北派开发商逆市南下 前三季度斥资近两百亿拿地

　　金融街控股今年

　　广州斩获4块地

　　今年2月21日，金融街首度挥师南下广州，以29.94亿元获得广州荔湾区芳村大道的广钢新城地块。

　　7月24日至25日间，分别以8.05亿元底价及5.749亿元底价拿下了番禺区一宗商住用地和萝岗区长岭居地块。

　　“国庆黄金周”前两天，金融街与方兴地产的联合体，以32亿拍下广钢新城的第二宗地块——AF040125。

　　在2014年房地产市场整体低迷的环境下，不少开发商选择缩紧寒衣预备“过冬”，具有国企背景的上市房企——金融街控股，却逆势南下开疆扩土。截至今年前三季度，金融街控股耗资182.46亿元，在广州、上海、天津、重庆、北京等地共获取8个项目（其中两块地为联合体拿地），其中，在广州共斩获四个地块，总共投资76.14亿元（其中一个地块是和方兴地产联合拿地）。不鸣则已，一鸣惊人，初次进入广州市场就大手笔拿地，显示出深耕广州市场的强烈意愿。

　　成功在于融资能力和客户资源

　　作为北派开发商的代表，总部在北京的金融街，对于不少广州人还略显陌生。10月17日，由金融街举办的“京津品牌行”活动正式拉开序幕。由金融街广州公司高层牵头，多名广州媒体代表参观考察了金融街在北京、天津的项目。

　　在北京，金融街控股素以商务地产开发领军者著称。据北京公司相关负责人介绍，金融街控股开发的北京金融街项目，吸引了包括中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会在内的“一行三会”，还有大量央企、世界500强企业总部进驻，在占地1.18平方公里的狭小土地上，有17万人就业，创造了每年3000亿元的税收。

　　在天津，记者参观了天津环球金融中心、天津大都会等项目。天津环球金融中心楼高336.9米，是华北最高楼，租价最高，达170多元/m2。天津大都会600多平方米的豪宅，单套2000万元以上，单价3万元以上，是天津最贵豪宅。金融街天津公司一年销售40多亿元，稳居天津市场前列。

　　记者了解到，金融街的成功在于有强大的融资能力，融资成本低于7%，另外，拥有大量优质客户资源，在北京、天津的项目，记者看到许多写字楼都是被大型企业整栋购买的。

　　番禺项目最快明年下半年面市

　　金融街控股不仅擅长商务地产，住宅领域也有多个成功案例，其此番南下拍下的地块均为住宅用地。金融街方面相关负责人表示，在2014年房地产市场面临新的格局变化之时，金融街此番南下无疑是抓住逆势扩张的机遇，将商务地产和住宅地产并重，产生双轮驱动效应。在金融街控股的南下布局中，广州市场尤为重中之重。金融街控股四个地块分布也极具战略眼光。其中，有两块地分布在广州市场最具成长性的广钢新城，另外两块地分布在眼下正热的萝岗以及番禺市桥。据了解，金融街广州四个项目中，最先与市民见面的是番禺项目，预计将在明年下半年面市，以市场紧缺的中小户型为主打。对于广深等珠三角市场的商业地块，以打造高端地产综合体为强项的金融街也表示有极大兴趣。文/图：记者 李义峰