外区消化率高于中心区
- 发布时间：2014-10-24 14:32:24 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
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广州市国土房管局
增城：消化率1.06
在今年楼市整体销售不畅、供过于求突出的情况下，广州仍有两个区的消化率超过1，处于供求平衡状态，增城就是其中之一。即使增城一直供销两旺，这样的消化率仍值得夸耀，在楼市大热的2013年，增城一手住宅的消化率也不过刚刚攀上1的关口，今年还有提升。
增城楼市今年消化率较高其实在意料之中。今年以来虽然有众多城市松绑限购，但广州并不在松绑之列，不限购的增城，依然是那些想买房又没有名额的买家的选择。其次，增城和天河、新黄埔相邻，房价却只有天河的四分之一左右、新黄埔的约二分之一，对一些实力稍逊的买家来说，增城也是没有选择下的选择。今年年初，增城撤市设区的利好，吸引了部分看好增城前景的买家主动入市增城。
由于成交量大，增城库存的消化周期并不长。增城目前的库存量为125万平方米，以其近半年的成交量计算，消化周期为11个月。今年以来，邻近增城的原萝岗因为竞争激烈出现了众多降价楼盘，增城楼盘因为在限价方面有所松绑，不少楼盘的售价还有所上升，特别在新塘，今年出现了不少单价万元以上的楼盘。
不过，第四季度增城将有一些全新项目入市，其中有上市房企的全新盘，为完成全年销售目标，这些上市房企在第四季度会以走量为主。因此，第四季度，增城部分楼盘还是会有冲刺销售的压力。
（张秀钦）
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