对于中国投资者而言，海外房地产充满机会，但同时也存在不少挑战。“中国投资者在全球化的进程中面临一系列挑战，”高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰评价道，“这些挑战主要表现为政府对资本流动的控制、人才短缺、企业组织和管理文化的差异、陌生的海外法律和监管环境，比如有时让人望而却步的税收法律。”

　　从全球范围来看，绿地投资和并购是最受中国投资方欢迎的两种投资模式。中国开发商往往与国际企业和机构建立合作关系以降低投资风险并获得更广泛的融资渠道。从资产类别来看，2008年至2014年6月，写字楼是最受欢迎的资产类型，占到总投资额的48%以上。2013年写字楼投资猛增到84亿美元，高于当年其他所有投资资产的总和（74亿美元）。2014年上半年，写字楼投资依然以28亿美元保持领先，土地开发投资以17亿美元紧随其后。

　　近期激增的海外房地产投资只是一个开端，未来这股投资热潮仍将延续。虽然海外投资的前景十分乐观，但是中国投资者也必须适应当地的市场环境并学习应对激烈的本地竞争。

　　高纬环球北京研究部经理陆明认为，尽管中国投资者购买海外资产的动机十分强烈，但他们仍需要应对重重挑战。将大量资本转出中国是一个十分复杂的过程；中国或目的地国家繁冗的审批程序会阻碍资本向海外房地产市场流动。

　　在飞速发展的房地产市场，资本流动受限会对必须在短时间内完成的交易造成重大影响。同时，中国投资者还必须快速学习和适应各国迥异的企业管理文化、商业惯例和法律监管环境。例如，大多数的中国投资者在中国都对他们的资产有着比较高的控制力，但可能在西方市场就较难做到。

　　面对复杂的国家和地方税法、市场监管，以及覆盖从人力到区划各个方面的法律规范，即使是经验丰富的公司也会望而却步。美国房地产业高额的税收和严格的管制就制造了很多类似的障碍。

　　陆明建议，想要成功越过这些障碍，企业可以和商务部附属机构以及相关的行业商会合作，也可以和当地房地产公司、私募股权基金及国际性咨询公司合作。这种类型的合作可能花费较高，有时甚至需要牺牲部分股权，但是这些机构能够提供丰富的跨国投资经验，帮助投资者更好地理解海外市场的商业规则，并提供广泛的信息和商业网络。事实证明，对缺乏跨国经营经验的中国投资者而言，与这些机构合作是非常有必要的。

　　在海外投资房地产的每一个环节中，中国投资者都必须具备全球化的视野——从可行性研究、项目搜寻，到融资、购地、设计、建设、物业管理和销售。陆明表示，中国企业不应只关注资产的收购，还应该考虑怎样使企业融入当地文化、树立企业公民意识和社会责任感。投资者需要彻底地了解当地法律和管理模式，掌握熟练的公共关系技巧，开发合适的人才培训和发展计划，并且关注当地社区的需要。随着时间的推移，具有责任感的企业形象将提升中国投资者在全球的声誉，从长远来看有助于中国企业的国际化。