新闻源 财富源

2024年06月20日 星期四

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

新黄埔:消化率0.54

  • 发布时间:2014-10-24 14:32:26  来源:羊城晚报  作者:张秀钦  责任编辑:罗伯特

  对于新黄埔一手住宅消化率低、供过于求情况突出,市场早已预料到。一来,今年新黄埔一手住宅供应量大;二来,还有供应量同样大的商务公寓。激烈竞争下,新黄埔房价下降、消化率低,供过于求的状况没有得到根本解决。

  新黄埔楼市可细分为原黄埔和原萝岗两部分。原黄埔部分,今年前三个季度的成交量是2.32万平方米,很低;但供应量更低,只有0.95万平方米,所以造就了2.44的超高消化率。至于原萝岗,成交量为52.71万平方米,和去年同期基本持平;但由于供应量实在太大,超过百万平方米,同比几乎翻番,因此造成严重供过于求的局面。此外,原萝岗今年前三个季度还有52万平方米的商务物业推售,多数产品为商务公寓,与一手住宅形成竞争,导致一手住宅的成交量没能跟上供应量的步伐,今年前三个季度的消化率只有0.53。

  原黄埔消化率虽然很高,但成交量实在太少,没能起到拉升消化率的作用,两区合并后,消化率也只有0.54,与原萝岗相比没有太大的提升。

  新黄埔目前一手住宅库存量达到105万平方米,以其近半年的成交量计算,消化周期长达27个月。此外,新黄埔还有大量商务物业库存。因此,今年年底新黄埔冲刺销售压力山大,降价压力继续存在。(张秀钦)

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅