公积金最高贷款额能否再高点
- 发布时间：2014-10-14 01:29:24 来源：兰州晚报 责任编辑：罗伯特
房价和最高贷款额不匹配
1991年我国住房公积金制度首先在上海建立，随后在北京、天津等地开始试点，1994年推广到所有县级以上的城镇。作为一项社会保障制度，住房公积金制度设计的初衷是：“高收入者不补贴，中低收入者较少补贴，最低收入者较多补贴”，从而让部分中低收入家庭买得起房。
近年来房价飞涨，全国各地公积金贷款额度也是数次提高。从上世纪90年代开始，北京公积金贷款的最高额度从30万元调整为39万元、40万元，到2007年调整为60万元，再到2008年调整为80万元。据了解，之所以额度定格在80万元，一个重要原因是参照了当时的房价。按有关部门测算，2008年北京市普通商品住房均价在1.1万至1.2万元/平方米，以此标准，职工基本住房总房价应为99万元至108万元，首付款为20%，公积金最高额度也应在80万元到86万元之间。
调查显示，不只是购房人，多数开发商以及业内人士认为，这个80万的额度和北京现在的房价显然不匹配，换句话说，真要用公积金贷款买房，80万的额度根本“不够用”。
链家地产市场研究部根据北京市房地产交易管理网的数据统计，2013年北京市二手住宅成交均价为29122元/平方米。这是什么概念，平均一套80平方米的房子约230万元。
这意味着，如果使用80万元的公积金贷款，不引入商业贷款的情况下，需要首付150万元，公积金80万元的贷款额度对很多刚需人群而言已经远远不够。
中低收入人群需要立体住房保障体系
调查显示，一是因为公积金审核程序复杂，相比商业贷款，下款速度要慢一些，开发商利益受损。此外，对银行而言，房贷仍然是资产质量不错的贷款，他们不希望被公积金贷款挤占额度。由于开发商对银行资金依赖程度高，很多时候都会屈从于银行的压力而拒绝公积金贷款。
实际上，公积金调整贷款额度可能是最适宜的办法。其中一个支撑就是，北京公积金中心一直保持着不错的净增长势头，2010年公积金余额1290多亿元，2011年为1537.18亿元，2012年为1876.83亿元，到了2013年，数字扩大到2151.03亿元，每年净增至少250亿元左右。只是公积金中心认为目前还不具备调整额度的条件。
毫无疑问，公积金制度解决了很多人的买房贷款问题，但随着高房价成为常态，如何让公积金使用更便捷化甚至是更人性化，成了公积金制度的一大挑战。当然，也不能对公积金制度有太高要求或者希望，中低收入人群居住需要立体的住房保障体系。 据《北京青年报》
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