温州商人斥资1.45亿买下武林壹号旁整幢商业楼

　　商铺最高单价11.8万元

　　□本报记者 余丽

　　在杭州著名豪宅武林壹号的隔壁，有个神秘的小楼盘，以前叫嘉璟华庭，后来更名为武林华府，位置很好，楼盘体量很小，无论是在业内还是业外的知名度都不是很高，但是最近，这个楼盘迎来了一笔大生意，一位温州投资客斥资1.45亿，除了几套已经售出的商铺外，买下了这里剩余的整幢商铺和写字楼，其中价格最高的一间商铺单价为11.8万元。这个时期，什么样的投资客出手这么大方？

　　最高单价11.8万

　　武林华府座落于杭州市中心武林商圈的核心位置，北靠武林壹号，南面五星级万豪酒店，步行1分钟即达杭州大厦。记者在楼盘现场看到，这个项目总共就两幢房子，沿马路的是一幢四层楼的商业，靠里面的就是一幢多层住宅。

　　据售楼处的鲍经理介绍，这幢商业楼总面积2684余平方米，其中包括一楼723平方米的沿街商铺以及2至4楼共计1961平方米的写字楼。沿街的商铺总共是14间，之前已经销售了6间，最近，有一位温州商人周先生（化名）把2至4楼的三层写字楼一次性打包买走，同时将该幢商业剩余的一楼沿街的商铺也一起收入囊中。一楼商铺剩余8间，共售价8000万元，2至4楼写字楼共计6500万元，共计1.45亿元，这位温州的投资客一口气买下了这个楼盘的几乎整幢商业。其中写字楼均价3.1万元左右，商铺均价10.8万元，单价最高的一套是11.8万元。

　　这个价格怎么样？中原地产商业地产部资深业内人士马经理表示：“这个价格不贵。”据马经理介绍，目前杭州密渡桥路附近同类商铺租赁很俏，而且都没有拿出来卖的，周围白马公寓等高档公寓不少，商铺的前景看好，这个地段的二手商铺虽然最近没有成交，但是10-15万的单价肯定是值的。

　　另据某知情人士透露，周先生在吃下了开发商手里的大单后，又和之前零散售出的几间商铺的业主在谈回购补偿，想要全部吃下。

　　生意很大单，但是这个楼盘的售楼处真是很朴素，不要说和豪宅楼盘比，就是和一般的屌丝刚需盘比，这个一个小沙盘、一张小桌子、一个前台就挤满了的售楼处真可以用“简陋”来形容。 不过十几分钟内，竟然有两三拨客人来看房。

　　据了解，这幢商业卖完后，武林华府目前在售的就剩下一幢7层楼带电梯的多层住宅，在售户型为东边套81平方米，中间套83平方米、95平方米以及西面全明舒适三房122平方米，得房率接近80%，在售均价36000元不到。现在已经是现房了，年底就可以交房。

　　去现场看楼盘，房子是一梯多户的，从设计到产品上，客观的说，还是比较一般的。但是这个楼盘就是胜在地段，总共28套住宅，现在卖的还剩下8套。而据鲍经理介绍，买家里面也是“藏龙卧虎”，不是海龟，就是附近一些企业和单位的高层。“有个客户说，他就在附近上班，反正户型小，这种地段没话说了，买来中午午睡也很好。”鲍经理说。

　　投资客很低调

　　都说现在经济不景气，楼市不景气，在这种时候一下子拿出这么多钱来投资的又是什么样的人呢？

　　据一位知情人士透露，下单的这位来自温州的投资客周先生，年龄大概50-60岁之间，目前在西北做矿产生意，为人非常低调，衣着也非常朴素。周先生之前曾在杭州城西也寻觅过想投资的商业地产，他的想法就是最好要投资整幢的商业，几个月前看中了城西的一幢楼，总价超过2个亿，谈了好几个月，但是最后因为一些细节问题谈不拢就放弃了。后来经过朋友的推荐，又来杭州看了武林华府这个项目。

　　“他第一次来我们这里看房子，坐下来就说，他过来之前刚想去附近某个豪宅楼盘看看，结果还被保安拦了一下，告诉他那里的房子最少也要1500万。”鲍经理说，周先生还有点小抱怨地说：“1500万就1500万，看看还不行了。”

　　售楼处的另一位负责人透露，这位客户实在是太低调了，他第一次来看房，武林华府的销售人员看到旁边一辆豪车以为是他的，后来才知道他是坐一辆旧旧的本田来的，后来又发现，就连这辆“破车”也是周先生临时租来的，还雇了个司机。

　　据透露虽然周先生在西北做矿产生意，收入不菲，但是他在西北也是租房子住的，想到叶落归根，以后总是要回到老家这一带，各处的好房子他也买了一些了，暂时不打算继续买住宅，只是想投资一些商业地产。

　　看了武林华府的地段，周先生很满意，谈了一两个月，最近正式签约了。

　　想投资商业地产的依然不少

　　目前的楼市基本是属于刚需的时代，谈到投资，很多人还是会打个问号，现在的行情还适合投资吗？现在还想投资楼市的都是哪些人呢？住宅，目前几乎已经不太具有短期的投资属性，关于这一点，目前市场上似乎已达成初步共识。投资商业？虽然奢望一铺养三代的投资客还是大有人在，但是看看满大街凋零的曾经高价商铺，也让人不寒而栗。武林路、延安路等传统高档商铺扎堆的繁华路段，以往一些销售单价在20万、30万元的商铺，目前身价跌到15万左右的比比皆是，而且还无人接手。服装、各种零售行业等原先高端商铺的主要承租者，受到电商的冲击，纷纷关门歇业。

　　“因为要出售这幢商业，不管是主动去找的，还有人家找上门来的，我们接触了大量的目前还具有投资实力的有钱人，发现商业地产的需求还是很大的。”鲍经理表示。之前他们也积累了许多客户，愿意整层购买的，或者半层购买的，也进行了许多客户分析。

　　他们发现，现在还有实力投资地产的许多客户，之前都购买过大量的住宅，短时间内都没有计划继续购买住宅类的物业，但是投资商业地产还是很有兴趣的，越是有钱的客户越是具有浓厚的投资兴趣，只要优质的项目，客户还是不少的。

　　另外，现在想投资商业地产的有大资金的客户还是不少。愿意投资的的资金基本都在3000-5000万以上，一两亿以上的也很多。

　　在投资的物业上，除了地段之外，许多投资客想要购买小体量的整幢商业，这样在后期的规划和运用上，可能灵活度更大。

　　这个项目依然亏本

　　销售虽然很顺利，不过遗憾的是，这个项目还是亏钱的。

　　2007年2月13日，温州乔讯房产以7000万元的总价竞得武林华府（原嘉璟华庭）目前所在的这一地块。这家公司虽然在温州先后开发过多个楼盘，但是在杭州拿地还是头一回。

　　当时拍卖过程颇为顺利，只有2家房企参与竞拍。这块地虽然地段很不错，但是面积太小，因此并不被大多数房企看好。5.7亩的土地，要求建筑面积不超过6500平方米（后来因为拆迁等原因，实际交付的地块面积缩小，规划要求建筑面积不超过5000平方米），一度被称之为“最难建的楼盘”。

　　之后又因为采光、施工、出土了文物等各种问题，工期也耽搁了，直到2013年底开正式开盘。开发商当年拿地的楼面价是1.1万元/平方米左右，加上财务成本，按照目前的销售情况和销售价格看，这个楼盘是亏本了。

　　不过对于投资客周先生来说，以这样的价格买到了几乎整幢的商业，他还是比较满意的。只是，房子虽然买下来了，周先生却还没想好要做什么，目前都还空着。“路过的人常常有来求租的，我们也问周先生花了这么多钱买了房子准备什么用，如果要出租的话，现在攒的客户也有一大堆了，不过他一点也不着急。”鲍经理表示。