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老厂房变创意园成大趋势

  • 发布时间:2014-10-20 05:31:55  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  南方日报讯 (记者/张西陆 通讯员/白洋)笔者近日从白云区方面获悉,涉及鹤龙街、黄石街、白云湖街3个街道、6条城中村的产业规划《白云区白云创意产业集聚区控制性详细规划修编》有望于今年内通过市规委会审议,成为广州第一个以产业定位命名的片区规划。

  根据《2001-2010广州市年鉴十年合订本》,白云区第一次提及文化创意产业是2008年,是全广州首个提及要发展文化创意产业的区级单位。

  经过6年发展,白云创意产业集聚区北至华南快速路,南抵黄石路,东临空港大道,西靠机场高速。片区涉及鹤龙街、黄石街、白云湖街3个街道、6条城中村。现状用地以村工业用地及村庄居住用地为主,面积约405公顷,现状总建设量约820.8万平方米。

  据统计,目前白云区有10个文化创意类产业园区,其中年产值超过1000万元的企业有2家,年产值达到100万元以上的有15家,年产值在100万元以下的超过100家。预计到2015年,集聚区完成改造的建筑面积将达60万平方米以上。截至去年底,固定资产累计投资已达4.83亿元,完成率105%。

  区规划分局相关负责人告诉记者,之所以把该区域定位为文化创意产业,一是其本身已有国际单位、228创意园等文化创意产业园区;二是该区域拥有大量工业小区厂房,从目前发展来看,工业厂房改造为创意产业园是发展的大趋势,工业小区业主也渴望通过文化创意产业的高附加值,带来更多的经济收益。

  根据方案,片区依托空港大道,成为构建新白云的城市发展轴带和白云中部战略的重要区域。片区自南向北串联“白云新城、陈田永泰片区、嘉禾望岗片区、白云综合服务功能区核心区”。

  未来,白云创意产业集聚区将着重发力于发展总部经济、文化创意、现代商贸、商务等现代服务业,以建设白云国际创意经济总部城为目标,实现白云新中轴上以生产性服务业为引领的战略节点,实施政府主导、推进城市更新开发的示范地区的两大地区定位。

  ■记者踩点

  国际单位

  根据规划,位于白云区黄园路的国际单位将分四期开发,目前一期和二期项目已落地。一期项目前身是长征皮鞋厂,占地约2万平方米,被改造成了5A级生态园林式创意产业园。

  而二期项目前身为马务联和工业区,占地约5.6万平方米,建筑面积14万平方米。目前,二期D区正在招商,D区部分面积1万多平方米,可提供150至1000平方米的写字楼,租金(连管理费)约60元/平方米/月。

  记者走访发现,国际单位一、二期已开发完成,已有200余家创新、科技、时尚、艺术类企业进驻。除了办公,园内还有多功能活动厅、美术馆、商业街、美食街、酒店、公寓及停车场等配套,而商业街也已有7天酒店、肯德基、麦当劳等进驻。然而,与广州不少创意园相同,园内人流量相对较少,作为商业用途的商业街和美食街也是相对冷清。

  中海联·8立方

  按发展规律而言,成片的产业园区最大的好处便是配套的共享,而白云创意产业集聚区也正是如此,与国际单位一期相邻的是正华空港产学研总部产业基地(中海联·8立方),两个创意园区各自配有的商业街也成了两个园区彼此共享的资源。

  记者发现,与国际单位极富设计感的建筑外观相比,中海联·8立方显得“低调”不少。据悉,这里曾经是万宝冷机厂的所在地,而如今老旧厂房内已不见机器轰鸣,旧时的厂房如今成了创意文化产业公司聚集地方,园内进驻的企业约有300家。

  目前,园内设有LOFT形式的写字楼,并将引入文化艺术的公司。而写字楼的首层则将作为商务用途,引入品牌旗舰店。据了解,改造后的园区可提供就业岗位5000人。

  海航YH城

  对于升级改造的商业体来说,要想留住本地居民的消费,除了要拼服务质量之外,还是拼商品内容足够齐全。海航YH城拿出64161平方米的商场面积和全方面的娱乐消费,希望吸引当地居民前来消费。

  由正泰玩具厂旧厂房改造而成的YH城,从建筑外观上,“潮”味十足。根据规划,这个被定位为白云区创意创业产业园广场位于嘉禾核心商圈,总建筑面积64161平方米,计划打造成以娱乐体验为主,集购物休闲、经济型酒店、创业型公寓为一体的综合性商业项目。目前,由玩具厂工人宿舍改造而成的4座酒店楼房已经投入运营。

  记者在走访过程中发现,海航YH城虽已基本完工,但整个广场仍未有招商或将营业的迹象。嘉禾街道有不少居民告诉记者,他们希望商城能够为居民带来更多的购物和消费体验。

  M3创意园

  位于时代玫瑰园附近的M3创意园,自2012年改造完成后,该园区始终致力于电商产业集聚开发的定位发展。据介绍,目前园区企业入驻率超过了九成,经营项目均是电商产业的周边服务,园区年产值超过了5000万元。

  M3创意园的前身是广州联边工业园区的一部分,自2011年被广州天盛文化传播公司租赁以来,斥资2000万元对旧厂房进行了重新装修改造,短短3年时间,这里就旧貌换新颜了。

  记者了解到,在鹤龙街云集着金泰、鹤鸣、聚合、YH城等诸多创意园区。谈及M3创意产业园有别于其它创意园区的优势,该园区相关负责人表示,社交性入驻管理是园区能够持续发展的最大价值。

  “所有入驻园区的企业都是内在的联系,企业和管理方之间的关系更为融洽,也为产业集聚的效果和产值输出提供了诸多便利。”上述负责人说。

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