房贷政策利好刺激楼市，广州上周网签1679套一手房 成交涨118% 均价跌8%

　　随着央行新政的出台，房贷迎来自2009年以来最宽松的政策。记者13日了解到，网易房产数据中心最新统计显示，10月6日—12日广州全市网签1679套一手房，环比前周的771套暴涨了118%；成交均价为13670元/平方米，环比前周14835元/平方米下跌8%。

　　在过去不久的国庆黄金周，广州全市网签468套一手房，同比去年的820套下降42.8%，环比9月同期的803套跌41.7%。业内人士指出，由于网签滞后及多家开发商抢跑，数据无法显示真实情况，一些国庆期间“下定”购房的成交量将逐步网签，在成交量上体现出来。

　　上周广州房地产市场出现的新变化印证了这一点。整体来看，广州十一区中仅海珠区成交出现下跌，其他区域则出现不同程度的上涨，其中涨幅最大的为荔湾，环比上涨279%。成交量排名第一的是增城，网签285套，成交均价为9791元/平方米；排名第二的是南沙，网签241套，成交量环比涨249%，成交均价为9255元/平方米；排名第三的是番禺，网签223套，成交均价为15496元/平方米。

　　中心六区方面，网签量从前周239套上升至上周625套，环比大涨162%；外围五区从前周532套上升至上周1054套，环比涨98%。

　　从具体情况来看，白云区由前周75套上升至上周212套，环比涨183%；黄埔区则环比涨115%至170套；天河区环比涨145%至49套。越秀区则从前周5套上升至上周6套，环比微涨20%。

　　而在外围五区中，南沙成为涨幅最大的区域，至241套。从化则是涨幅最小的区域，环比上涨20%至197套。增城则从前周109套上升至285套，环比上涨161%。花都从前周83套上升至上周108套，环比涨30%。番禺成交223套，环比上涨108%。

　　与楼市成交回升直接相关的便是房贷新政。据了解，尽管目前建行、中行等多家银行已经公布了房贷新政执行标准，但几乎所有的银行网点都仍在等待新政的具体实施细则。

　　分析

　　楼市仍处调整期

　　在房贷新政利好刺激下，广州楼市已经回暖了吗？有市民担心，一旦楼市有所回暖，房价会随之反弹。

　　“目前摆在各大开发商面前的一大难题是去库存，开发商普遍选择继续以价换量。”业内人士表示，虽然近期传出广州楼市松绑限购的消息，坊间传言楼市价格将会有所回升，但从上周十大热销楼盘的情况来看，不少项目依然坚持以价换量、大打优惠促销牌，楼市整体均价也有所下调。“目前，广州市十区二市库存可售的6万多套商品住宅，套均面积137平方米，当前市场卖不出去的，绝大部分都是大户型，都是针对改善型需求开发的户型。”合富置业首席分析师黎文江说。