观念日益增强，济南北部楼市已成为市民购房的新方向。

　　(楼市记者 刘亚伟)

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