新黄埔：消化率0.54
- 发布时间：2014-10-24 14:32:26 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
对于新黄埔一手住宅消化率低、供过于求情况突出，市场早已预料到。一来，今年新黄埔一手住宅供应量大；二来，还有供应量同样大的商务公寓。激烈竞争下，新黄埔房价下降、消化率低，供过于求的状况没有得到根本解决。
新黄埔楼市可细分为原黄埔和原萝岗两部分。原黄埔部分，今年前三个季度的成交量是2.32万平方米，很低；但供应量更低，只有0.95万平方米，所以造就了2.44的超高消化率。至于原萝岗，成交量为52.71万平方米，和去年同期基本持平；但由于供应量实在太大，超过百万平方米，同比几乎翻番，因此造成严重供过于求的局面。此外，原萝岗今年前三个季度还有52万平方米的商务物业推售，多数产品为商务公寓，与一手住宅形成竞争，导致一手住宅的成交量没能跟上供应量的步伐，今年前三个季度的消化率只有0.53。
原黄埔消化率虽然很高，但成交量实在太少，没能起到拉升消化率的作用，两区合并后，消化率也只有0.54，与原萝岗相比没有太大的提升。
新黄埔目前一手住宅库存量达到105万平方米，以其近半年的成交量计算，消化周期长达27个月。此外，新黄埔还有大量商务物业库存。因此，今年年底新黄埔冲刺销售压力山大，降价压力继续存在。（张秀钦）
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