就在南京限购和限贷双双解除的次月，楼市的新房认购量迎来了历史最高峰。

　　10月1日-30日，南京楼市的新房认购量已经达到12680套。今年的10月认购量不仅创下了近5年的10月认购量最高峰，更是创下了单月历史最高峰。

　　10月认购量同比增六成多

　　截至昨日，南京10月份共推出约6000套新房。如此高的新房上市量明显高于此前一个月3000-4000套的上市量。

　　不仅新房上市量激增，10月份的新房认购量也创下了新高。金陵晚报地产研究院统计南京网上房地产数据发现，10月1-30日，全市共认购商品房12680套，成交7033套。单日的认购量为423套，成交量为234套。如果再加上10月最后一天的认购和成交，与去年10月份认购7913套、成交7127套的数据相比，今年10月份南京的新房认购量同比增加会超过60.24%，成交量有望与去年持平。

　　据了解，2009年9月、2013年7月和9月南京曾经创下3个新房认购量的峰值，分别是11369套、10080套和10390套，也就是说，过去的30天，南京的新房认购量已经创下了历史上单月认购量的最高峰。

　　也就是说，今年的10月的单月认购量不仅创下了近5年的同期认购最高峰，更是创下了单月历史最高峰。

　　买房人积极又现排队买房

　　与10月份开发商积极推房相对应的是南京买房人买房的积极性。“我们害怕房价会涨，感觉好多利好的政策出台，政府又开始支持买房了，所以赶紧来买一套。”一位购房者表示，之前等了快半年没有出手，受到政策出台的影响，他决定不等了。

　　进入10月下旬之后，开发商的销售情况也比之前要好。多个楼盘的开盘当天销售在八成以上，江宁的一家楼盘的开盘现场更是出现了连夜排队买房的现象。

　　“听说买房是先到先得，按照排队的号选房。”在骏景华庭的开盘现场，一位买房人说道。记者在现场发现，一些排队的人员是在校大学生，“我是来兼职的，帮买房人排队一天能拿200元，从昨天晚上就过来占位置了。”一位在江宁大学城上学的学生说道，不少买房人都在开盘前一天就来到现场排队。

　　11月促销走量还是主旋律

　　虽然目前包括中粮鸿云、世茂外滩新城、海峡城等众多楼盘号称11月新推出的房源价格要涨，但是业内专家认为，面对着高库存，11月的楼市促销走量依旧是主旋律。

　　目前南京的新房库存达到5.3万套，离历史最高位5.5万套不远。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，年终楼市整体上将呈现稳步上升的趋势，而房价则是呈现稳中趋升的状态，但是预计上涨幅度不会很大，房价还是会比价稳定，而一些滞销楼盘存在降价促销的可能性。

　　“当前限购松绑等政策出台并未改变去库存的市场基本面。”同策咨询研究部总监张宏伟分析，今年第四季度以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象，市场去库存的速度在适度提高，从一线城市及基本面良好（存销比在15个月以下）的城市来看，市场基本面有可能会率先好转，年底将出现“翘尾”行情。