宁波楼市“救市”动作再升级

　　毕业10年之内的大学生购房

　　最高可获1%政府补贴

　　□本报记者 蒋敏华

　　近日宁波楼市“救市”动作再升级，在当地就业、创业的高校毕业生在宁波购买首套商品房，将享受到房款总额0.75％或1％的购房补贴。

　　对于当地楼市而言，这是继限购取消、限贷松绑之后的又一利好，有助于市场进一步回暖。

　　大学生毕业10年内购房可获政府补贴

　　“毕业10年之内的大学生购房，将获得政府补贴……”“十一”长假，这一消息在微信上广泛传播。

　　10月8日，传言得到官方证实，宁波市政府网站正式公布了大学生购房补贴政策。

　　根据这一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期间，在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生，首次购买90平方米以下普通住房，可获得房价总额1%的购房补贴；首次购买90平方米以上、140平方米以下的普通住房，可获得房价总额0.75%的购房补贴。

　　例如，购买当地一套90平方米、均价1.5万元/平方米的住宅，总计可获得1.35万元的补贴。而对于到宁波工作的普通高校博士毕业生，在当地购房的话，政府给的“红包”还要大：每月最高可享受3000元的贴息补助，最长期限为5年，最高总补助金额高达18万元。

　　此外，宁波市公积金也对大学生购房大开“绿灯”。根据之前的规定，必须连续缴存12个月的公积金方可申请公积金贷款，但今后大学生只要缴满3个月即可申请，同时公积金贷款额度上浮20%，购买120平方米以下首套住房的首付比例由30%下调至20%。

　　据了解，目前宁波市有关部门正在拟定细化措施，落实对高校毕业生在宁波购房的各项优惠措施。

　　虽然宁波官方对外解释称，出台这一政策的初衷是为了吸引大学生前往宁波就业，但是，更多的人认为这是一种不折不扣的“救市”政策。

　　对市场有刺激作用，但难改走势

　　近期宁波楼市暖意融融，刚刚过去的这个“十一”黄金周，多个楼盘售楼处的人气明显回升。“受到政策利好刺激，最近的市场很不错，我们能明显感受到看房的人数骤增。”宁波某地产公司营销负责人杨先生告诉记者，相比上半年，近期的宁波楼市回暖迹象十分明显。

　　他也坦言，出现这种市场现象，并不是单一政策影响的结果，而是包括限购取消、限贷松绑等一系列政策叠加之后的共同效应。

　　不过，不少当地的市场人士却认为，大学毕业生买房给补贴的政策虽然在短期内可以搅动市场，促进一部分大学毕业生提前购房，但是难以改变宁波楼市当前的供需关系。

　　“1%的补贴并不多，完全是因为冲着补贴而去买房的人，所占比重应该说非常低。从长期来看，政策对扩大市场需求的作用是有限的。”宁波一楼盘销售负责人向记者表示，短期内成交量会有较好的表现，但是这种表现并不会持续。

　　据宁波透明售房网统计显示，宁波新建商品房可售房源总量已超过4.8万套，按照目前的销售速度至少需要22个月。一个城市较为合理的存销比，要求销售周期不超过12个月。

　　而另一个颇为严峻的事实是，宁波市去年的土地市场情况与杭州十分相似，土地出让总量创下历史新高，供应高峰将会集中在明年。

　　这也就意味着，虽然“救市”政策已在宁波楼市显现，但是高库存的市场状况还需要维持较长一段时间，全面反弹还为时尚早。