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15个超级购物中心逐鹿重庆打造核心竞争力是生存关键

  • 发布时间:2014-10-15 01:29:19  来源:重庆晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  华润万象城9月在重庆的开业,创造了重庆商业发展的新高度,但这也引发了重庆超级购物中心的生存思考。

  根据不完全统计,目前重庆在建或部分开业、总体量超过10万平方米的超级购物中心就高达15个。而根据重庆世联地产的统计数据,目前重庆已开业项目约478万平方米,未来4年内至少推出724万平方米,合计商业面积将超过1200万平方米。

  相关专家指出,由于众多开发商近几年集体转战商业地产,同时重庆经济的发展水平和未来的潜力也吸引了众多开发商布局重庆商业未来。但是天量的商业体量也加大了竞争,项目能否形成自己的核心竞争力是决定其生存与否的关键。

  现象:

  15个超级购物中心涌现重庆

  今年9月开业的重庆万象城,其一期开业面积就高达35万平方米(含塔楼),创造了重庆乃至全国商业的开业纪录。而这也是重庆继龙湖时代天街一次性开业面积超过10万平方米的第二个超大型开业的购物中心。

  事实上,在目前重庆市场中,除了华润万象城和龙湖时代天街这两个超级购物中心之外,还有在建和规划中的多达15个超级购物中心。这其中包括位于城市核心区域的观音桥·龙湖新壹街、龙湖U城天街、东原D7,以及位于未来礼嘉商务核心聚集区的龙湖两江新宸,西永新城的龙湖拉特芳斯,金开片区的力帆红星国际广场、约克郡、金科时代中心等,以及保税港区的绿地保税中心等。

  纵观这些超级购物中心即可发现,几乎每个购物中心都存在于超大体量的综合体项目当中,既拥有项目本身的消费支持,同时也是整个区域核心,这些项目周边未来都有大体量商业和商圈发展规划。

  只不过这些主要购物中心只是当前重庆商业发展的一个缩影。根据世联地产的统计数据,现在重庆市场中已开业的商业面积约478万平方米,未来4年内至少还将推出724万平方米的商业,合计商业面积将超过1200万平方米。如此天量的商业开发建设,其带来的竞争显而易见。

  分析:

  房企集体“从商”催生购物中心井喷

  针对当前重庆市场中天量的商业开发体量,有业内人士指出,这同开发商最近几年集体转战商业地产不无关系。

  事实上也的确如此,纵观整个重庆的商业地产发展趋势,商业供应量直到2013年才开始不断井喷,并且一路高歌猛进。

  “在2007年到2008年期间,很多开发商当时趁着火热行情,拿了很多超大体量的项目,比如龙湖时代天街、华润万象城都是那个阶段拿的地”,重庆房地产业内人士徐先生指出,此后随着国家对楼市的调控,以及楼市行情的转变,更多开发商开始涉足商业地产开发,从而在商业地产里寻求避风港,就连一直坚持只做住宅的万科都开始涉足商业。

  从长远看,商业地产确实能够提供更加丰厚的利润以及带来更高的收益。比如现在的北城天街,曾经售价只有几千元、上万每平方米,而今的评估价格已经翻了很多倍。每年带来龙湖的租金收益就高达数亿元。

  在重庆市场上,除了龙湖、华润、万达这些从事多年商业开发和运营的企业,目前在开发打造超级购物中心之外,金科、力帆红星等也规划有大型综合体和购物中心。

  展望:

  超级购物中心机遇与挑战并存 核心竞争力是生存关键

  天量购物中心不断入市,在给人们带来便利生活,以及为投资者带来财富机遇的同时,也面临着众多挑战和困难。

  “目前重庆市场上的购物中心,定位大多大同小异,甚至很多品牌都是一样,所以经营状况还有待观察”,相关商业观察人士指出,尤其是近年来开业的众多购物中心,由于缺乏科学完整的定位和规划,在后期经营商出现了很大问题,比如位于观音桥的某购物中心就是最好明证。该项目地处观音桥商圈核心位置,而且前期销售也相当火爆,但是现在经营状况却很惨淡。

  面对当前重庆购物中心集中井喷,竞争日益激烈,但是又有同质化趋势的发展压力,业内专家建议,开发商需根据项目本身的位置、体量、商圈特点等,挖掘自身特色,进行差异化经营。如可以对消费人群进一步细化,打造家庭化购物中心、时尚白领购物中心、女人世界购物中心等,还可以打造餐饮中心、休闲娱乐中心等能提供多重享受和消费体验的平台,以适应消费者的不同需要。

  此外,在现代人越来越注重购物消费体验的背景之下,如何通过系统而又完善的经营管理体系,形成细致而周到的服务,为消费者提供良好的购物和消费体验,从而形成项目自身的核心竞争力更是一个购物中心未来生存的关键。

  “目前的重庆既有‘小香港’美誉,同时也有‘大农村’称号,现在拥有众多政策助推重庆未来快速发展,这里将会有大量的需求诞生,为购物中心的生存提供消费支撑”,在重庆从事多年商业地产运营管理的刘先生分析指出。因此,在刘先生看来,就整个重庆大市场而言,未来将会容纳相当大体量的购物中心,但目前市场上的购物中心,能否通过项目自身科学合理的规划打造,以及系统完整的运营管理,形成项目自身的核心竞争力,是未来成功与否的关键。

  重庆晚报记者 甘刘林

  纵深:

  一站式消费需求

  呼吁购物中心诞生

  一个城市的商业品质决定一个城市的发展水平,而一个城市的发展水平则是商业发展的根本与动力。而作为集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能于一身的综合商业体,购物中心不仅能全方位满足消费者购物需求,还为商家提供了良好的经营平台,同时也有利于提升城市商业形象。

  如今随着重庆城市经济水平的提高和城市地位的提升,尤其是国家级新区两江新区、保税港区等国家级战略对重庆发展的推动,重庆吸引着越来越多的世界500强企业以及高端人士来到重庆。

  与此同时,随着现在经济水平的发展,人们的生活习惯和消费习惯、理念也在发生改变。“平时上班本来就很累,所以出去逛街就很想在一个地方就能把吃喝玩乐购一起解决,不然四处逛就太累了”,这几乎是现在很多人的共同想法。

  但是重庆目前基于整个城市发展格局,采取的是组团式的发展模式,即重庆主城以解放碑、观音桥、杨家坪、南坪、三峡广场5大商圈为核心,每个商圈都是一个中心,而且每个商圈都有自己的侧重点。因此,在目前重庆主城的单一商圈,基本很难满足人们各方面的不同需求。

  正是为了满足人们希望能在一个地方解决所有消费的需求,重庆市场上的超大购物中心如雨后春笋般陆续诞生。这些购物中心动辄就是数十万平方米,整个项目总体量超过100万平方米的项目就有多个。

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