楼市新政的执行提振股市
- 发布时间：2014-10-11 06:34:36 来源：杭州日报 责任编辑：罗伯特
陈恩挚
国庆前夕，央行、银监会联合发布多项举措放宽限贷。公开信息显示，目前，多家大银行已经出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。
在大多数城市放开限购的背景下，此次中央又放宽限贷。该如何看待这一系列动作？是不是房地产泡沫再次会被吹大？我认为，这些举措释放一个信号：考虑到对经济的严重影响，中央不希望房地产市场 “硬着陆”。但是，目前“中国经济不能继续依赖房地产业和投资拉动”已逐渐成为共识，管理层也不愿意看到房地产泡沫再次被吹大，此前“经济去房产化”的思路并没有变化。
相比之下，种种迹象表明，管理层希望股市“牛”起来的意图更加明显。一方面，作为经济改革的重要组成部分，资本市场改革正在推进。而行情好的时候，改革会顺畅一些，阻力也会小一些。另一方面，股市行情好，将有利于投资者获得财产性收入，有利于提振消费和内需。这一定程度可以对冲经济放缓及地产降温带来的影响。
值得一提的是，尽管上述一系列新政对楼市的影响尚无定论，但是，对股市肯定是利好。
8月初，我曾经写过一篇《楼市的钱会流向股市吗？》。文中提出，当前改革进程和楼市的具体表现将是A股这一波行情的重要变量。
眼下，除了A股房产板块上市公司，楼市对股市的重要影响体现在：一、在楼市不景气的情况下，特别是股市赚钱效应已经出现的背景下，市民原本希望投向楼市的增量闲钱将转投股市。二、在目前国内经济中，房地产业相当于经济“火车头”的角色。若楼市太不景气，出现暴跌，经济会受到较大的影响，甚至经济硬着陆，A股则很难独善其身。
由此分析，不温不火的楼市对股市是最有利的。这与管理层所希望的“楼市状态”刚好一样，也正是上述新政希望达到的效果。因此，此次楼市新政算是无意中给当前A股行情“添了油”。
不过，需要提醒的是，近几个月来，沪综指涨了三四百点，不断创出新高。特别是，很多股票的涨幅都超过40%以上，甚至翻数倍。
在我看来，在经济放缓的背景下经历了如此大的涨幅，A股市场已经泡沫隐现，为此，尽管楼市新政有望进一步提振A股，但投资者还须留个心眼。
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