下半年银川楼市整体不乐观
- 发布时间：2014-10-24 01:15:32 来源：经济参考报 责任编辑：罗伯特
今年以来，银川楼市销售情况愈加惨淡，房企收回资金压力很大，并直接影响开发投资进度。房价整体变化不大，但住宅“暗降”明显，以缓冲现金流压力。虽然中央、地方的利好政策不断放出，但政策出台背景已发生巨大变化，市场反应预期并不理想。
业内人士认为，银川住宅饱和已达峰值，但商业项目受整体环境影响还会“水涨船高”。下半年，地产销售或将经历“滑铁卢”，楼市整体形势并不乐观，其衍生行业也会艰难生存，房企转型成为必然。据银川市统计局数据显示，前8个月，全市商品房销售面积同比增长23.6%，增速比上年同期回落15.5个百分点，实现销售额同比增长12.5%，增速比上年同期回落了35.1个百分点。
由于资金回笼慢，对房企后期开发产生很大影响。数据显示，前8个月，银川市房地产开发完成投资同比增长13 .2%，增速比上年同期回落了11个百分点。宁管记说，今年以来，房地产投资回落速度比去年明显加快，往年同比增长至少20%以上，但今年一直处于百分之十几。记者调查发现，在近年来银川楼市整体走低的形势下，银川外来品牌房企相对强势，成交量明显高于本土房企。如万达商业综合体项目，通过有效的策划执行及品牌影响力，成为逆势强销的赢家，量价齐稳。但银川以外的房企，量价惨淡。部分商业项目三个月未售出一套房源。
今年以来，银川房价整体变化不大，但房企不断加大的促销力度也使住宅价格“暗降”凸显。新政后，这一态势或将延续。但商业项目，尤其是商铺始终“水涨船高”。随着未来住宅的利润空间越来越小，大多房企会选择以商业项目带动住宅来弥补利差。一些房地产业内人士认为，目前不断发出的新政给他们一种感受，未来国家还会通过系列调整政策，打破地产垄断局面。等放开市场后，一手房和二手房价格将更加透明，并趋于合理区间。
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