今年国庆期间龙湖天街商业所取得的优异业绩，让人们再次对龙湖强大的商业运营能力刮目相看———不管是龙湖天街商业国庆7天营运收入超过1.5亿元，抑或是北城天街黄金周人流量超过100万人次，还是时代天街人流量达到62万人次，几乎都在创造着当前商业发展的纪录。

　　不过更为难得的是，在龙湖商业运营稳步提升的同时，龙湖更是提前洞悉市场发展趋势，抢先布局了大坪和观音桥这两个未来都有可能成为重庆新商业中心的区域，并以龙湖的“双中心”商业战略，改变着重庆未来的商业发展格局。

　　15万平方米体验商业年底开业

　　补位“泛大坪”新中央商圈

　　今年国庆期间的时代天街，其超过62万人次的超强人流量，续写着时代天街开业以来的传奇。

　　然而不可否认的是，在现在已经开业的时代天街商业中心，大部分都是百货和餐饮，只有很少部分能让消费者真正融入体验的商业。

　　不过可喜的是，在今年底就将开业的时代天街二期商业，包括有括重庆购书中心、海派健身会所、世纪星真冰场3大主力店，以及国内最火热的咖啡品牌“MAAN漫咖啡”、4层独栋大型KTV“奥斯汀”、人气火爆的“伟林台球”等众多参与性和体验感极强的商业。

　　业内人士指出，随着时代天街二期商业的开业，将填补整个大坪商圈乃至整个泛大坪区域的商业空白，从而完善该区域的商业业态布局———一个以瑞安新天地为娱乐休闲为主、时代天街“一站式娱乐消费购物中心”为核心并加之以石桥铺“高新科技”商圈所形成的重庆全新的商业中心正在逐渐展现。

　　目前包括化龙桥新天地、石桥铺、时代天街等在内的“泛大坪”区域内，新天地可为人们提供娱乐休闲等消费，尤其是品质酒吧和KTV更是人们晚上团聚和消费的好去处。而石桥铺也将扩容为一个以高新科技为核心的时尚商圈。

　　未来时代天街三期还将有定位为“国际青春时尚潮流”的时尚消费，加之时代天街一期的品质百货和餐饮，时代天街天街将成为当之无愧的“全民生活游乐场”，也是重庆唯一的“一站式家庭娱乐消费购物中心”，而整个时代天街成型后将成为一个亚洲级别的超级购物中心。

　　新壹街Block街区24小时繁华

　　助力观音桥升级新商业中心

　　如果说大坪新中央商圈的出现，乃至未来“泛大坪”新城市商业核心的成型，时代天街一直扮演着原始引擎和推动力的角色；那么现在观音桥·龙湖新壹街则是站在当前观音桥商圈强大的基础之上，通过补位观音桥商圈的空白以及承接观音桥未来升级扩容的历史使命，从而助推观音桥商圈升级成为未来重庆主城新的商业中心。

　　作为后起之秀的观音桥商圈，经过10年的发展，到2013年观音桥商圈商品销售总额突破2000亿元，达到2105.70亿元，超过成都春熙路等，成为西部第一商圈。而且截至今年9月底，观音桥商圈的日均人流量已达47万人次。

　　然而令人遗憾的是，尽管观音桥商圈过去10年取得了惊人业绩，但是目前的观音桥商圈不但面临着交通拥堵、人流拥挤等问题，更是只有白天“12小时繁华”，不能满足现代人的生活需求。

　　因此，为了进一步提升观音桥商圈的影响力和品质，政府提出了观音桥商圈升级扩容计划，并通过改善交通和功能分区，在将观音桥核心区域扩容到3平方公里的同时，也提升观音桥商圈的品质和功能。

　　在观音桥扩容升级的背景之下，时隔10年重返观音桥的龙湖，将通过引进世界最为先进的BLOCK街区商业开发理念，打造观音桥商圈的“24小时繁华生活”，从而助推观音桥商圈成为未来重庆新的商业核心。

　　龙湖“双中心”商业战略 催生重庆商业大变局

　　时代在发展，社会在进步，人们的需求也在不断变化。然而龙湖却能提前捕捉一个城市发展的脉络，把握市场需求的发展趋势，从而抢先布局一个城市未来的潜力区域。不管是曾经的新牌坊还是北城天街都是最好的明证。

　　而今龙湖通过布局大坪和观音桥这两个可以说是重庆未来最具潜力的城市核心区域，实施龙湖的“双中心”商业战略，企图抢先谋划重庆未来新的商业核心，抢占重庆未来新商业中心的发展先机。

　　不管是当前的观音桥，还是以时代天街为核心的泛大坪区域，都拥有着无比强劲的发展势头，唯一的区别就是，经过10年发展的观音桥比大坪更有雄厚的基础优势。不管是当前观音桥商圈对外的辐射能力和知名度都远超大坪，而且观音桥的强劲发展势头在整个主城的商圈当中也首屈一指。

　　然而不可否认的是，地处重庆主城几何中心的大坪，到主城各个区域的直线距离几乎都相差无几，而且时代天街还可依托轻轨2号线和地铁1号线，将各个区域的人群快速汇集。同时时代天街所在的大坪区域还有多达100万的常住消费人群，这就为时代天街的发展提供了最为基础的消费保障。因此，以时代天街为核心的“泛大坪”区域将在时代天街的助推之下不断崛起。

　　一个是以现有观音桥商圈为基础，通过填补商业空白并承担提档升级历史使命而诞生的观音桥·龙湖新壹街，同时也将催生重庆新的商业中心诞生；而另一个则是以时代天街为核心，并在时代天街带动之下极有可能成长为未来重庆的新商业中心。如果这两个新商业中心一旦出现，那么将完全改变重庆现有的商业发展格局。

　　城市商业变局带来财富机遇

　　正所谓“时势造英雄”，每一次的商业变局同样能够带来大量的财富机遇，并造就大批的财富神话。

　　在北城天街之前，那时的重庆商业中心只有解放碑，即使是杨家坪和三峡广场也只刚起步。而当时的观音桥更像是一个荒漠郊区。然而城市发展轨迹改变观音桥的城市地位，北城天街的崛起改变了重庆的商业发展格局，从而催生了大量的千万、亿万富豪。

　　比如在业界广为流传的财富神话，一个投资者当年花不到700万元的总价，买了枫香庭的一套底商，如今的评估价值已超过1.2亿元，月租金就超过了30万元。在北岸星座的一个投资者，当时花6000万元买的商铺，如今的标价已经超过了4亿元。

　　正是把握住了城市财富变局所带来的机遇，龙湖抢先布局观音桥和大坪这两个未来的城市核心潜力区，启动了龙湖“双中心”商业战略，并掀起了新一轮的投资热潮。

　　当前万众瞩目的观音桥·龙湖新壹街，其首期推出的5.1米层高LOFT，凭借观音桥商圈升级扩容所带来的历史机遇、时隔多年再次入市销售LOFT的产品稀缺，以及龙湖强大的运营能力和号召力等优势，目前已经引来了15000多组客户争抢。

　　与此同时，在另一个可能成为未来重庆商业新中心的区域———大坪中央商圈，随着时代天街二期商业的开业，这里将真正成长为“一站式家庭消费娱乐购物中心”，从而助推整个“大石化”片区成为未来的新商业核心。

　　而今在时代天街商业以及整个新商业核心发展成熟之前，时代天街正迎来最佳投资时期。目前时代天街推出的写字楼、临街商铺和空中商铺可满足不同投资人群的需求。

　　重庆晚报记者 甘刘林