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公积金最高贷款额能否再高点

  • 发布时间:2014-10-14 01:29:24  来源:兰州晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  房价和最高贷款额不匹配

  1991年我国住房公积金制度首先在上海建立,随后在北京、天津等地开始试点,1994年推广到所有县级以上的城镇。作为一项社会保障制度,住房公积金制度设计的初衷是:“高收入者不补贴,中低收入者较少补贴,最低收入者较多补贴”,从而让部分中低收入家庭买得起房。

  近年来房价飞涨,全国各地公积金贷款额度也是数次提高。从上世纪90年代开始,北京公积金贷款的最高额度从30万元调整为39万元、40万元,到2007年调整为60万元,再到2008年调整为80万元。据了解,之所以额度定格在80万元,一个重要原因是参照了当时的房价。按有关部门测算,2008年北京市普通商品住房均价在1.1万至1.2万元/平方米,以此标准,职工基本住房总房价应为99万元至108万元,首付款为20%,公积金最高额度也应在80万元到86万元之间。

  调查显示,不只是购房人,多数开发商以及业内人士认为,这个80万的额度和北京现在的房价显然不匹配,换句话说,真要用公积金贷款买房,80万的额度根本“不够用”。

  链家地产市场研究部根据北京市房地产交易管理网的数据统计,2013年北京市二手住宅成交均价为29122元/平方米。这是什么概念,平均一套80平方米的房子约230万元。

  这意味着,如果使用80万元的公积金贷款,不引入商业贷款的情况下,需要首付150万元,公积金80万元的贷款额度对很多刚需人群而言已经远远不够。

  中低收入人群需要立体住房保障体系

  调查显示,一是因为公积金审核程序复杂,相比商业贷款,下款速度要慢一些,开发商利益受损。此外,对银行而言,房贷仍然是资产质量不错的贷款,他们不希望被公积金贷款挤占额度。由于开发商对银行资金依赖程度高,很多时候都会屈从于银行的压力而拒绝公积金贷款。

  实际上,公积金调整贷款额度可能是最适宜的办法。其中一个支撑就是,北京公积金中心一直保持着不错的净增长势头,2010年公积金余额1290多亿元,2011年为1537.18亿元,2012年为1876.83亿元,到了2013年,数字扩大到2151.03亿元,每年净增至少250亿元左右。只是公积金中心认为目前还不具备调整额度的条件。

  毫无疑问,公积金制度解决了很多人的买房贷款问题,但随着高房价成为常态,如何让公积金使用更便捷化甚至是更人性化,成了公积金制度的一大挑战。当然,也不能对公积金制度有太高要求或者希望,中低收入人群居住需要立体的住房保障体系。 据《北京青年报》

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