住宅地块楼板价往往

　　是房价的风向标

　　陈晟 中国房地产数据研究院执行院长

　　土地对房价的推动是必然的，除非在经济非常低迷的环境下，这种效应才会减弱。就目前来看，地价和房价正相关的作用还是较为明显的。

　　而从地块性质来看，我认为住宅类地块对房价的影响较商业类地块大，大约能有70%左右的促进作用。住宅地块拍出的楼板价往往是新一轮住宅房价的风向标，意味着未来房价走势，因此高价位也代表了房价未来将攀升。

　　一直以来，对于房企而言，拿地时对价位的评估一般定位在未来住宅售价的1/3至1/2之间，从楼板价即可大致判断出房企对该区域未来的房价判断，因此若出现较高的楼板价也代表着该区域未来房价将有所攀升。另外，对于周边的二手房东而言，拍出高价位地块，也会使得房东对周边房价心理预期发生转变，从而促使挂牌价的提升，并进一步带动区域新房的售价。

　　房价未透支区域

　　地价拉动房价的作用较大

　　顾建发 上海社科院房地产研究中心研究员

　　短期来看，高价地块对区域房价的拉动作用并不会像以往那么明显，但是长期而言，随着市场转暖，这种促进房价上涨的效应就会显现。

　　高地价对房价的拉动作用具体体现在几方面，首先，对于市中心的地块，如果区域内是豪宅聚集区，那么出现高价地块，对于周边房价的拉动作用较大。反之，若区域并不是传统豪宅区，则价格拉动作用不大，反而对临近的周边豪宅区域房价拉动作用较大。

　　另外，对于非市中心区域而言，高溢价地块对有政策利好的区域的房价拉动作用较大，但前提是该区域房价还未被透支。例如去年临港拍出多幅高溢价地块，然而从目前区域房价来看，地价拉动房价的效应并不明显。而今年拍出的几个高地价地块包括惠南、松江新桥、张江等，或受到自贸区、大虹桥辐射，且当前房价并未被透支，房价被拉升的效应可期。

　　大牌房企出手

　　刺激更明显

　　陈啸天 亿翰中国董事长

　　当前楼市所处的调整期与往年不同，房价回归还不彻底，在这种情况下，我认为高价地块对区域房价的拉动作用不会太大。

　　但是，对于部分高价地块的拍出还是会对区域内购房者和二手房卖家的心理层面造成一定预期转好的刺激。例如大牌房企的入驻，对于个别郊区供应较少的区域而言，品牌效应尤为重要。纵观整个房地产行业，通常大牌房企的动作起到了方向标的作用，并且随之入驻后，带来的不仅仅是一个住宅项目，往往还有商业配套的完善以及其他房企的跟风效应。例如当年华侨城入驻浦江镇，如今配套逐渐完善也有了更多房企进驻，浦江镇的房价也一路攀升。

　　同时，以近期拍出的周浦地块为例，房企除了看中该地块“便宜”外，还有个重要原因便是区域内有万达入驻，配套相对完善，人口导入能力强。